1樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(註明只贈予你個人），今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
2樓：匿名使用者
贈與或買賣，兩種方式計算一下稅費，採取省錢的方式。先去房產局諮詢。
3樓：美好生活
手續時兩個人直接帶上身份證 戶口本去 辦理，費用好像就1,2千塊錢吧。（根據地方的不同而不同）
我已婚，老爸有一套房子想過戶給我，怎樣變為個人所有，而不是夫妻共同財產。
4樓：匿名使用者
上面的人都懂不懂法律啊亂說，只要你爸過戶給你的時候，在贈予協議上註明是贈予你個人而不是夫妻共同，房子就是你的，離婚了你老公也動不了，不懂法律的不要亂說
5樓：不問世事就睡覺
婚後兩個人的一切財產都是雙方共同的，只能是離婚更名再復婚，看來你們夫妻關係很勉強。
6樓：匿名使用者
辦理贈予手續並公證、房產證只登自已名
7樓：揚悅可
如果為了長期有效的好好生活，可以住裡，先別過戶，有你爸鎮著，你老公翻不出大浪來。一過戶，萬一你們婚姻出了問題，你老公有一百個方法鑽法律的空子。
8樓：
現在好像新的法律來了 不管婚前婚後 只要看房子在誰的名下那就是誰的 比如你跟他弄了個房貸 你們一起還 但是要離婚 他好像只是補點錢給你 房子你是分不到的
9樓：手機使用者
可以喊你先生去房產中心寫放棄申明
10樓：厲湛雋
沒有用，只要你們有結婚證，就屬於夫妻財產，除非你和你老公離婚，把房子過道你名下，然後再復婚，這樣就屬於你個人財產，因為那是婚前你個人財產
11樓：
直接寫遺囑不就好了，寫只在你名下，不就好了，而且反正你也不急啊～
12樓：匿名使用者
你老爸的房子過戶給你，就是你的個人財產。你老爸的房子，在法律上不屬於夫妻共同財產，所以沒必要擔心
13樓：曹洛瑜
讓父親做下公證贈予給你
14樓：
看來你倆關係不好，離了吧，就是你的了
15樓：匿名使用者
結婚後的都是共同財產吧
16樓：加速度快is及
明確的寫只有你一人繼承，以後有啥意外，你老公是不可以搶的
17樓：姒陌
父母單方面贈予不屬於共同財產
18樓：匿名使用者
與你父籤個贈與合同再過戶。
19樓：
好像婚前可以？婚後好像不行
20樓：
你可以諮詢一下律師？親
父親把他名下的一套房產贈與我，我想將房產證過戶到我名下，請問需到哪個部門，需要哪些證件和程式及費用
21樓：李建成律師
帶著身份證 戶籍本 房產證 ，父母和您到住房和城鄉建設局 辦理過戶手續即可。具體費用參考如下
計算過戶費用表
一、五年之內 買房名下無房產
1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
二、五年之內 買方名下有房產
契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產
1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產
1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房
1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
七、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
八、繼承（必須父母都不再世）
走公證 免營業稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）
22樓：匿名使用者
你父親名下的房產過戶給你只有兩種方式可操作，別無其他。1、贈予；2、交易。
贈予必須走司法公證法律程式，否則房產管理部門不予受理。公證要收公證費，贈予還要繳納贈予稅，而且要大大高於交易稅。
最簡便的方式是交易。
23樓：匿名使用者
如果估價100萬，則稅費要3萬。其它材料你父母身份證、結婚證、房產證、你的身份證。
24樓：匿名使用者
去公證處做個贈予公證。可以免營業稅。費用是少了點，但是如果贈予過來你再要**的話個稅就是20%了。
如果一定要過到你的名下的話我覺得正常過戶好一點。準備戶口簿，身份證，婚姻證明，房產證到房產交易處過戶就可以了。
25樓：匿名使用者
贈予還要繳納贈予稅，而且要大大高於交易稅。最簡便的方式是交易.而且也是最節約費用的。
到房產交易中心辦理就可以了！證件就是身份證、戶口本、房產證，如果是交易的方法，過戶到你的名下，還要首付款證明！
父親名下房產贈予我之後，（我名下之前沒有房產）屬於滿五年的範疇嗎？如果我立刻**此房產的話，還需要
26樓：狂愛冰淇淋
房子是繼承或受贈來的，也就是沒有購房成本，想**的話當然需要繳納20%的所得稅了。就是現在買賣過戶的房子都需要繳納營業稅，轉讓價的1%——3%；或轉讓價減去購房成本後差額的20%。
27樓：匿名使用者
這個當然需要繳納費用了，所以建議你還是等一等吧。煩請您的採納!!
28樓：匿名使用者
最專業的 就是去房產局諮詢《國家土地資源局》
父親想把房產都歸屬到我的名下，可是我已結婚，是否只能辦贈與的形式？父親要辦贈與，是否需母親的同意？
29樓：法邦網專家
父母可以通過贈與方式將房產過戶給你，並明確說明是贈與給你個人的屬於你的個人財產！
寫一份贈與協議，明確表示只贈與給你一個人，然後，你和你父母一同去辦理房屋過戶登記手續就行了。
讓你父母寫份贈與協議就可以了啊
寫一份贈與協議，明確表示只贈與給你一個人，那房產有你母親的份額，贈與的話要他們倆一起同意，另外讓你父母寫份贈與協議，宣告房產只贈與你一人，最好贈與協議再做一下公證，然後辦理過戶即可
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