1樓：網友
既然已經有房產證和集體土地使用證，還辦什麼土地證？二證齊全，已經是完整產權了。國有土地使用證和集體土地使用證都是法定憑證。
房改房土地使用證如何辦理？需要什麼資料？
2樓：覃永雄
房改房上市後在辦理「國有土地使用權證」時，要注意的關鍵環節是：土地權屬蘆知**個人已購房改房原產權單位的土地權屬**為劃撥土地使用權的，按照劃撥土地使用權進行土地確權登記，並在土地證書上作相應註記。土地權屬**為出讓土地使用權的，按照出讓土地使用權進行土地確權登記，並在土地證書上作相應註記。
同時，應先辦理土地初始登記，然後辦理個人已購房改房土地變更登記。土地權屬**不明的，按有關規定處理後辦理土地初始登記。分攤面積確權已購房改房土地確權範圍一般應以單幢住宅房屋佔用範圍內的土地為宗地單位，按宗地共有土地使用權分攤面積確權給已購房改房者。
單幢住宅屬不同產權單位且界線明確的，可分別辦理土地確權。房屋佔有範圍內的土地確權分攤原則為：房屋佔有範圍內的土地面積指主體樓戶建築佔地面積，貯藏間及公用設施獨立於主體樓房的，不計入房屋佔地面積；各單元套房以房屋的建築面積為準（已發房屋所有權證以確權建築面積為準），按建築面積比例分攤共有土地使用權面積，底層為貯藏間的計入建築面積；商住混合樓以房改房的建築面積按比例分攤其房屋佔用範圍內的共有土地使用權面積。
主體建築外圍外的公共用地分攤，因房改房主體建築佔用範圍外的公共用地多為小區道路、綠地、公用設施等，有的同辦公、廠房同一大院，權屬界線難以確定，實際操作難度大。為與房改房房屋產權證相銜接，房屋佔用範圍外的公共用地一律不作分攤，其土地使用權由原產權單位持有。個人已購房改房，按規定上市交易過戶後進行土地變更登記，其原來享有的主體房屋佔地範圍外的公共用地為共有土地使用權，購房者與該幢地上建築的其他戶圓譁緩主享有同等權益。
土地使用年限根據相關土地法律規定，出讓的住宅用地最高使用年限為70年；已購房改房上市交易過戶後辦理土地變橘模更登記，其土地使用年限註記按70年減去原住宅土地已使用年限後的剩餘年限註記。
房改房辦理土地證
3樓：網友
首先你必須先把房產證過戶到你的名字先。
然後去當地的土地所辦理土地證。
材料：1，原土地證。
2，房產證。
3，房改房發票（如果沒有你要去當地房管局檔案室查）4，雙方身份證。
基本上就這麼多材料就可以了。
房改房的土地證如何辦理
4樓：法妞問答**諮詢
我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的幹部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批准檔案，統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
房改房已有房產證如何辦理土地證
5樓：還讓不讓改了
房改房沒有土地證，因為房改房不是像商品房那樣，向國家繳納過土地出讓金的，房改房沒交過土地出讓金。這也就是房改房交易時，要向國家補交土地出讓金的原因。房改房經過過戶以後，就變成商品房了，但依然沒有土地證。
土地出讓金的標準，各地不同。
只要是在房管局登記備案了的房子，即使只有房產證，沒有土地證也是合法的，受法律保護的，可以正常交易的。
現在很多新建的商品房就沒有土地證，簡化手續，兩證合一了。
6樓：u超級奧麗莉亞
根據中華人民共和國國土資源部令第40號《土地登記辦法》第四十條規定，因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批准權人民**的批准檔案。
7樓：
到該房屋原產權單位相關部門進行辦理，如遠產權單位消亡的話就不太好辦了，你需要查詢到該房屋現有產權單位，然後再找其辦理，且得花點錢了。
8樓：網友
要有原開發單位或產權單位來辦。分的房自己辦不了。
9樓：劉家辰閆莉
拿房產證和合同本人身份證戶口本去辦理土地證。
房改房土地證
10樓：傳統意識
我是青島的，我記得我當時辦理房改房時就沒有土地證（樓房土地使用證實集體的）後來我過戶賣了，住了五年該房主又低價賣給我了，也沒辦什麼土地證就是乙個房屋產權證啊。
如果現在你必須要土地證（可能當地有關部門索要）根據法律規定你可以起訴賣給你房的人（第一涉案人）由他幫你索要土地證，按法律規定他有義務幫你辦理所有所需證件。他可以再找賣房給他的人(第二涉案人）不需要你去找其他人。至於訴訟費問題，訴訟狀上訴訟請求裡就要寫明你的訴訟請求，第一：
限時幫你索辦土地證，否則要承擔由此造成的相關經濟損失，第二：訴訟費由他承擔。他是造成此次訴訟的直接責任者他給你造成了不應有的損失，訴訟費由他承擔，法院是支援你的訴訟請求的。
11樓：網友
兄弟我才買套房改房 只有房產證是你的名字 不用原來的戶主都可以辦的。
我才辦完。
12樓：鬼子訊號
1、你沒有權利直接起訴原房主，你可以直接找賣給你房屋的人，由他直接找原房主協商辦理《土地證》事宜，要求原房主提供辦理《土地證》所需手續（法律規定賣房人有義務協助買房人辦理房屋產權過戶和土地使用權變更手續）如果原房主不配合，他有權向法院提起訴訟，要求原房主協助辦理《土地證》所需的手續和證件。
2、《土地證》既然已經丟失，那得由《土地證》上標註的土地使用權人親自到土地管理部門辦理《土地證。掛失宣告，補辦《土地證》，3、補辦《土地證》的費用：公告費元、《土地證》工本費元。
訴訟費一般元。
商品房土地證辦理，商品房辦理土地證需要什麼材料
土地證辦理，是你自己憑購房合同票據，和你辦理的房產證，契稅證明，身份證，戶口本，到該住房所屬土地管理管理部門自行辦理，只有幾百元工本手續費，前提是，你這房子所屬土地，開發商依法繳納了土地出讓金，是國家出讓性質土地，如果開發商之前沒有繳納土地出讓金，你這房子是辦不到你的土地證的。土地證，是土地所有者或...
請問自購商品房要辦理土地證需要帶什麼材料？如題謝謝了
申請者可以自己申辦，也可以授權委託 人辦理。授權委託書應當載明委託事項和許可權 商品房的土地登記和房產登記同時受理，申請時需提交以下材料 1 土地登記申請書 2 土地登記申請人的身份證明 個人的身份證明或戶籍證明，單位的營業執照及法定代表人證明 委託 人申請土地登記應提交委託授權書和 人資格身份證明...
購買了一套二手房（房改房），原房東的土地證房產證上沒有使用年限，土地證辦理的時間是2025年
應該是從建築年限算起的，2000年的土地證有的地區是不些年限的，你現在過戶就會由年限 土地分為兩種 1.劃撥，就是你說的那種房改房，是政務無償批准建房，解決當時老闆姓住房問題，暫未有政策說明使用年限。2.出讓，一般來說是由開放商租後建樓房再賣給老闆姓，土地證使用年限為70年。房改房的使用年限有很多中...