1樓：阿歷觀樓市
黑心中介會利用這幾個一般人心理坑買二手房的客戶！
2樓：法中拍拍網路
1、核實上家身份是首要
2、稽核貸款合同要仔細
3、首付交到貸款銀行
4、交易過戶辦委託公證
5、貸款風險要把握
6、交房時再付尾款
7、收件收據不是產證
法中拍拍專做房產過戶
3樓：特色地產諸葛亮
一是要了解房屋中介公司的情況，有無營業執照，並通過工商、消委等部門以及網路瞭解公司的經營行為是否有不良記錄和評價好壞。
二是要通過多渠道瞭解待售房屋的相關資訊，特別是有無涉及產權等方面的糾紛。
三是通過房屋中介購買二手房時，要簽訂正式的委託合同，簽訂之前要認真檢視合同條款，對於不平等、不理解以及加重消費者責任的條款要勇於說「不」。
四是對於二手房房產證上有多個共有人時，買賣二手房需所有共有人到場簽字，若只與其中一個或者部分共有人簽字，買賣合同是無效的。
五是買賣二手房時，必須查驗房產證。消費者可上房產局官方**或前往房產局查詢辨別房產證的真偽，並核對房產證上的署名是否與售房者一致。
六是若購買還在租期內的二手房，即使簽訂了二手房買賣合同並過戶，也要等租期到期才可入住。
七是在簽訂合同前，確保原房東已結清所有費用，比如水電燃氣費、物業費等，若實在無法結清，則在尾款扣除。
4樓：匿名使用者
熱心網友
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
買二手房注意什麼才能不被騙？
5樓：易道仙宗
買二手房一定要注意的關鍵事項
6樓：麥冬養生課堂
買二手房要注意哪些事項？不想被坑就要當心這3個事項，值得收藏
買二手房的時候要注意哪些問題，怎樣才不會被騙？
7樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：
買買二手房要多看多，打聽多方瞭解。多去看進去，檢視周邊的環境是否房子有問題，然後就是房子的採光怎麼樣，每天的幾個時段都要去看一看？查檢視正規的房票嗯，協議裡面要寫清楚，包含的東西費用找中介做中間人簽訂合同。
注注意前款的這個交易還要正規安全。不要貪圖小便宜，隨便的把珍惜。要
10樓：幸福式
二手房選購注意事項:1，房產性質必須為合法大產權，擁有不動產權證。2，房產買賣方所擁有房產必須無銀行分期購房質押以外的任何抵押，質押合同，房產所有人為買賣方一人或夫妻兩人，其它所有人名下房產買賣無法保證買賣合法。
3，房產如為房產機構掛售房產，一定確認房產平均交易價，現在的房產中介虛炒房價，是最大的房產投機機構，仔細看看房產機構整體銷售樓盤，看看銷售均價與市售房產之間的平均差價是多少，過高過低都是直接放棄，存在風險不用解釋。4，看房一定注意周邊環境是否與房產中介宣傳相符，房產位置有無問題，房產有無暗病都需要注意。總之，**過低，絕對有問題，**過高，就是炒房，謹慎選購
買二手房籤意向合同，付定金時要注意什麼，以防被騙？
11樓：匿名使用者
先簽合同，因為沒有三證，定金要求託管到中介方，並約定好三證下來的時間和違約責任，在約定時間內辦好三證的前提下就可過戶，如約定時間內沒辦好三證就依據合同追究違約責任。
12樓：匿名使用者
1·房產證正常是在交房之後的一年內辦理完畢，土地證也是·
2如果你買的是商品房的話其實土地證也不重要的，因為商品房的佔地面積很小，店面的還有商用的需要注意
你只要看清合同寫的地址就可以了·其實沒那麼麻煩，中介是一箇中介方也不會偏袒誰，你可以放心的！合同在簽訂 的同時就是 生效的！你付定金不能超過標的的20%！
如果房東反悔需要付定金雙倍的違約金！而且要寫定金，不能寫訂金！
13樓：阿拉卡喀露
如果是通過正規中介 應該沒太大問題！！！
你做的很好呢 應該不會出現你說的那個問題的！
14樓：張婉熊
不知這位朋友為什麼要那麼著急付定金，它的房子為什麼
沒有三證呢？如果是單位的房子，也應該有其它證明房子所屬的非三證的證件，雙方都會壓定金沒有用，萬一中介合夥騙你，你一點也沒有辦法的。還是別急著付定金吧。
15樓：匿名使用者
你最好還是買三證全的，不然以後會有一些想不到的事情，寫一個合同雙方簽字後也是有法律效應的，但是要慎重。
天津買二手房，天津買二手房需要交哪些稅
如果是大一點的中介公司報的 也是業主自己所報的,因為他們不會吃差價,只拿佣金,多數情況會有一點講價的空間,但那也是你和業主見面談的，但是有的中介公司可能是自己公證的房子,要的 肯定會有很大水分,因為他們不單單是拿佣金,還會吃差價.至於從業主那裡拿好處費的問題很難說，如果業主同意那也很正常啊，畢竟利益...
買二手房需要注意些什麼，買二手房時應該注意和問些什麼？
您好，給您幾點建議作為參考。房屋是否具備上市交易條件 房款儘可能做資金監管，保證安全 如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格 如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核 交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患 其他客戶關心的一系列問題。希望對您有所幫助。買賣二手房需要注意什...
關於買二手房更名的費用，買二手房過戶需要多少錢？
中介說法不對！1 二手房不需要繳納維修 全國一個政策，再說也沒收費依據支援！2 個稅問題是針對賣方，若賣方所賣房屋是唯一住房，可申請減免 不是唯一住房繳納評估額的1 為個人所得稅，也不是昨天開始要的！3 您這類情況按建設部規定需10個工作日內下證，不下證屬行政不作為，可以投訴！4 有這個個稅是從7月...