1樓：一起守侯
是的，必須房產證上的所有人都同意才能進行交易。
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2023年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.5%；
注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的資料，從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細瞭解物業情況。
詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
2樓：七臺河李陽平
按照新的交易與變更登記程式，是登記的產權人都參與交易或授權委託辦理才能辦理過房手續。如果存在婚姻關係的房屋產權，儘管是登記在一方名下，也需要按共同財產的處置程式，也就是說在非授權或未通過法定程式析產的也需要夫妻共同參考交易才可以辦理過房手續。
3樓：鄭州21世紀不動產
是的哦，共有人也必須到場
房產證上產權人和共有人的名字是根據什麼填的
4樓：仙人掌的憂傷
是的，房產證上面的產權人名字是根據購房合同中的購買人來確定的，購買人有幾個人，產權證上面就會登記幾個人的名字。共有人的姓名也是會同時登記到產權證上面的。
5樓：幸運的活雷鋒
（一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
6樓：匿名使用者
是的。共有人要提交共有申請，寫清是按份共有，還是共同共有。
7樓：秦兵律師
一般是根據合同上的名字辦理。
拿房產證時，產權人和共有人能換名子嗎
8樓：一哥說法
沒有換名必要，共同共有不區分份額，不改變法律性質。
9樓：王元頁
不用換每個共有人都有一個房產證，上面登記所有權人是自己，然後標明共有性質，共有人是誰
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
房屋的產權人和共有人有什麼區別？
10樓：
產權人∶指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。
產權共有人∶是指多人對某一財產共同擁有所有權。
一、權益不同∶
1、產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。
2、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
二、承擔義務不同∶
房屋共有人∶
2、共同共有∶是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
房屋產權人∶
1、財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
11樓：更上百層樓
一、兩者之間沒有區別，房屋的產權人即是房屋產權共有人，指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
二、房屋共有人對房產均享有產權，共有人均可作為對該房產的產權人，因此一方在未經另一方同意的情況下是不可以對房子進行**的。
12樓：知識精英團隊
房屋的產權人和共有人的區別如下：
1、所有不同
在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權，共有人之間的彼此限制相對較小。
而產權人的權利及於共有物的全部，並不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意後，方可行使對共有物的使用、收益等權利。
2、分割限制不同
在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時可要求分割共有物。
而在共同共有關係中，產權人則不得請求分割共有物。
3、管理不同
在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過半數的共有人同意，而對共有物的一般儲存行為和簡易修繕，則可以單獨進行。
而在產權人中，除法律規定或當事人另有約定之外，對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。
4、處分不同
在按份共有中，各共有人可自由處分其應有部分；
而產權人中，則沒有應有部分的處分可言。
5、存續期不同
按份共有就其性質而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關係，因此其共有關係具有短暫性；
而產權人之間關係相對比較穩定，因此存續期間較長。
13樓：我是達不劉
回答1、產權比例不同
產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
2、擁有所有權的人不同
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。
3、權力不同
產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
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14樓：幸廷謙睦煙
基本沒區別，這麼跟你大概比喻你就能理解了，一般情況下，產權證是一個人的話，產權人比較合適，如果產權證上有2個或者以上的話，大家就會叫產權共有人，換句話說就是房子不是一個人的
15樓：馬佳賢羿綾
產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人指的是「房東」，只有房屋擁有權，沒有地契權利
16樓：江蘇仲凱律師
你好，如果房屋屬於共有財產，一般房產證上僅登記一個人為產權人，並在共有人一欄中表明房屋的共有人，產權人未經共有人同意不得私自**共有財產，但買受人系善意的並辦理了過戶手續，這種情況下，其他共有人只能要有私自處分者賠償損失。
17樓：東方典
產權證和產權份額我己擁有，如何才能享有產權權益。
18樓：80後的生活點滴
一、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬於某一個人所有，共有產權是指該房產屬於兩人及兩人以上的多人所共有的。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
上海房產交易中心 請問到房產交易中心辦理二手房交易詳細流程有哪些？還有可以先辦理過戶手續再交契稅嗎
不知道是哪個區的啊 不過現在上海各區都差不多的 流程如下 簽訂房地產買賣合同 辦理貸款手續並簽訂貸款抵押合同 商業貸款15個工作日，公積金7個工作日，組合15個工作日 審批房產稅 不用交錢，只是審批 5個工作日 領房產稅查詢結果，再去交營業稅 個稅 最後契稅 過戶 22個工作日 領產證 七個工作日放...
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