1樓:畫筆勾勒
契稅房屋總價的1%-1.5%【4700---7050】,還有公共維修**,物業費,整體下來估計在1萬2左右。因為現在購買2年以上的房屋,是沒有購置稅的,這個就省下來不少錢
我要賣房子,有貸款,現在有人已經通過中介確定下來買我的房子,我想問一下,我什麼時候先收到首付款?
2樓:匿名使用者
1、你的房子有貸款,得先把房證贖出來才能正常交易。
2、還房貸是你自已有能力還款還是買方替你還,還是找擔保公司。
3、大連的二手房交易流程是:首付款先在銀行做資金監管凍結,不會先給買方,得等二手房交易結束後,才辦理錢款和房子交接。你父親是共有人,你父母也必須帶雙方戶口本、結婚證、共有證,一起過來。
如果買方是商業貸款,在買方辦理商業貸款稽核時就得過來。麻煩的話,可以讓你父母在當地公證處做一個委託公證,委託到你名下,全權辦理這個事情,你父母就不用跑過來了。
1、房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易物件所從事的市場交易活動。房產交易是一種極其專業性的交易。
房產交易的形式、種類很多,每一種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程式及辦理相關手續。特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期,許多房產權利並不規範,有些可以自由流轉,有些限制流轉,有些禁止流轉。
2、首先,按交易形式的不同,可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
其次,按交易客體中土地權利的不同,可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易,因此,在我國,一般而言,房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
第三,按交易客體所受限制的程度不同,可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易,帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四,按交易客體存在狀況的不同,可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
3、房地產交易應遵循以下一般規則:
(1)房地產轉讓、抵押時,房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的,同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有,而不能由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有,他們的權利就會發生衝突,各自的權利都無法行使。
在房地產交易中只有遵循這一規則,才能保障交易的安全、公平。
(2)實**地產**評估。我國建立市場機制的時間還不長,截止到2023年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產**體系,我國房地產**構成複雜,非經專業評估難以恰當確定,故法律規定房地產交易中實**地產**評估制度。房地產**評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程式,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置**為基準,參照當地的市場**進行評估。
(3)實**地產成交**申報。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民**規定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在於:
進**地產交易要依法繳納各種稅費,要求當事人如實申報成交**,便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時,國家將依法委託有關部門評估,按評估的**作為計算稅費的依據。
(4)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記,房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式,現代各國多采用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則,並規定:
房地產轉讓、抵押,未辦理權屬登記,轉讓、抵押行為無效。
3樓:匿名使用者
賣房子有貸款需要辦理轉按揭手續,房子首付款收款時間由按揭轉移後,銀行進行支付。
轉按揭的流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋**30%的首付款(按交易**與評估**孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料:
原借款人所需資料:
1、借款人和權利共有人身份證影印件;
2、 房地產權證原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期銀行還款對帳單原件;
5、 還款卡或還款存摺影印件;
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料:
1、 借款人和權利共有人身份證影印件;
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件;
3、借款人婚姻證明覆印件;
4、借款人和參貸人的收入證明;
5、 首付款收據;
6、房屋估價報告;
7、房屋買賣合同;
8、 如公積金貸款另附公積金帳號;
9、 如消費貸款另附消費用途證明,水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
4樓:檀香之夢
還銀行貸款和過戶時必須的產權人到場,也就是這兩次必須你和你父親一塊去提前還貸款需要和您所貸款銀行預約的,正常辦理過程大概需要一個月,當然也可以辦加急,但需要花錢。
客戶全款的話
收款流程:籤協議交定金——你還銀行貸款——交首付——過戶同時打尾款如果客戶貸款的話
收款流程:籤協議交定金——你還銀行貸款————買賣雙方辦理貸款手續(你父子倆必須到場)同時交首付——銀行批貸涵下來就可過戶同時打尾款
5樓:2008新春
1:流程
首先 買家申請貸款 過戶當天買家先交首付 買家交完首付後 房東去交易廳還貸款 把銀行抵押的他項權證拿過來 然後雙方在一塊過戶 之後等3-5個工作日 貸款下來 就剩交房了
2:需要房東出面?
在這期間 申請貸款時 房東可以不出面 但要出示身份證明:房產證影印件 身份證影印件 過戶時 房東必須要出面的 交房時 房東可以委託中介或信得過的人在交房 不需要親自出面的
6樓:時光百分號
不知都買方是貸款還是現金,如果買方是貸款,交易所出現場銀行審批合格後也就是十五天左右你可以拿到買方的首付款,然後樓主去還貸款取證,等買方貸款全辦完銀行放款後可以拿尾款,如果他是現金,也可以讓他出一半定金,都是可以協商的買方和賣方
7樓:匿名使用者
首先你們要籤個協議 如果買房也要貸款,你要把你剩餘的貸款還完 取得房子的全部手續,在去交易給你的買家,他拿到房子的房產證在去貸款
買二手房都需要注意哪些問題?
8樓:維意定製
對於新房的裝修問題,很多人都覺得設計選材等等
是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情,甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的,關於二手房裝修注意事項的問題,這裡我們就來詳細的瞭解一下。
一、牆體的改造必須要慎重
二手房裝修注意事項當中,牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分,都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的,但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆,但是卻是其重要的支撐,同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。
所以對於牆體改造的問題,是必須要慎重處理的。
二、防水問題要重新檢查
二手房裝修注意事項當中,防水是一個很重要的方面,必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的,而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況,建議大家一定要先進行測試,發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中,牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以,就選擇繼續使用,可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的,尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點,這是一定要進行更換處理的。
不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題,甚至還會影響到人的身體健康,是要引起重視的。
9樓:猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙
10樓:大鬍子說房
二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓:小島知道
購買二手房的注意事項有哪些?
12樓:匿名使用者
一、弄清售房者的身份
1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權人;
2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。
二、核實房屋產權
1、所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致,建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準,其他面積不計算在內;
三、實地考察**
1、房屋是否屬於允許**的房屋,有無其他債權債務糾紛。
四、房屋質量以及對房屋的定價
1、自身要熟悉瞭解整個市場**,並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調;
2、聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
五、明確過戶時間與費用
1、物業交割方式,在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前,房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
六、簽訂合同
1、明確雙方的權利和義務,以及業主對買方的承諾,這樣有利於避免糾紛的產生,即使發生糾紛也有據可查;
2、明確違約責任,在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
擴充套件資料:
過戶費用:
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;
(7)房屋評估費:按評估額0.5%。
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