1樓：匿名使用者
既然都是公房，那肯定是不能進行交易的。買這種房有很大的安全隱患，第一：這種房屋無法將房屋產權人的名字過戶到買房人名下。
第二：這種房屋拆遷後，也很難得到較高的拆遷補償。建議樓主不要購買此方。
當然，在這裡我也想說，樓上的朋友在亂說，營業稅確實有5.5%，但是今年執行的政策市差額徵收營業稅，也就是說，完全可以沒有營業稅的。
2樓：匿名使用者
第二套房，買二套房首付至少40%，買下來契稅房價的3%，營業稅5.45%，個稅看你買的房子幾年啦，5年以下，3%；總計稅11.45%
我老公名下有套房改房（5年前買的，沒貸款).現在我們想再買一套商住房，想帶款，這能算首套房嗎？
3樓：提問人兒
新政策二套房首付60%
4樓：匿名使用者
能算首套房。雖然你老公名下有一套房子，但它屬於房改房，不能算作首套。
如果貸款的話，建議你選擇公積金最合適？無論你是購買一手房，還是二手房，首付比例都是20%。
5樓：匿名使用者
二套房。肯定是公積金合適，貸款利率低一些，現在好像是五年以上是4.65吧，記不清了，二套房現在首付比例是50%。
家裡有一套房改房，現在想買一套的商品房，算二套房認定麼？
6樓：匿名使用者
在房管局算二套房，如果沒有按揭的話就銀行
認定是首套房：
房管局認定二套房標註：購房人在本市有房屋，再次購買房屋算二套房，契稅按照3%徵收，如果之前有房子，賣掉後在購買屬於首套房。
銀行認定二套房標準：貸款人在銀行沒有購房貸款，或者購房貸款已經結清，在辦理購房貸款按照首套房認定，如果之前有購房貸款，沒有結清，在申請購房貸款按照二套房認定。
7樓：匿名使用者
以家庭為單位，家庭成員
有房子，則成員再貸款買房以二套房認定。對於房改房，只要你家的人均居住面積小於你們當地的人均居住面積再購買則不算二套房。如果超過了，那麼就算二套房。
人均居住面積可以去房管局諮詢並開相關證明。
8樓：匿名使用者
算二套房，只要是家庭成員有一套房或曾貸過款，再買都屬於二套房，「認房也認貸」
9樓：匿名使用者
是二套，但是可以到房管局開「改善性居住證明」就變成首套了
10樓：匿名使用者
請看**住房建設部和中國人民銀行的官方通知：關於規範商業個人住房貸款中第二套房認定通知
有一套房改房現在再買一套房算不算二套房
11樓：匿名使用者
根據建房[2010]83號《關於規範商業性個人住房貸款中第二套房認定標準的通知》中規定：有下列情回形之一的，執行第二答套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
按照以上規定，你有一套房改房現在再買房就要算二套房了。
12樓：鑽誠投資擔保****
有一套房改抄房現在再買房就bai要算二套房了。
根據建房[2010]83號《關於規範商du業性個人zhi住房貸款中第二套房認定標準dao的通知》中規定：有下列情形之一的，執行第二套住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
13樓：報備不喜歡賣萌
二套房如何認bai定：
1、以借du
款人家庭（包括zhi借款人、配偶及未dao成年子女）為回單位認定房貸次數。
2、對於已利用答銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
14樓：情迷金三角
具體根據當地房管部門所查詢資料為準 建議去當地房管部門進行查詢
15樓：匿名使用者
國家政策性住房和福利分房不算套數，再買算一套。
我老公名下有一套房產我現在想買房我這屬於第二套房嗎
16樓：匿名使用者
可以做婚前財產公正，或者離婚了再買！然後再復婚
17樓：燕趙天使騎士
屬於，這是以家庭為單位的，夫妻算是一家人。
我家的房子是當年房改將公房變成私房，我想現在再買一套房，應該算第幾套房。急求答案 先謝謝大家了！
我有一套單位的房改房想再買一套商品房這算第二套房嗎
18樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
老公的名下有一套房子 我想在買一套房子 記在我的名下 在算不算是二套房
19樓：匿名使用者
親，你們再買第二套房，不論記誰名下，都算第二套房，因為房產套數是按家庭來計算的，凡是家庭中的成員有的房產都要計算。
20樓：匿名使用者
如果原來的房貸都還清，且在不限購的城市，算一套。
21樓：感性的
是的，而且是夫妻共同的
老公名下有一套房。我現在再買一套房用我的名字。算不算第二套房，首付多少？ 5
22樓：黃莊科育
算二套，套數是以家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為單位的，貸款能貸評估值的三成，
23樓：半兮煙雨情
算的吧。。。。。。。。。。。。。。
我們夫妻有兩套房子,其中一套是房改房,一套是集資房,現在想出
如果有房產證的話我想買 我們夫妻有兩套房改房，想將其中一套補差價買下來可以嗎？夫妻有兩套房改房，想賣一套，請問可以過戶交易嗎？可以過戶交易，但要原單位出具同意賣房的證明！可以賣掉的，房改房又不是小產權，絕對沒有問題！家裡有兩套房，一套是房改房，一套是貸款買的，都在父親名下！現在想給我過戶！怎樣辦合理...
剛首付買了一套房,親戚也掛我名下買了一套房,之後能過戶給他嗎
自己剛剛首付買了一套房，親戚又掛了你的名義，買了又一套房。這樣的情況可以在過後過戶給他，但需要繳納相關稅費，只要對方願意納稅，就沒有任何問題。剛首付買了一套房,親戚也掛我名下買了一套房,之後能過戶給他嗎？應該是可以的，只要你自己願意，沒有什麼不可以的。你剛買了一套房，親戚也掛你名下，買了一套房之後能...
本人已婚，現在父親名下有一套房產需要過戶到我名下，特別是需要註明只贈予我個人 需要哪些手續
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續 註明只贈予你個人 今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證 雙方身份證 戶口 婚姻證明，去房管局查檔 ...