1樓：帳號已登出
指依照《中華人民共和國**法》規定，由****主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的**。換句話說，就是**根據他的許可權和市場現狀，給出的強制性的**範圍。
江蘇省商品房**管理規定。
第一條為適應社會主義市場經濟體制要求，進一步加強商品房**管理，維護房地產市場秩序，促進房地產業發展，根據《中華人民共和國**法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，結合本省實際，特制定本規定。
第二條凡在本省行政轄區內從事商品房管理、開發經營的單位均應遵守本規定。
房屋指導價成本構成：
一）土地徵用（出讓）及拆遷補償費：指法律、法規和規章規定徵用土地及拆遷的補償、補助、安置等費用。拆遷舊建築物**的殘值和安置中的差價收益應衝減成本，受讓土地按實際支出的土地出讓費計入成本。
二）前期工程費：指開發專案實施前期工程發生的費用，包括規劃、設計、專案可行性研究、水文、地質的勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。
三）房屋建築安裝工程費：指列入建築安裝工程施工圖預算專案的主體房屋建築安裝費用，一般包括住宅土建（含樁基）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費。
以上內容參考：百科-江蘇省商品房**管理規定。
2樓：匿名使用者
所謂指導**是**對市場巨集觀調空的一種手段。是在市場**將要偏離現實的時候遵循。
3樓：匿名使用者
現在的房價不穩定 我想買房。
二手房指導價是什麼意思
4樓：小小葡萄說文化
房管局對每個樓盤給出的最低交易**，低於這個**的將無法進行過戶。
對於普通的購房者來說，如果僅僅希望做個簡單的**評估，不妨分兩步走。
第一步，需要確定個評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個發生的、地段類似、建築結構相近的交易，以此對市場**有個大致的瞭解。能夠作為評估基準的資料，必須是現實的成交**。
第二步，結合評估基準、具體房產情況，對有意向的房產估價。
二手房定價相關係數多多。
影響一套房屋市價的因素很多，物業型別、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的係數，西向減10%；
多層住宅樓層以3層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為準，適當看保養程度，過去造的新裡、舊裡最多可減40%；房型的係數加減就更加複雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；
廚房、衛生間以4平方米為準，小於4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區別；還有得房率的高低與加減係數也密切相關。
同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為**評估得太高，賣者又說估得太低，最終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業主方面的，也有物業評估方面的。
5樓：購房小專家
二手房指導價 說的是房管局對每個樓盤給出的最低交易**，低於這個**的將無法進行過戶。
一般指導價是低於市場均價不少的。
6樓：己男
如果是房產主管部門給的指導價其實就是實際成交的均價。
如果是商業機構給出的指導價就不好說了，可能是為了提高售價用指導價來嚇唬大家。
7樓：匿名使用者
就是**粗略的評估價，只能參考，實際出入太大。
8樓：匿名使用者
第個地方的房價不一樣的啊。看你買的是幾線城市了。
房子指導價是什麼意思
9樓：金融王叔
一、房子指導價是什麼意思。
它是當地**通過定價的許可權、範圍及各個區域的**浮動，制定出的**。如果網籤的**比指導價更高的話，那麼買房繳稅是要根據網籤價來進行的，而若是網籤**比指導價更低，則是以指導價為繳稅標準。
二、買房需要注意哪些問題。
1、購買房屋前，需要確定好各自的目標，這一般是根據實際的收入支出來決定的。若是使用貸款購買房產的話，則要確保後期交付的月供不會超出個人工資的1/3，否則會導致個人的壓力增大，影響正常家居。
2、在前往開發商處看房前，是要學會買房的基本常識，從而避免被銷售人員欺騙。而且房屋設計的金額是比較大的，要是買錯，是不能退的，個人的利益損失也會變得非常大，若是個人不懂行，最好是找人陪同看房。
3、選擇購買的房產時，還有看自己的經濟實力。要是經濟實力比較強的，那麼可以選擇靠近市中心的房產，周邊配套不錯，交通便利，能夠滿足個人的生活所需，而要是財力有效，則可以選擇稍遠一些的小區，但是交通不可太差。
4、要是購買房子是用於投資的話，則需選擇周邊配套設施完善的小區，這樣存在的升值空間是比較大的。還有，就是小區物業的服務態度，直接關係到後期居住的心情及小區是否能夠升值。
我總結：房子指導價是什麼意思，以及買房需要注意哪些問題，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢。房子指導價就是**給予的基礎**，可以作為購房時的參考。
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