1樓：水電監控安裝維修
過戶一定是要有房產證上的人同意，或者是房產證上人所全權委託的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權委託人就可以找第二房主，希望可以幫到你
2樓：陽光的
哥！快報警吧！估計賣房給你的是炒房的房蟲,他從中轉了差價原業主肯定不得給你過戶撒！再說了他不是房屋產權人和你籤的合同是無效的！
3樓：匿名使用者
你的意思是房產證上權屬人是a，之後賣給b，你又從b手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續？如果是這種情況你手中的房產證一點用都沒有，房地局登記的房屋權屬人依舊是a，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續。
你和第二個房主籤的買賣協議是否有效還要看他跟a，也就是現在房產證上的房屋權屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關於過戶手續辦理時如何約定的。如果無效那你和b所籤的買賣協議也肯定就是無效的。總之你這個事情很麻煩，最關鍵就是要找到a，而且一定要向b主張權利，如果他一直找不到，那你就要跟b解除合同，終止交易。
原房主不出面怎麼能把房子過戶？謝謝大家
4樓：聚奢優品名錶**
過戶一定是要有房產證上的人同意，或者是房產證上人所全權委託的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權委託人就可以找第二房主，希望可以幫到你
5樓：匿名使用者
如果原房主願意和你辦理過戶，在他無法出面辦理手續時候，需要原房主和配偶倆一起到公證處，辦理授權委託書公證，指定一位**人，代替房主夫妻倆和你辦理過戶手續，需要公證，把公證書和房主夫妻身份證影印件交給指定委託人，有你和委託人一起辦理過戶，
如果是房主不願意和你辦理過戶，你有買賣合同，以及付款憑據，那你就上法院起訴賣家，得到法院判決書之後，再由法院給房管開具協助執行公函，你憑這些材料，獨自一人就可以辦理過戶。
6樓：諫安
對方原意賣房嗎？房款付了嗎？人家不原意就不能強迫。
7樓：陳律師
依照以下方法：
房屋買賣合同已經簽訂，並且購房款已經給付，此時原房主不配合辦理房產過戶手續怎麼辦？
1、協商，原房主無非是想不承擔房屋過戶稅，協商承擔就好了2、起訴，請求法院確認房屋所有權，判決生效後就可以拿著判決書去過戶了，原房主不到場也可以過戶
協商速度快，可能要花點錢，起訴速度慢，花錢比較少。
原房主不能到場情況下怎樣辦理房產過戶？？
8樓：舞林高手二世
房屋是父親的名字嗎？由父親攜帶產權證和身份證去公證處辦理一個全權的委託公證，可以委託別的親屬或方便過戶的朋友，由被委託人攜帶有效身份證、產權人和你去辦理過戶手續。
原房主不配合過戶我該怎麼辦
9樓：存在
找一個律師事務所的律師寫一封法律函並寄給原房主。及時聯絡原房主，能和解儘量和解。
不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協商解決，如果協商不成訴訟維權，訴訟地：訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時效：
一般權利人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
10樓：陽春天白雪
如果真的給他一萬塊錢能過戶 ，還真可以給她這個錢 ，起訴只是為了爭口氣 ，她更會以沒時間推脫， 到強制執行花費可能遠高於一萬塊 ，而且耗時可能需要一二年 ，你這個2023年就購買了 ，到現在已經**了幾倍之多 ，這時候很多人都會不平衡 ，她才提了個一萬元 ，胃口實屬不算太大。個人認為給她這些錢是最佳選擇 。
看你字裡行間流露的意思，可能不大會贊同我的見解 ，不要緊 提出來給你作參考吧 。
11樓：匿名使用者
最好是給點好處費，因為她認為你佔了她的便宜，她開口1萬，你就說你手頭也緊，給2000行不，然後在她答應過戶後，那你要找到她一起去過戶，在途中再談，估計要個3000到3500元，你準備好錢，最好是現金，誰都會見錢眼開的，等過戶好後，你就給她錢瞭解啦。
房子過戶！原房東不到場可以過戶嗎？需要那些手續？
12樓：俎梓美赧熹
不行。必須雙方全部到場才能辦理。需要雙方帶著結婚證身份證戶口本原件，離婚的要帶離婚證，伴侶死亡的要有死亡證明。帶齊這些證件才能辦理，少一道手續都不予受理的。
房子原房主一直拖著不給辦過戶手續怎麼辦？急急急急 100
13樓：青燈俗事
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
14樓：匿名使用者
本人法律專業的，就你的問題簡單回答幾點。
1、首先必須能夠證明你，包括b和c買房這一法律行為真實有效，最好是有你們的房屋買賣合同；
2、能夠有證據確定你們的法律關係後，你現在在法律上有權利要求c將房產過戶到你的名下，而c就必須找b進而找a。a不同意是違反a和b之間的賣房合同的，所以a有義務過戶；
3、你可以訴諸法院，要求b過戶給你，同時把a列為第二被告，勝訴的前提是第一條。如果他們不同意則違約，要賠違約金給你。
4、如果你們無法證明你們的房屋買賣行為，則房屋最終會判給a的，所以關鍵在於你們的房屋買賣合同的有效。
你的情況法律關係不算複雜，只要一些房屋買賣證據都在就行了。最擔心的是萬一ab和或者b和c之間的房屋買賣不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回錢款並且要求c給你一定賠償
15樓：郝珊珊律師
回答我國民事訴訟的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關係，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序，經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。
我國《民事訴訟法》第三條規定，我國法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟
我國民事訴訟法第九條規定，我國法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解，調解不成的應當及時判決。對於法院調解必須雙方都自願才能進行，也就是說雙方都願意接受法院的調解，而且調解協議的達成必須是自願的。在我國就一般民事案件而言，調解不是訴訟的必經程式，如果當事人一方不願意接受法院的調解，調解程式就不餓能啟動，即使啟動也應當終結。
還有一個就是調解必須合法，也就是法院對民事案件對民事案件進行調解時，在程式上不得違反自願原則，在調解協議的內容中不得違反法律，不得損害國家、集體和他人的合法權益。而且以下案件是必須要先進行調解的：事關民生和群體利益、需要**和相關部門配合的案件、可能影響社會和諧穩定的群體性案件、集體訴訟案件、破產案件、民間債務、婚姻家庭繼承等民事糾紛案件。
你這邊就可以直接委託律師去法院起訴就行，按照購房合同的約定去處理更多3條
16樓：匿名使用者
如果原來的產權證上僅賣方男的一個人的名字，那就肯定贏。而且你有公證書啊。
17樓：我叫南一
簡單點回答你 可以起訴以前的房東 請求法院強制執行過戶。
18樓：匿名使用者
合同有公證吧 有公證的話 就表示合法 你可以去諮詢下律師行 法律有規定的 租（住）用某房產超過規定年限 並在年限內按期繳納各項費用 比如電費 水費 物業等等 原業主沒有履行以上義務的話 好像是可以強行過戶 而且你們還有合同在手 勝算還是蠻大的
19樓：棕色小熊寶貝
根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
雖然房屋買賣合同成立且已經生效，但雙方未辦理房屋過戶手續，故該房屋的所有權並沒有發生轉移，您未取得房屋的所有權，而確認所有權之訴必須以取得所有權為前提，因此您請求法院確認房屋歸自己所有的訴求是不能得到法律的支援。
不過，由於您的房屋買賣合同合法有效，根據《合同法》規定，基於房屋買賣合同取得債權請求權，有權要求對方繼續履行合同約定的交付房屋並轉移房屋所有權給自己的義務。
20樓：我不是坑哈哈哈
交定金了麼？ 或者說已經把錢交完了 ？
房產過戶時原房主的結婚證出現問題應該怎麼辦？瞭解房產過戶的朋友請進
最好還是找到原房主到民政局補結婚證，然後到房產局過戶。實在找不到也只能託人讓民政局出份糾錯證明，再到房產局過戶，要不肯定過不了，畢竟房產局不會幫你承擔證件不全帶來的風險，他們只能照章辦事 公證處確實有失職責，公正之初就應該知道是全權委託，最後肯定要過戶，對於結婚證的問題確實沒有沒有盡到提醒義務，但不...
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦
可以要求承擔違約 責任。也可以具體跟原房主協商。常識，法盲不懂 損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。1.損害賠償 強迫債務人在指定期限內履行合同債務.繼...
房產交易問題，原房主欠錢，我買下其房子，並已過戶，請問
廣州信誠律師事務所，律師回答如下 首先，你要了解，房產的交易是不受原房主的個人信譽和債務情況影響的。民事上，每一個事情都有它的獨立性。只要你與原房東簽訂的購房協議事實真實存在，程式合法有效，那你獲得房產就是屬於你的。至於原房東所欠債務或其它欺詐行為，那屬於原房東和被欺詐人之間的事情，被欺詐人可以在法...