1樓：剪映播客廳
房貸一般一個月左右可以貸下來。只要提供的東西沒有異常都是按照標準來的辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
2樓：財商融資
只要你徵信高就可以下款的，沒有逾期或者徵信不良的，又瞭解0首付的麼，不懂怎麼解決目前問題的可以追加
3樓：57個漢子
平安普惠優房貸，只需一張身份證，只要你信用良好，即可下款，下款時間不超過兩天
交完首付，簽完購房合同，貸款一般多久可以下來
4樓：鑽誠投資擔保****
按揭一般一個月左右可以辦下來。
貸款買房要注意的6大問題：
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
5樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
簽完購房合同多久貸款
篇一：購房合同上面要寫貸款嗎 篇一：購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？
購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？ 購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。
房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。 一般情況下是不可以的。希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。
得看具體情況，尤其是合同上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案篇二：
購房合同範本
6樓：匿名使用者
房貸一般一個月左右可以貸下來。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
7樓：我是常傑請銘記
應該還有一個銀行面審的流程吧，然後才是銀行放款，最後你就貸上款了，每個月就是房奴了
8樓：匿名使用者
交完首付，簽完購房合同，貸款一般1-2個月就可以辦好。
9樓：今日看啥片
交完首付，簽完購房合同，貸款一般1-2個月就可以辦好。
因為在此過程中，銀行會審批個人的一些基本資料情況，對客戶做分析統計，一般會在購房合同後1-2會放貸。銀行放貸對客戶是一個短暫卻又漫長的過程，因為受房產商催款的影響急於馬上購房，卻又無可奈何與銀行的放貸政策，不得不乾著急，建議不要過於急切，慢慢等就對了。
從交首付到籤合同到跟銀行簽約要多久
10樓：小默
房貸一般1-2個月左右可以貸下來。不同銀行的效率不同，時間也不太一樣。
住房按揭貸款流程：
一、借款人提供申請資料
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及影印件；
2、雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及影印件；
3、借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；
4、合法的購房合同；
5、借款人預付30%以上的預付款收據原件及影印件；
6、貸款銀行規定的其他資料（如家庭財產證明等）。
二、銀行稽核
三、稽核通過後，正式簽約個人住房抵押貸款合同。
四、辦理合同的公證。
五、辦理保險業務辦理產權抵押登記 。
六、銀行發放貸款。
七、借款人還款。
八、貸款還清後，辦理抵押房產登出登記手續。
11樓：飄逸地豬
現在各家銀行流程都不一樣，個人覺得最快的是建行，實行一站式服務，先到開發商處籤合同教資料，開發商送到銀行，然後銀行通知你去籤借款協議和一大堆東西，之後去政務中心做抵押登記就是銀行的事了，快的話一週能搞定
我交了首付，簽了購房合同，但建行遲遲沒有批下貸款來，怎麼辦
12樓：匿名使用者
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
(二)我國法律上的規定:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人
一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立
商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(三)貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以
提醒購房者應儘量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果採用按揭方式,要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求,在與開發商簽約時,要仔細
閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同籤合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。最
後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造
成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
13樓：雲正董芳芳
現在銀行收緊貸款，每個銀行幾乎都一樣，叫銀行給你一個準確時間，你心裡也有個低。
14樓：匿名使用者
網籤簽了就沒有事了 不要太擔心，遲早的事 ，如果有問題，他們會找你的。。。踏實，恭喜！！！
15樓：匿名使用者
現在額度緊張，估計是已經批好了，只是沒有額度放款，要排隊。
16樓：雨中情愫
銀行目前貸款批得很慢，主要是國家對房地產貸款額度控制的原因，你可以去銀行問一下，做做工作，看看有沒有缺少的資料，如果是資料齊備，例如擔保人或者擔保費都沒問題了，應該好批，但是款項不一定馬上放下來，因為他們要等額度，這是國家政策原因，誰都要等。
17樓：
請問你們現在批下來了嗎
18樓：路祥宇
可以給給你面籤的銀行的人打**詢問進度！一般房貸應該比較快的
請問：交完首付，簽完合同，下一步就是立刻去銀行貸款了嗎？ 可以 拖延兩個月 再去銀行 申請嗎？我個
19樓：匿名使用者
房管局的這位朋友我也想請教您一個問題，我這邊都交完首付了，也去銀行辦理貸款了，只是這個月沒法直接放款，最早需要2023年一月份才能放款。但是售樓處那邊應該是這個月著急回籠資金，說讓我換一家有額度的去辦理，請問這種情況我有權利拒絕換銀行嗎？因為是我辦完之後他們售樓處開的會才說的讓辦理完的客戶換有額度的銀行去辦理貸款
20樓：dis網路
可以，拖越久對你越好，因為你可以晚點還貸款啊，但是開發商肯定不願意，因為影響他收到銀行的批下來的貸款啊，但是沒事，只要你不是惡意不辦理貸款，他們其實拿你沒辦法的，我買的房子都是拖到交房才去辦理銀行按揭的，不過我是房管局上班的，開發商那拿我也沒辦法
我簽了合同，交了首付。如果銀行不給我貸款，我該怎麼辦
我是買方過來的，這個問題，比較棘手，相信也給你帶來了很大的痛苦，在此我先安慰你一下，別擔心，有辦法，銀行為什麼不給貸款，你問這個問題應該是首套房吧！現在我在不知道情況的前提下，幫你支兩招，如果是因為你工作問題沒有工作或者收入不夠貸款額，你可以考慮讓中介公司幫你找公司做賬完全可以解決你的問題，估計費用...
包租十年的商鋪，交了首付，簽了合同，還能退房嗎
開發商一般在bai資金短du缺的時候會用這 zhi種方式銷售籌資，這叫返dao租，就是專開發商賣出後屬再對外出租或承諾租賃買受人房子，我們擔任法律事務的幾個開發商都有這種做法。其實這麼做是被 商品房銷售管理辦法 這個效力低於法律的規章所禁止的，但是實踐中存在很多，操作恰當能保障買受人利益，而且獲利不...
我去開發商那籤購房合同，交了首付，開發商說要到房管局備案，而
既然是到房管局備案了，你就可以到房管局去查詢！應該沒有什麼問題！因為你的首付只是房款的一小部分，開發商沒有必要騙你！你的大部分房款還需要開發商通過銀行來回籠資金！合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房資訊，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑...