1樓：揚清佳荀蔭
我是買方過來的，這個問題，比較棘手，相信也給你帶來了很大的痛苦，在此我先安慰你一下，別擔心，有辦法，銀行為什麼不給貸款，你問這個問題應該是首套房吧！現在我在不知道情況的前提下，幫你支兩招，如果是因為你工作問題沒有工作或者收入不夠貸款額，你可以考慮讓中介公司幫你找公司做賬完全可以解決你的問題，估計費用在兩千左右，這個你可以和他談；如果是你貸款額比較大銀行貸不下來，我介意你重新找家銀行，小銀行是可以的比如渣打銀行、花旗銀行，其實也不是小銀行就是國外銀行，相對來說比國內銀行要好辦理一些。如果不是這兩個原因還有其他原因的話，你也可以聯絡我，我會幫你出主意，都是買房過來的，把我折騰的好累，希望可以幫助朋友們少走點彎路，祝你順利！
買房畢竟是個好事，別太傷心~~過去就好了，就像我不也過來了，呵呵
2樓：毛禧郟餘
1，簽了合同，交了首付，銀行貸款未成功辦理的話，按照購房合同約定，需要購房者一次性付清剩餘房款的。
2，如果購房者無能力付清剩餘房款退房的，要根據具體原因追究責任：
如果是由於開發商方面的原因導致的不能貸款，退房的，開發商要全額退還購房者所交房款，並賠償一定的違約金。
如果是由於購房者自身的原因造成的不能貸款的，開發商有權扣除購房者所交房款的部分違約金的。
首付付了,合同簽了,銀行不給貸款怎麼辦？
3樓：芯凝果
當購房人付了購房首付款，但因信貸政策調整或個人資信原因導致銀行不放貸，相關司法解釋根據合同法關於公平原則的規定，參考勞動合同法的規定，規定了「情勢變更」制度：合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
根據《合同法》第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。而《合同法》第97條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或採取其他補救措施。
因一方當事人過錯導致房屋買賣合同解除的，另一方提出要求當事人對房屋差價部分進行損害賠償的請求，應當屬於人民法院可以支援的損害賠償範圍。在房價**情況下，房屋差價部分即原來買受之價與**後的房屋價值間的差額。在房價**情況下，房屋差價部分即原來買受之價與**後的房屋價值間的差額。
4樓：匿名使用者
銀行不給貸款的責任是誰？如果購房合同約定銀行不給貸款的責任由開發商承擔，你退房不構成違約責任，不需要支付違約金。如果購房合同沒有約定銀行不給貸款是開發商的責任，那麼退房就是違約，你要承擔違約責任。
建議你認真閱讀購房合同，就貸款事項的責任如何約定的，按合同約定處理是最好最有效的方法。其次分析一下退房與繼續履行合同的利益關係，再作出決定。
5樓：匿名使用者
發展商嫌你的貸款方式麻煩，所以叫你換貸款方式。這樣他們就可以早點拿到錢吧。
6樓：匿名使用者
組合貸款肯定需要按照銀行的要求做的，
住房公積金貸款是住房公積金辦公室委託銀行代為發放和管理的貸款，簡單的說，就像委託貸款，風險由住房公積金辦公室承擔，銀行就是負責材料，只要住房公積金辦公室同意貸款，貸款多少，銀行就可以貸多少。
「銀行流水不足」不是理由，你沒有卡，沒有賬戶，也可以辦理貸款，只要辦理的時候新辦理一張就可以了，我分析，可能是你申請的銀行沒有住房按揭貸款額度了，找理由為難你的。
你或者考慮換其他銀行貸款試試看。
買房首付已付。沒有籤合同，銀行不給貸款怎麼辦。 20
7樓：
如果是因為你單方的原因導致合同無法履行的，責任在於你，看你們合同怎麼約定的，首付應該問題不大，其他的就……合同應該有約定，因某方的原因導致合同不能履行的違約責任吧
8樓：匿名使用者
交錢需要填寫收據或者合同等，不過如果沒有填寫購房合同，就沒有法律效益，你的購房也沒有成功。
9樓：
首付可以退回，這個沒有任何異議，只是這1萬的定金就要看你跟開發商簽訂的協議內容了，如果沒有協議，只給打了個收條的話，看看上面寫的是定金還是訂金吧。。。
10樓：匿名使用者
首先理清思路。
把兩頭的分開想清楚：
銀行那頭，沒有正式購房合同，銀行肯定不會放款的，因為沒有合同，就無法作抵押，銀行的權益無法保障。
開發商那頭，
沒有簽訂合同或者沒有按照法定期限簽訂購房合同，導致無法貸款購房。那是開發商責任，定金首付什麼的，購買標的都是住房，既然開發商不籤合同轉移產權，那麼交易標的就不存在了，錢都要退回。
如果開發商給你簽訂合同（一般都會籤購房合同的），那就比較複雜了。如果你在合同中約定貸款購房為前提，那麼貸不到款，合同也就不成立了，首付可以退回。至於定金能否退回，要看是否在那個貸款前提約定之列。
11樓：慾望
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我買的二手房，如果到房管局簽完合同，交了首付，萬一貸款批不下來我該怎麼辦？交的首付能退給我嗎？
12樓：阿元
萬一不能辦理銀行貸款，可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。
事先交的首付款，估計是不能全部退還的，其中一部分必須賠償開發商的損失。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自
己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
急！！！如果房子首付和合同已籤，銀行不批房貸怎麼辦？
13樓：蔗糖澱粉葡萄糖
買房按揭辦不下來怎麼辦：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任，由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好，造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況好，延期付款的可能性會降低。
如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策，或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
14樓：墨汁諾
只要合同有約定就可以，我當時買房的時候，約定了如果房貸批不下來，或者按揭數額超過2000，就全額退款，所以只要在合同中約定就可以了。
另外，交首付可一定要注意：
1、你申請了貸款以後，銀行會審批，如果通過了，會先下一個同意放款的通知，拿到通知，交首付的當天過戶
2、過戶之後等放款的是賣方，而不是你，當然，同意放款通知下達以後，銀行就必須在一定週期內放款，一般是7天以內。
所以交首付的時候問清楚是否有這個通知，沒有這個通知，可以和他談合同，如果沒有放款要全額退款，希望你保護好自己的血汗錢：）
擴充套件資料：
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
合同訂立
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和**合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師，
而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、**能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2)購房者不按期付款；
(3)開發商不按期交房；
(4)面積變動超過約定幅度；
(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
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簽了預售合同，交了首付，還沒有網籤，怎樣才可以退房
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