1樓：房產百事通
能過戶。而且二手房買賣過程是這樣的：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
簽署了貸款合同後銀行出具「同意貸款書」雙方就可以到房管居進行遞件並交稅拿稅單，關理過戶、等通知拿證、拿到新房證後銀行入押放款。
2樓：
能過戶。
程式是這樣的，簽署貸款合同大概7日左右，銀行會出具「同意貸款書」，這張東西證明買家有這個能力可以還款，可貸款的成數是多少？上面有寫的，出具同意貸款書之後，買賣雙方就可以到房管局進行遞件了，--到拿稅單---繳交有關稅費--》過戶--出證後-（可當日辦理）入押（5-7個工作日後）---歸檔（3-5個工作日後）----放款。這筆款是由銀行劃給您的。
3樓：匿名使用者
過戶只要雙方約好做過戶就可以，過戶的時候就交契稅，放款和過戶是沒有關係的
4樓：匿名使用者
先批貸，再過戶，後放款。
5樓：
一般對方是要收到首付款後，流程才會走到過戶這個環節，等你過了戶對方才能收到尾款
二手房，交了契稅但沒過戶。不買了契稅能退嗎？
6樓：楊子電影
要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。
它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。
根據北京市建設委員會2023年5月30日頒佈實施的《關於北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》中規定，北京市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140（含）平方米以下；
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
住房平均交易**依據上年住房平均交易**確定，每年公佈一次。六至十級土地上住房平均交易**按六級執行。
7樓：鑽誠投資擔保****
要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。
退契稅條件如下：
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
8樓：愛喝粥
買的是一手房還是二手房？如果在繳納完過戶的稅費以後原則上講應該是過戶完成 稅費是不予退還 這種情況下 房主也是收不回去房屋的
二手房交契稅是否等於過戶，下家要我們一起先去交契稅，是否等於過戶啦~但是下家貸款還沒批下來
9樓：舞林高手二世
交完契稅，產權人就發生了變更，貸款也是要房產證變更後才批得下來的。
10樓：匿名使用者
是的，相當於過戶了。交契稅了，等於房管局方面承認了房屋主任的改變。
11樓：匿名使用者
不算是過戶，但必須先交完稅才能辦理過戶。
12樓：
交契稅只是過戶的一個程式,除此外還包括個稅,維修**,辦理理過戶手續,全部辦完後,過戶手續就算完了 ,但是你還拿不到錢,要等銀行批下來,但這個過程中,新的房產證買家是拿不到的,因為它要在銀行做抵押.所有辦完契稅後及相關的所有手續,就是過戶了.單單契稅一項,不能完成過戶.
房產證還沒辦下來，但契稅交過了，房子能過戶嗎？？？
13樓：精彩百曉生
只要有產權證就可以辦理過戶手續，沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續的。
一般契稅發票辦理出來了，產權證也就差不多辦理下來了，建議先核實產權證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：
1.簽訂買賣合同並約定產權證辦理下來後多久辦理過戶手續費2.帶上合同到公證處辦理合同公證
3.等產權證下來後在辦理過戶手續
14樓：匿名使用者
1.你屬於二手房交易房．
2.不滿5年是有5%的營業稅.
3.你這種必須先辦理好房產證在過戶,如果稅一些手續沒有辦理就簡單省錢些,現在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
費用：契稅:2%(<144平方米)
交易手續費：6元/平方米
工本費:80
印花稅:0.05%（買賣雙方都要交）
個人所得稅:1%(<144平方)超面積的2％差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
15樓：匿名使用者
既然已經完稅，自然可以同時辦理房產證。
但沒有房產證的房產**，買賣雙方都會有不少問題。
如果領取房產證以後**，就屬於二手房。因不足五年，賣方要繳納房價5.5%的營業說和20%的個人所得稅（個人所得稅是利潤的20%，你剛買即賣，沒有利潤，就無所謂交了）。
你同開發商商量，看能否通過改動內冊的名字，直接把合同上和房產證的名字改成購買方的，這樣對雙方都很有利。但開發商要承擔風險，自然要求回報的。
16樓：憂鬱的導彈
你找認識開發商熟人，吃頓飯，送點東西，看看能不能改底單，這樣的話會省很多事，買家也會更踏實，要不就只能作公證了
二手房交易時，買家首付已經給賣家了，銀行貸款也批了，此時賣家進行過戶給買家有風險嗎？
17樓：匿名使用者
你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，你現在只是審批通過。
你有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請終止貸款，你可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。
18樓：阿拉斯加9號
一萬個放心 沒啥問題 對你沒有啥任何可擔心的
賣家是沒法取消貸款的 他只有還清貸款的份 哈哈
二手房買賣合同樣本，二手房買賣合同的合同範本
內容來自使用者 三一建築 三一文庫 www.31doc.com 合同範本 買賣合同買賣合同範本 二手房買賣合同 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 xx市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有關法律 法規的規定，出賣人和買受人在平等 自願 公平 協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達...
二手房全額貸款是否可行，二手房可以全額貸款嗎
你的處境我也明白 但是你的想法不可能實現,所以國家在研究新的政策,保證大家都有房子住.我來告訴你為什麼不能這樣貸款 1.給了首付9萬後,你可以去辦貸款,但是這個時候你沒有產證2.當你拿到產證後,你的房子已經抵押給了銀行,同樣的一套房子是不可以重複抵押的 說簡單點,在你還清貸款前,房子根本就不全是你的...
二手房可以免契稅嗎,二手房可以免契稅嗎知識
二手房bai交易稅費是指在二手du 房交易中,稅zhi務部門向買賣雙方徵收dao的各類版稅費,包括 營業權 稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城市維護建設稅 契稅 教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅 印花稅為房屋買賣成交價的0.05 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額...