1樓:愛喝粥
這個要看當地銀行的具體規定,各銀行在對貸款流程的有確定上有差異,一般有專兩種屬情況
1、銀行先審批,後核實資料,再籤合同。如渣打銀行,這種情況下貸款審批後就需要去銀行簽字確認;
2、銀行先核實資料,籤合同,再審批。重慶地區的大多數銀行都採用的這個流程,這種情況下直到銀行放款,本人都不需要去簽字。
2樓:深處的祕密
基本都要,具體看城市銀行
二手房住房貸款審批下來後需要本人去銀行簽字確認嗎?
3樓:圈圈
這個來要看當地銀行的具體規定,
源各銀行在對貸款bai流程的有確定du上有差異,zhi一般有dao兩種情況
1、銀行先審批,後核實資料,再籤合同。如渣打銀行,這種情況下貸款審批後就需要去銀行簽字確認;
2、銀行先核實資料,籤合同,再審批。重慶地區的大多數銀行都採用的這個流程,這種情況下直到銀行放款,本人都不需要去簽字。
4樓:
首先要肯定的是,**房屋必須雙方到場簽字(婚後財產)。如果不能回來,那麼只能是去公證處公證(市級以上),委託你來辦理產權過戶。
你好,希望採納!
5樓:詹文
中介拿到的可能是合同,貸款是在過完戶後銀行直接將錢打到賣方賬號的。
6樓:郭海濱
按理說是本人簽字,這一切可能是中介公司已經提前安排好了。
7樓:匿名使用者
中介跟銀行的很熟的一般銀行都會通知中介然後中介通知買方,原則上是要本人的
貸款銀行通知已經批下來了,為什麼還要去銀行簽字
8樓:豆村長de草
貸款銀行通知已經批下來了,去銀行簽字籤的是放款合同,需要本人持相關有效證件簽字。
銀行個人住房貸款發放下來後,還要辦的手續包括:
1、開發商完成登記備案的購房合同,那開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了(因為銀行如果發放貸款,開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的)。
2、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
3、銀行與購房合同以及相應的公證書。
4、用於還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)一般情況下,如果收到銀行的簡訊或者**,得知貸款已經批下來了。
9樓:之何勿思
這個籤的是放款合同,當然需要本人持相關有效證件簽字啊。
提交貸款申請:當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核,這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外,不同銀行對商業貸款要求有一定的差異,還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後,就會對其材料進行稽核,商業貸款一般稽核時間是15個工作日,最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間,會根據情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
擴充套件資料:
個人銀行貸款條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
借款人應提供的材料:
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3、收入證明(銀行指定格式);
4、所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章);
5資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等。
比如:平安銀行貸款條件就比較簡單,除了通常的貸款年齡(一般在25-55週歲之間浮動),銀行傾向於收入比較客觀的工薪階層,月收入不低於4000元,在現單位連續、穩定工作6個月。
申請人要提供相應的身份證原、復件,戶口簿、單位開具的收入證明,如果能提供繳納的水電費賬單、儲存蓄憑證、房產證等更有利於快速通過銀行稽核。
10樓:這暱稱沒人用也
一、籤的是放款合同,當然需要本人持相關有效證件簽字。
二、籤合同注意事項如下:
注意相關條款,特別是標黑的部分,如果合同沒標黑部分,請您注意貸款的利率條款、到期日期及還款方式條款、借款人及貸款人的相關義務條款、特別是違約條款,仔細看完後有不瞭解的條款可以諮詢經辦人員,瞭解完所有條款後再簽字確認,簽字時必須要與身份證名字一致,字跡不可太潦草。
三、買房去銀行籤按揭貸款合同的注意事項有:
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,房屋產權必須明晰無糾紛,否則必須先解決好產權問題。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和影印件,分別是:買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(單身的帶單身證明原件),買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明,首付款打款憑證(可在簽訂合同後在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方),在貸款行開立好的還款卡,購房合同、房產證影印件及原件(還在按揭的房子提供影印件),有房產中介參與的,還需提供三方協議,賣方在貸款行開立的收款卡,銀行信貸員進行核對審驗和影印。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同、各種宣告及借據,所有的簽字全部按手印,按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結束後,帶上原件離開,等候評估人員上門評估和貸款審批。
若自己不清楚流程,以及注意事項,請提前詢問承辦信貸員或者承辦貸款中介。
根據自己的還款能力,可以選擇決定:申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金,銀行預設方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以談判,客戶基本無決定權。
資料拓展:
(1)借款人應該按照約定的用途使用貸款,不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。明確此項條款,對借款人而言,可以維護自己使用資金的權利;對貸款人而言,可以監督資金的流向,確保資金回籠,控制風險。
(2)貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用,借款方依照有關規定,按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關係的協議。為了保證自身安全,貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況 (特別是它的流動性) 至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。
列在貸款合同中維護貸款者利益的條款,叫做保護性條款(protective covenant)。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下,貸方有採取行動的合法許可權。否則的話,貸方將受到它承諾的貸款條件的約束,一直要等到合同期滿才能採取糾正措 施。
(2)對貸款用途加以限制的原因是:首先,如果借款人將貸款用於非法用途,如果違反國家法律、行政法規的禁止性規範,將導致貸款合同無效。即使貸款人在貸款的使用時對此非法目的尚不知情,一旦貸款人知悉此非法目的後,必須阻止借款人繼續提款。
其次,限制貸款用途是為了保證還款資金的**。如果貸款不按協議的用途加以運用,借款人可能因經營不當導致喪失還款能力。再者,貸款行內部經營方針可能對發放貸款的行業或部門有限制,**規則、法令有時也有類似規定。
最後,限制貸款的用途還可能因為是涉及第三人的利益,比如在出口信貸專案中,貸款用途就僅限於特定的支付物件。
11樓:迷了他20年
需要簽字確認,銀行才能放款。能貸到錢最重要,又何必計較那麼多呢。
12樓:愛
這個籤的是放款合同吧,當然需要本人持相關有效證件簽字啊。
13樓:匿名使用者
是面籤,防止別人拿了你的證件在外面貸款
有誰貸款買過二手房,過完戶等著銀行放款,銀行放款會直接打給買家?還是賣家,賣家能直接取出錢嗎,還是 100
14樓:記憶蛋餃
貸款買二手房來,過完戶,銀行還不源會直接放款的,要bai走流程,最後的
du放款是會直接打zhi
給賣家的,打dao給賣家後是能直接取出的。合同上收款賬戶是賣家的,所以銀行放款當然是直接放給賣家。
貸款買二手房具體流程就是與賣方簽約,交付定金,雙方到房產中心過戶,3日後領證(繳納契稅),之後雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費),銀行進行評估,按評估**與銀行簽約,再就是辦理抵押登記,與銀行一起領取他權證,最後才是放款。
15樓:匿名使用者
房子已經過戶了給買家了,他要去做房貸,錢是不是要打給賣家然後才給他?
16樓:長不大的蠟筆
好吧,我今天也想問你這個問題的,今天下午放款了,我是買方。那部分錢如果沒監管,是直接打到房東賬戶的。這邊,手機銀行裡可以查到貸款資訊,中介也會收到銀行的通知。
17樓:劉俊峰答題秀
需等銀行放款且買家確認後賣家才能從第三方賬號收到轉賬款的,所以有時貸款下不來,就等於成交不了了,就看是誰的問題違約了,再按條款執行
18樓:zimo與庚
肯定是給房東的。
bai遞件給銀行的時候,du需要雙方(賣方
zhi也可dao以委託中介公司處理),買方還需回要出答具首付款轉賬憑單,銀行櫃檯轉賬的那個單據,稽核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
19樓:貸款1服務1專員
如果是通過鏈家賣的房子的話,鏈家會監管資金倆月,這倆月錢被鏈家免費用
20樓:匿名使用者
肯定是給賣家抄的。
銀行的二手房按揭款bai,是在du收取了新的房產證後,做抵押zhi,然後通過之
dao前簽訂按揭合同時備註的賣方的賬戶轉賬給賣方,所有按揭流程中買房是不會接觸到按揭款項的。
遞件給銀行的時候,需要雙方(賣方也可以委託中介公司處理),買方還需要出具首付款轉賬憑單,銀行櫃檯轉賬的那個單據,稽核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
二手房貸款程式:
1、買賣雙方去銀行簽字,買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明,無房證明、首付款轉賬憑條;
2、賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證;
3、簽字完畢後進入審批程式,大約2周左右時間審批通過;
4、然後辦理過戶,過戶後買方將房產抵押給銀行;
5、最後,銀行打款給賣方,買方每個月還款。
21樓:l楚輕狂
這麼好嗎、不過也有一些美好
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