1樓：匿名使用者
過戶流程基本就是這樣：
第一次，雙方去房地產交易中心附近有資質銀行去做首付（或者全款）資金監管，就是買賣雙方各開一張卡，監管期間誰也無法動用這錢，然後在一個期限內，房產證變成你的名字之後，再去做解凍，房成你的，錢成他的了。
如果貸款的話，這次就應該把所有材料都準備好給代辦公司，然後銀行去會稽核，稽核通過後，會給你個證明，大概就是你過完戶把房產證押我這，我就給你放款。所以這次一定要讓中介把你要準備的東西說清楚，我就是在這個上耽誤了挺長時間（收入證明，銀行流水，無房證明這些東西都是這時候需要的)。
然後去房地產交易中心開什麼購房資格了，賣方開什麼唯一房證明了等等，然後交易中心稅務所那去報初審。回家等稅單，一般是三四個工作日。
第二次，稅單有了，去交稅，過戶，就是買賣雙方人都到齊，在房地產交易中心備案，合影留念之類的。房證當時下不來，得等四個工作日。
這四天你們就可以交房了
第三次，拿房產證，影印一下，然後去銀行把資金解凍，過戶完成。
建議找個小中介幫你跑，一兩千塊錢基本就能搞定的。他們業務還熟省著你操心。小中介可以去當地的58同城，趕集網之類的搜代辦應該挺多的。
2樓：你一笑我傾倒
首先強烈建議你找個正規中介幫你辦這個，中介費百分之一，。省事，省心，還不容易出狀況，過戶審稅都很麻煩，。首先房屋沒滿五年叫百分之5.
55營業稅，百分之一的個人所得稅，當然這都是賣房人交的，你要交百分之1契稅，，，其他都是小錢，幾百幾百的我就不一一說了，可能地方不同，有些不一樣，我是上海的，找中介辦吧，省的自己白跑，還累，費心
攀枝花房屋過戶手續費怎麼計算
3樓：匿名使用者
二手房過戶稅費有：
賣家持有滿2年住房免除營業稅百分之5，55。
滿五年住房，又是賣家家庭唯一住房，再免百分之1個稅。
繳納評估費千分之6。
手續費幾百元。
營業稅萬分之5。
契稅，買家如首套房90平以下契稅1%。90平以上契稅是百分之1，5。
如果買家是二套**，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅是百分之2。
可以協議買賣過戶稅費誰來繳納，行規是買家承擔全部稅費。
攀枝花二手房過戶需要的手續
4樓：匿名使用者
二手房過戶需要房主取得組合法產權，貸款還清無抵押。有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
由房產證登記人和共有人，以及買家當事人一起持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房以上證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5樓：購房小專家
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
6樓：奇農嘉嘉普
二手房申請辦理過戶手續，需要房主取得住房產權，貸款還清無抵押。有住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
由住房登記人，共有人，受讓方當事人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三種證，一起到住房登記的房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門或者其設定的負責房屋登記工作的機構。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二手房交易，各種稅費怎麼算的？
7樓：華律網
房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.
55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。
8樓：搜狐焦點
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
（以上回答釋出於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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9樓：fly正能量
回答你好親，很高興給您解答，需要繳納以下稅費，契稅--買方支付：按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。
營業稅--買方支付：徵收稅率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免徵營業稅。
個稅--買方支付：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)。
印花稅--買賣雙方各支付0.05%：個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
土地增值稅：個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。希望能夠幫到你！
提問買方原有首套房面積54平，現預購二手房，面積100平，賣方有房本。未滿2年，買賣雙方都有什麼稅
回答給您發了親
你好親，很高興給您解答，需要繳納以下稅費，契稅--買方支付：按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。
營業稅--買方支付：徵收稅率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免徵營業稅。
個稅--買方支付：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)。
印花稅--買賣雙方各支付0.05%：個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
土地增值稅：個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。希望能夠幫到你！
提問1%-3%能具體說明是多少嗎
回答你這面積按百分之一算的
提問房款總價還是房產的評估**？
回答房款總價的
提問個稅--買方支付：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)這個100平，具體交百分之幾
回答二手房100平按照百分之啊2.5計算
提問也按買房的實際**嗎計算嗎
回答是的
提問好的
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10樓：愛喝粥
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房交易稅費規定，二手房交易稅費怎麼收？
二手房交易稅費計算方式規定 據地稅部門工作人員介紹 增值稅屬於價外稅，而營業稅屬於價內稅，營改增後二手房交易涉及的增值稅 契稅 個人所得稅等稅種的計稅依據均為不含增值稅 如以一套成交 100萬元的不含稅房子為例，在計算相應稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應納稅額。不含稅 含稅合同 1 5...
二手房交易稅費有哪些，二手房交易稅費賣方要交哪些稅
1 二手房過戶契稅 稅率為3 按正常交易成交 計徵 個人購買的自用普通住宅 建築面積144平方米以下 容積率1.2以上 交易 4290元 平方米 契稅稅率減半，按 1.5 徵收 拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交 超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔 2 ...
成都二手房交易稅費如何計算，成都二手房稅費是怎麼計算的？
契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收。普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 實際成交 低於同級別土地上的住宅平均交易 1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅...