1樓：網友
購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的檔案是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責)，然後對要接收的房屋進行實地驗收，在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
1)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；
2)面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；
3)自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向**有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
4)按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
5)對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
2樓：匿名使用者
注意房屋的屋頂是否有水印，特別注意要檢查廚房和衛生間。觀察房屋是否有損壞，房屋中的傢俱是否有損壞。檢視房屋是否已經結清各項費用。最後確保房東已經遷出戶口。
3樓：德迎波
房子交接時離需、注意幾點1先注意看有沒有房產證笫2再看他有沒有給物業沒交清楚的費用再看房產證是誰的名字。
房屋交接需要注意哪些
4樓：周業懇
購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的檔案是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責)，然後對要接收的或喊房屋進行實地驗收，在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
1)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；
2)面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；
3)自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向**有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
4)按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、鄭返電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
5)對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
一、交房一般程式是怎樣的。
1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。
穩妥起見，開發商在用**、傳真等方式通知之外，最好能同時使用**信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修**等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交衫叢野給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。
除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、**等造成房屋滅失的風險)。
新房交接需要注意什麼
5樓：齊家
新房交房是一件開心的事情，大家在進行新房交接時不能馬虎，不然會影響到我們日後生活的舒適程度。那麼大家在新房交接的過程中應該注意哪些問題呢？接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 通常情況下，開發商會在收房通知書上註明需要攜帶哪些資料、交房時間、需要繳納的費用等相關內容，並且會將收房通知書寄給業主。業主需要注意查收，並在規定的期限內收房。
2、 新房交接的時候，需要檢視開發商是否具備三證二書一表，即竣工驗收備案表、住宅使用說明書、住宅質量保證書等，兩書一表必須為原件。如果開發商資料證件不齊全的話，業主可以拒絕收房。除此之外，還需要檢視帶有蓋章的面積實測表、管線分佈圖紙等資料行帶。
3、 新房交接的時候，不要急著在收房單上簽字。我們可以請專業的驗房師幫我們驗房，比如說檢查房屋面積是否和銷售面積存在誤差；房屋是否存在牆壁開裂等質量問題；還需要檢查一下水電是否通暢、合理；住宅是否使用的是市政電。如果我們購買的是精裝房，還需要看傢俱、家電等品牌產品是否和合同上註明的一致。
如果存在問題，我們要及時和開發商協商，並且以書面形式確認，需要在協議上註明維修期限。
4、 如果我們驗鋒襲房沒有發現問題，那麼可以在收房單上簽字。新房交接需要繳納剩餘的房款和一定的物業費用。如果開發商要收取合同約定以外的費用，業主是可以拒絕繳納的。
業主在繳納物業費時，要看其費用是否合理，有沒有物價局的批覆檔案；簽訂物業管理公約時，要了解一檔基蘆下物業費是怎麼核定的，如何收取。
總結：關於新房交接需要注意什麼，就介紹到這裡了。大家在新房入住交接時，可以參考上述內容，千萬不能馬虎，也不要沒有驗房就在收房單上簽字。
房屋交接注意問題
6樓：吳莉
1、設施裝置清點。
如果購買的房屋被上家裝修和使用過，在**時，雙方已約定某些裝修和裝置是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施裝置的品牌、型號、成色、數量消神，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合亮橋禪同約定的清單一一核查。
2、費用結清。
買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
3、戶口遷出。
如果前業主把物業**後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在房屋交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。
在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
4、質量問題排查。
買家在收房時，還應特別注意檢視房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要檢視頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之，有任何問題都須在收房之前與敬塵前業主協商，儘快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。
5、收樓證明。
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修**等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
另水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
6、《房屋交接書》簽署。
收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。
簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不籤，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。
買賣房屋交接注意事項
7樓：李孟飛
法律分析：1、結清水電錶賬單2、辦理維修**、物業管理費的結算和更名手續協助煤氣過戶協助有線電視過戶、交房交接書。
法律依據：《華人民共和國商品房買賣合同司法解釋》
第十條 買受人以纖罩出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取燃肆得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
第十一條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承皮豎轎擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
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