1樓：匿名使用者
廣州信誠律師事務所，律師回答如下：
首先，你要了解，房產的交易是不受原房主的個人信譽和債務情況影響的。民事上，每一個事情都有它的獨立性。 只要你與原房東簽訂的購房協議事實真實存在，程式合法有效，那你獲得房產就是屬於你的。
至於原房東所欠債務或其它欺詐行為，那屬於原房東和被欺詐人之間的事情，被欺詐人可以在法院認定詐騙後，要求法院查封和扣押原房東其它的房產（不包括你已獲得房產證的房產），銀行存款或其它財產。
所以，你不用擔心。法院是不會也沒有理由找你的。而且你與原房東辦理過戶協議的時間一定是早於法院認定其詐騙罪的時間的，如果是法院認定詐騙罪之後，房產一定是會被法院查封的，那就輪不到原房東與你交易了。
2樓：匿名使用者
只要你已經辦理過戶手續，產權人已經是你，法院也無可奈何了。
3樓：惡毒白
1塌塌實實的，沒問題，不會牽扯你
2首先，因為你已經辦理了房產過戶，變更了產權登記，所以房產從法律上與**人已經沒有關係了。是你的財產，所以其他人不能根據原**人沒有履行義務而主張讓你代為履行
3而且購買房產時，只要你不存在惡意串通，並且支付了合理的**，物權取得的手續就算完備，就不存在可撤消的情況了。
所以不用擔心
4樓：匿名使用者
只要你已經辦理過戶手續，就沒事
5樓：逾期賬款清收
你是善意第三人購房就沒事。
我和原房主用購房合同買的房子,後房產證下來後原房主低壓貸款並過戶別人怎麼？
6樓：茉伊老師
如果你已經買下這個房子，房產證下來以後也是你的名字，那原房東怎麼可能把你的名字的房子再拿給別人過戶呢，那你這樣就要報警了，他這個是欺詐了。
7樓：匿名使用者
與原房主簽訂購房合同應，在。奶奶之前進行過戶手續。對於房證下來後原房主再次出讓的做法屬於違法依法予以。維權
8樓：匿名使用者
第三方是否是善意取得，如果是那就按照合同約定追究原房主違約責任，如果不是可以起訴要求撤銷不動產證。
9樓：丁秋皓王
那告賣家違約，要求解除合同返還購房款並支付違約金。
10樓：匿名使用者
看看合同的違約事項，然後法院起訴索取賠償和違約金咯。
11樓：匿名使用者
告他違反合同，3倍賠償。
我是2023年買的二手房，當時由於手頭緊張所以沒有過戶，現在原房主要反悔收回房子，我該怎麼辦？
12樓：匿名使用者
你們輸不了，因為第一不論房價漲沒漲，買賣合同是最為關鍵所在。就算房產證沒在你那裡，但是你手裡有買賣兒童和收條，你還擔心什麼呢。他告你們？讓他無理取鬧，花點錢給法院算了。
13樓：匿名使用者
雖然你有買賣合同，但是你沒有經過過戶，房產還是在他名下，所以你只能與其協商解決房產問題，按照法律規定在未經過戶的房子還屬於原房主。你就為了省那點契稅？記著以後買房子切勿因小失大
14樓：南清秋
不能執行新規定。。新規定是有時間限制的。。
15樓：匿名使用者
想問交易稅費嗎？如果是那你的情況按照下面的情況來繳納一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 可能不需要3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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買了套二手房，在房子已經過戶給我的情況下原房主拿原房產證又去銀行抵押貸款
16樓：匿名使用者
這個情況，如果確實8月份的時候，已經過戶給您的話，那責任方肯定不是您，怎麼鬧都不用擔心。所以最重要的是看這個時間問題，如果在8月份前，那就有的扯了。
17樓：柯夢月京驕
如果第一任房主辦理了土地使用下而沒有領，現在你要過戶，就必須聯絡到原土地使用權人。
先到土地部門，查到原來的土地使用人，然後再到派出所，查詳細的住址等相關資訊，然後會同你的二房主，進行過戶即可。
買了二手房但沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效
18樓：匿名使用者
法院會判斷債權人的先後順序，再把拍賣所得分掉，現在不確定你是第一債權人還是後面的，也不知道你能分到多少。除非申請拍賣的人撤銷，交易可以重新進行，過戶完成，你拿到新產證才算安全。要不然就把錢退給你，不要買這個房子了
19樓：眼神很疲憊
請問你簽訂買賣協議書沒有寫交易時間嗎？
20樓：紫染涵兒
要求退回買房款，或者起訴賣房人
二手房已經過戶，我拿到了房產證，原房東的之前擔保，抵押，債務，對我沒有影響？
21樓：林友輝
您所說的情況我大概看明白，無非是擔心房產證最終是否順利拿到，還有就是原房東的債務是否和你還有關係。
二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那麼會存在辦理產證的過程期間（一般都是20天），將原房東名下所有固定和非固定資產凍結的可能。所以等到你拿到了房產證才是真正的安全。
如果你是和房東已經過戶，那麼20天以後出了產證，就是你的名字了，這個時候原房東的所有債務或者抵押都和您沒有任何的關係了，順便說句，如果這個二手房本身有抵押，那麼抵押沒有撤銷以前你們是不能過戶的，現在既然已經過戶，就等產證出來吧。
22樓：匿名使用者
如果是抵押，房產證是拿不到的！最好把事情搞清楚
上海房產交易中心 請問到房產交易中心辦理二手房交易詳細流程有哪些？還有可以先辦理過戶手續再交契稅嗎
不知道是哪個區的啊 不過現在上海各區都差不多的 流程如下 簽訂房地產買賣合同 辦理貸款手續並簽訂貸款抵押合同 商業貸款15個工作日，公積金7個工作日，組合15個工作日 審批房產稅 不用交錢，只是審批 5個工作日 領房產稅查詢結果，再去交營業稅 個稅 最後契稅 過戶 22個工作日 領產證 七個工作日放...
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崑山房產交易中心官網 http www.kshome.com.cn 主要工作內容有 對房屋轉讓 抵押 租賃等交易活動以及房屋面積 產權檔案等的管理，主要包括樓盤表管理 存量房轉讓管理 房屋抵押管理 房屋租賃管理 房屋面積管理 房屋交易與產權檔案管理 房屋交易與產權管理資訊平臺建設 其他房屋交易與產權...
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