住房按揭貸款問題

1樓：匿名使用者

回答如下：

1、購房貸款的利率調整，一年只調整一次，時間是每年的1月份，調整的利率是按照上年度央行最後一次調整的利率執行（不會央行利率一調整馬上就調貸款利率）。

2、關於貸款利率折扣，你手裡應該有一份貸款合同，如果合同中約定了利率按85折優惠，那在整個還款期內，均按85折優惠，比方說你現在的利率是以基準利率6.60%按85折扣後的5.61%，明年1月份基準利率調整至7.

55%，你仍享受85折的優惠，為6.4175%。以此類推。

綜上所述，你今年的月還款額不會變化，明年1月份肯定會變化，變大還是變小，要根據今年央行最後一次調整的利率來確定。目前我國利率正處於上升期，所以明年1月份的月還款額會增加。

2樓：匿名使用者

實際上利率是每年元旦統一調整的。

以你10年10月購房為例，當時利率85折，之後就是一直享受85折，但是基準利率要每天統一調整。你今年的月供是沒變化的，明年會多一些~但是現在也很難說明年的月供是多少，你可以注意一下，跟銀行諮詢一下就好了。

但是你要跟銀行問明白，利率的折扣是否真實生效，是否放款還是按照85折。

3樓：匿名使用者

建行的利率一般是以每年的1月1日調整利率的，你現在每月的還款不會變，要到明年一月才變。