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定金不能退換,買房前要查賣方資格和房屋產權
無論是新房還是二手房,交了定金是不會返還的,如果遇到賣方資格問題(比如賣家不是房主)或者房屋產權存在問題(比如房屋由貸款抵押或債務糾紛等),買方即便交了定金,房屋也不能正常交易。此處舉一「栗子」:
郭先生來看上一套二手房,但奈何房主提價,於是又找了另外一套房子。但是,目前房價上升過快,他擔心房主提價,於是著急交了購房定金,後來才發現,這套房子還有銀行貸款,產權不明晰,房產過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產權情況進行核查,如果有債務糾紛、抵押貸款等情況,不要向對方支付定金,以免造成個人損失。
二手房交易定金陷阱:3招教你避免被坑
簽訂定金協議要看清細節
定金協議的條款中也應該包括交易的各種細節。比如:房屋地理位置、交易**、車位**、車位號,甚至還要包括資源的相關協議。買房人要注意在定金協議裡寫明買房能否順利?
購房定金高為房款的20%
小孫同學看中了一套總價300萬元的二手房,但與賣房人商議支付定金的數額犯了難,因為對方索要70萬元,她手裡沒有那麼多現金。購房定金的數額應該由雙方當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金,可以選擇資金。
在這起交易中,小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。
在法律方面,定金協議對於買賣雙方都有約束力,雙方當事人必須按照約定履行義務,否則要承擔一定的法律後果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
在定金方面,購房者要注意以上三點,定金陷阱不斷,購房者應該瞭解簽訂定金協議之前應該核查的事情,定金協議中應該規定的內容以及定金協議的具體定價情況,避免個人因此吃虧。
(以上回答釋出於2017-06-01,當前相關購房政策請以實際為準)
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