1樓：哥
工業用地產權為50年,商業用地為40年。 如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的,即通過正常的招拍掛程式花錢買的,那麼你就擁有完全的處置權,可以進行轉讓。土地在賣給別人,也就是轉讓的時候,要繳納土地增值稅。
商業用地的轉讓是完全商品化的。 如果你打算在上面蓋房子再**,那麼區別就大了。工業用地一般都要求建設專案符合規劃部門的地域規劃的,如果規劃部門同意建的是標準廠房,那麼就簡單了,你可以一個廠房一個廠房的賣,單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理,也就是這塊地的產權可以再分割;如果不是標準廠房,那麼就複雜了,要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃,要看你所在的工業園區是否同意你**,然後才有可能進行產權分割。
而且不論如何,土地產權分割時是以地面的整體建築物計算的,建築物不能拆分成單元。而商業用地就好說了,你的建築物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。
2樓：聽秋風的落葉
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回答很高興回答您的問題。它的地價不同，通常工業用地的成本會比商業用地更低許多；它們的獲得方式不同，工業用地多是由劃撥獲得的，商業用地則以招標、拍賣等方式為主；它們區位不同，工業用地多位於市近郊或郊區，商業用地則多位於市區中心。工業用地使用年限是多長。
根據國家相關法規，工業用地的時間一般為50年，而綜合、旅遊、商業等時間則為40年。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
希望能幫助到您
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工業用地的產權和商業用地的產權有什麼不同 50
3樓：匿名使用者
工業用地產權為50年，商業用地為40年。
如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程式花錢買的，那麼你就擁有完全的處置權，可以進行轉讓。土地在賣給別人，也就是轉讓的時候，要繳納土地增值稅。商業用地的轉讓是完全商品化的。
如果你打算在上面蓋房子再**，那麼區別就大了。工業用地一般都要求建設專案符合規劃部門的地域規劃的，如果規劃部門同意建的是標準廠房，那麼就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產權可以再分割；如果不是標準廠房，那麼就複雜了，要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃，要看你所在的工業園區是否同意你**，然後才有可能進行產權分割。而且不論如何，土地產權分割時是以地面的整體建築物計算的，建築物不能拆分成單元。
而商業用地就好說了，你的建築物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。
4樓：匿名使用者
1):為什麼有「工業用地」「商業用地」「商品房用地」「單位房」等等？
2）：說得簡單一點就是「土地性質不一樣」
3）：土地性質有兩種「出讓跟劃撥」
4）：出讓的土地是可以在市場上交易，劃撥的土地是無法交易。
5）：說白了一個是買來的一個是租來的道理一樣。
6）：當然兩種所交的土地稅差別也很大。
7）：當然使用年限存在差異。
5樓：匿名使用者
企業用地和購置房地產
工業產權房和商業產權房有什麼區別
6樓：舞林高手二世
在使用年限上：工業用地為50年，商住用地為40年。
在轉讓上，商住用地可以個人轉讓交易，工業用地必須以公司、單位的名義轉讓。
工業用地的產權和商業用地的產權有什麼不同？
7樓：匿名使用者
1):為什麼有「工業用地」「商業用地」「商品房用地」「單位房」等等？
2）：說得簡單一點就是「土地性質不一樣」
3）：土地性質有兩種「出讓跟劃撥」
4）：出讓的土地是可以在市場上交易，劃撥的土地是無法交易。
5）：說白了一個是買來的一個是租來的道理一樣。
6）：當然兩種所交的土地稅差別也很大。
7）：當然使用年限存在差異。
8樓：鐸竹青藏姬
工業用地產權為50年,商業用地為40年。
如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的,即通過正常的招拍掛程式花錢買的,那麼你就擁有完全的處置權,可以進行轉讓。土地在賣給別人,也就是轉讓的時候,要繳納土地增值稅。商業用地的轉讓是完全商品化的。
如果你打算在上面蓋房子再**,那麼區別就大了。工業用地一般都要求建設專案符合規劃部門的地域規劃的,如果規劃部門同意建的是標準廠房,那麼就簡單了,你可以一個廠房一個廠房的賣,單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理,也就是這塊地的產權可以再分割;如果不是標準廠房,那麼就複雜了,要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃,要看你所在的工業園區是否同意你**,然後才有可能進行產權分割。而且不論如何,土地產權分割時是以地面的整體建築物計算的,建築物不能拆分成單元。
而商業用地就好說了,你的建築物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。
商業用地與工業用地的區別？
9樓：匿名使用者
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設內商業用房容屋，出讓後用地的使用年限為40年。
工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
工業用地與商業用地的區別：
1、商業用地的地帶，為企業定期互動。或者至少是相當有規律的與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。
最核心的城市區域濃厚的商業發展。工業用地是一個分割槽指定用於工業領域。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後。
工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些採礦和運輸業務。
2、地價不同（工業用土地**低、商業用地**高）；
3、使用權年限不同（工業30年、商業40年）；
4、土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動）；
5、區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。
10樓：夏日未語
1.概念不同
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設回商業用房屋，出讓
後用答地的使用年限為40年。工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生
產場地、排渣場地等用地。 商業用地與工業用的區別:工業用地通過劃拔方式取得。商業用地
採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，
並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
2.地價不同
工業用土地**低、商業用地**高。
3.區位不同
商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
4.使用權年限不同
工業30年、商業40年。
11樓：土流集團
商業用抄地和工業用地的區襲別主要有以下四個方面：
1、土地用途性質不同
商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。
3、地價不同
通常來說，當地**為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地**。商業用地**遠高於工業用地**。
4、銷售限制不同
商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小於300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。
工業用地建的房子算什麼產權
12樓：安逸文少
工業用地，有可能是國有土地、也有可能是集體土地，但其用途就是用途工業用地，如改變土地用途，是要經過批准的（批准時要補交有關土地使用費和其他規費）。土地問題糾紛是非常複雜的法律關係和法律問題，最好委託你所信任的專業律師通過法律途徑解決
13樓：鹽山小夥啊
1、工業用地要求建設專案符合規劃部門的地域規劃的，在工業園區內改規劃建的住宅，被定義為新型\"小產權房\"，這類\"小產權房\"通常自稱為企業產權或企業公房，產權為企業所有權。
2、相對於住宅用地，工業用地的土地成本非常低，公司內部員工購買的較多，其餘部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。
3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。
4、購買這類房產要承擔政策風險，**未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。
開發商業用地和工業用地有什麼區別，在成本上。請細說一下。
14樓：匿名使用者
商業用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
40年產權和70年產權的區別 土地性質的不同
15樓：匿名使用者
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區別土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
40年產權用地性質為商業用地，70年產權用地性質為住宅用地，40年產權和70年產權的主要區別是土地性質的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。
16樓：匿名使用者
一）40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
（二）根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
你好，「工業用地相關規定 工業建設專案中的非生產性建築」
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