1樓：匿名使用者
土地資本化取決於五個基本條件：一、土地可以被明確地劃分；二、土地價值可以被評估；三、土地所有權很明確，而且受到法律保護；四、法律明確規定，土地使用權和所有權都可以用來抵押；五、銀行或金融機構願意接受土地使用權和所有權進行抵押，並向抵押人提供貸款。具備這五個基本條件，土地資本化就會很順利。
目前中國的瓶頸是第三個條件。即土地所有權不明確，而且沒有明確的法律界定和保護措施。在中國，**要做的就是明確土地歸屬，只要把相關法律進行修改就成，特別是《憲法》、《銀行法》和《擔保法》。
土地劃分和土地價值評估沒有難度，有難度的是土地是給農民、村幹部還是****。實施過程中可能有點問題，不過**有明確政策和法律界定就不會出大問題（越南最近一次土改比較成功，值得中國借鑑）。
2樓：
土地的資本化，就是以貼現土地使用權未來收入預期生產值的方式確定產權價值，使其可以在交易市場上交易流通以獲得強流動性，通過「價高者得」的叫價競爭機制，產生土地資源配置的帕累託效率（pareto efficiency）。
那麼它包括哪些方面呢？這個問題很寬泛了，建議你從背景條件（必要性、歷史演變等）、操作途徑（土地評估方法、步驟、程式）、制度保障（出臺新政策、完善法律等）、實現後的意義（增加經濟財富等）方面思考。
最好不要抄網上的現成答案，網上答案說不定還沒你自己寫得東西有深度。
3樓：匿名使用者
土地資本化主要是指土地入股和土地自由流轉。
土地資本化的目的是什麼，場地使用權的概念是什麼
4樓：
又稱場地使用權。我國**土地管理部門授予的使用土地的專門權利。
場地使用權也稱： 土地使用權，它是我國的一項特殊的無形資產。
我國《憲法》規定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業佔用使用的土地均未在會計上反映。
2023年修訂後的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨後，***頒佈了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
土地使用權有償出讓，也就是**將土地資本化的目地：**將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償地供土地使用權受讓人開發經營，土地使用權受讓人向**支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向**一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向**交納的費用。
土地使用權轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，後者應向前者支付轉讓金。
土地使用權成本包括支付給**的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續費等。如果國家以土地使用權向股份****作價入股，則以評估的價值為依據。
定期向**交納的土地使用金於支付時作為當期費用處理，不予資本化。
如果土地使用權有期限，則在規定的期限內攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷。
在會計上土地購買的費用最大資本化可以包含哪些內容？
5樓：匿名使用者
會計上，沒有明確規定，僅說：外購資產入賬價值包括買價、相關稅費和直接歸屬於資產的費用。
從實踐看，企業一般將土地買價、登記過戶費、手續費的合計，作為資本化的內容。
個人認為，也可以把購買過程發生的相關稅費資本化，如果是房地產企業，這樣最有利。
請問土地的資本化率如何求？謝謝
6樓：匿名使用者
土地總數為分母土地資本化數為分子計算的商就是土地資本化率
土地攤銷資本化的問題
7樓：月亮忘記了
從取得土地使用權之日起開始攤銷，不需要資本化，計入當期損益．房產的建造計入固定資產，土地計入無形資產，土地和地產房產不合並計算成本，分開進行核算．
8樓：匿名使用者
對於房地產開發企業來說。
你們購入的土地使用權當月就要開始攤銷的。
等你們工程專案開工時，把土地使用權轉入到開發成本。
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實收資本 指企業實際收到的投資者投入作為資本金的資金以及按照有關規定由資本公積金 盈餘公積金轉為資本金的資金。開辦企業，必須依法籌集最低限度的資本金即註冊資本。但是投資者的資本金，往往允許分次繳付，因此在核算上就有必要設定 實收資本 科目，來反映實際收入的資本金 公積金是股東權益的重要內容，包括資本...
安全用電包括哪些方面，安全包括哪些方面？
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這男生需要提升哪些方面才能有資本配得上優秀女孩呢，相親多次不成功咋辦，男生算優秀嗎
從你的表述中，可以看出，你對家裡的生意做得很不錯，業務方面表現得很優秀，只是不足之處在於不是不是很健談。你的外在表現其實應該比較自信的，家庭條件很不錯，自己的個人條件也是完全可以的，所以不用擔心，只是現在還沒有遇到一個心動的女孩。如果你想要提高自己，可以從不足的方向上努力一下，不是很健談，可以多從這...