二手房可以免契稅嗎,二手房可以免契稅嗎知識

1樓:鑽誠投資擔保****

二手房bai交易稅費是指在二手du

房交易中,稅zhi務部門向買賣雙方徵收dao的各類版稅費,包括:營業權

稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。實際交易中,賣家經常將稅費轉嫁到買家身上

二手房過戶需要契稅嗎

2樓:鑽誠投資擔保****

需要。二手房過戶繳契稅需要如下資料:

買賣協議(合同)

買賣雙方身份證原件、影印件

如果有委託人,還需要委託書原件,受託人身份證原件、影印件房產證原件、影印件

到地方稅務局契稅視窗辦理

二手房的契稅怎麼算二手房的費用要交多少

3樓:鑽誠投資擔保****

二手房契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定

若買方是首次購內買面積不足90平的普通住宅繳納交容易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費用如下:

(1)賣方二手房稅費:

1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)

2、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)

3、交易服務費:建築面積(平方米)×3元

4、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵

5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

(2)買方二手房稅費

1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵

3、契稅:成交價或指導價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

4樓:皆有可能

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續1、契稅:房款的1.5%(面積在

版144平米以上的需要繳權納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續2、印花稅:房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費:

3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費:按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況在200元內。

二手房過戶手續二手房過戶手續

二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅:房款0.05%二手房過戶手續2、交易費:

3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅:

房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。