1樓：冰魄
你好，很高興為你解答：
垃圾車定期清理垃圾；清潔工人打掃並沖洗樓道，走廊，維護小區公共設施等；園藝工人修建養育小區內的花草樹木；每4年一次的刷油漆更換樓道地板磚等；專人管理打掃並管理停車場衛生，環境等
2樓：匿名使用者
物業管理的基本原則:
1.產權、經營權分離原則。
2.業主至上原則。
3.統一管理原則。
4.專業高效原則。
5.權、責分明原則。
6.經濟合理原則。
7.公平競爭原則。
8.依法行事原則
3樓：匿名使用者
好房子網給您回答。
物業管理的基本原則:
1.產權、經營權分離原則。
2.業主至上原則。
3.統一管理原則。
4.專業高效原則。
5.權、責分明原則。
6.經濟合理原則。
7.公平競爭原則。
8.依法行事原則
物業管理的基本原則有那些？
4樓：匿名使用者
物業的業主或投資者通過物業經營管理，不僅使其物業在執行使用過程中能夠保值，而且實現增值。這就是物業管理從傳統的物業執行管理服務向策略性的物業資產價值管理方向拓展。
企業資產中房地產資產通常佔相當大的比重，其管理質量的好壞，對企業成本與收益、股東回報和企業主營業務的順利開展，有著至關重要的影響。因此，企業房地產資產管理和物業管理師在企業經營決策中扮演越來越重要的角色。
物業經營管理又稱為資產管理，是指為了滿足業主的目標，綜合利用物業管理（property management）、設施管理（facilities management）、房地產資產管理（real estate assets management）、房地產組合投資管理（real estate protfolio management）的技術、手段和模式，以收益性物業為物件，為業主提供的貫穿於整個壽命週期的綜合性管理服務。
物業經營管理突破了傳統物業管理活動僅限於「對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護和管理」的侷限，強調為業主提供價值管理服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營業務發展目標的需求。
物業經營管理活動既包括了以保證物業正常使用的執行操作管理，又包括了將物業作為一種收益性資產所進行的資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業價值和經營績效評估等經營活動。寫字樓、零售商業等收益性物業完全可以像一個一般的工商企業那樣，通過物業經營管理活動，以業主或投資者創造利潤和回報。
物業經營管理不是一個特定的專業領域，而是由物業管理、設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理隨市場需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結果。
物業經營管理活動的管理物件通常為收益性物業，主要包括寫字樓、零售商業物業、出租型別墅過公寓、工業物業、酒店和休閒娛樂設施等。這些收益性物業通常是出租給租戶（又稱為租客、承租人）使用，可獲得經常性租金收益，是房地產投資信託**和機構投資者進行商業房地產投資的主要物質載體。
5樓：匿名使用者
一、業主自治與專業管理相結合的原則
�8�8 這一原則規範業主與物業管理企業間的關係，劃清業主與物業管理企業的地位、職責、 權利和義務，其具體要求包括：
(一)業主自治管理
(二)專業化管理
二、屬地管理與行業管理相結合的原則
指物業區域所在地的**、街道辦事處、相關專業部門和物業管理行業主管部門按各自 職責範圍共同負責小區的管理工作。地方性的工作由地區統一協調，專業性的工作歸口行業主管部門和相關部門負責。條塊結合有利於發揮多方面的積極性。
三、統一管理，綜合服務的原則
這個原則體現物業管理的基本特性和要求，包括統一管理和綜合服務兩方面，並且有機 地結合在一起。
物業管理部門在掌握本原則時要尊重各主管部門的職權，接受主管部門的指導。
四、社會化與平等競爭的原則
在房屋商品化、自有化和產權多元化的條件下，物業管理不是按權屬、按系統組建，而 是按區域組建，按社會化原則管理。這個原則適應二權不分離的情況，即物業所有權與經營權不分離；也可以是物業二權分離的，即物業的所有者與經營權者不屬於同一法人單位。在 產權多元化情況下，物業多數是採用二權分離的方式來經營管理的。
五、企業化與全過程效益的原則
物業管理的基本知識
6樓：匿名使用者
維修**，是指物業管理企業根據財政部《物業管理企業財務管理規定》（財基字（１９９８）７號）的規定，接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委託代管的房屋共用部位維修**和公用設施裝置維修**。
◆ 物業管理公司應履行哪些義務和責任？
物業管理企業受管委會及房產消費者的委託，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委託單位簽訂委託管理合同。
物業管理公司應承擔的義務包括：
１．全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。
２．接受物業管理委員會和居民的監督。
３．重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。
４．接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。
５．發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。
有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實**況，制定較具體的義務和責任條款並公之於眾，以方便房產消費者的瞭解和監督。
◆ 業主、物業管理公司、業主大會違反物業管理規定應如何處理？
業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用３％的滯納金或者按約定加收滯納金。
物業管理企業違反物業管理服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。
業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反條例，市房地產局或者區、縣房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
◆ 業主大會的職責和職權是什麼？
業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
（１） 選舉、罷免業主委員會委員；
（２） 審議通過業主委員會章程和業主公約；
（３） 聽取和審議物業管理服務工作報告；
（４） 決定物業管理的其他重大事項。
據此規定，有關方面經測算後得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業管理約８５０元，其中住戶個人交納１０８，每月９元，產權人分擔７２４元，每月６２元；同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業管理費約１４１４元，其中住戶個人交納１０８元，每月９元，產權人分擔１３０６元，每月１０９元。
故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規定的收費標準，交納其中的住戶個人交費專案。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規性收費，包括保潔費（３元/戶）、保安費（５元/戶）和各項費用統收服務費（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。
◆ 公有住宅售後管理服務費收取有什麼規定？
公有住宅售後管理服務費與商品房的物業管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定，公有住宅售後管理服務費的收費標準是：
（１） 居住用房的管理費：
多層住宅每戶每月４．５－７．５元；
高層住宅每戶每月５－１０元。
具體收費檔次劃分，在此幅度內由業主委員會同所委託的物業管理單位商定。
（２） 高層住宅電梯、水泵執行費：
7樓：匿名使用者
物業管理經理需要豐富的工作經驗和深厚的工程知識背景，他們主持設施的日常執行操作、維修和保養的技術管理，安排客戶報修的接待、報修，管理物業的保安、消防、保安、清潔、綠化，檢查與指導維修人員等相關工作。經歷越多就越能勝任，工作起來也會越發的遊刃有餘。
8樓：
這個問題很難用幾句話來理解，如果在這裡囉嗦可能沒有時間看到你在這裡可以給你一個初步的瞭解，在專業方面，所涉及的面很廣。
1，性質：特別是正在使用和已投入各類建築物及附屬裝置，設施，場地及其他相關房地產由一個單一的情況下，依靠實體權益的使用。
2，物業管理起源於19世紀60年代在英國，到目前為止，物業管理是現代城市管理和房地產管理，這是很受歡迎，贏得了蓬勃發展，在國際舞臺上的一個重要組成部分，已被視為現代城市的朝陽產業。 20世紀80年代，2023年3月，全國第一家物業管理公司---深圳市物業管理公司誕生了。 2023年建設部3月23日頒佈的33號令「城市新建住宅小區管理辦法」，這是我們在基礎的城市住宅小區管理規範化，法制化的工作。
2023年6月18日，深圳市頒佈了「深圳經濟特區住宅物業管理條例」，併成為有效的11月1日，這是中國第一個地方性物業管理法規。 2023年9月1日，***頒佈了「物業管理條例」開始，這標誌著我們的物業管理工作進入一個新的發展階段，成為一個高效，合法，規範的新時代的快速發展。 「物業管理條例」（***令修正案〔2007〕504號）是最新的房地產法規。
你可以看一下基礎知識，其中應該更全面。
3，內容是針對不同型別的業主要求和提供，主要有以下幾個方面的物業服務：
客戶管理服務：（1）提供登機服務的所有者或使用者（2）有計劃地與客戶進行有效的溝通（3）收到客戶日常來電，來信，來訪，處理客戶投訴（4）公共財產管理工具的起草（5）物業管理檔案的建立和管理（6）測量和收集物業管理費用（7）（8）使用專項維修資金管理該地區的組織和管理各種管道的有益體育娛樂
房屋建築及附屬裝置的維修和保養設施管理服務：（ 1）使用人類房屋建築及附屬裝置，設施和使用注意事項，及配套裝置和房屋安全管理的設施的所有者和幫助功能（2）房屋及配套設施裝置的維修和保養計劃的制定（3）進行日常維護住房（4）管理的室內裝飾工程（5）上的裝置和設施的日常維護和修理的住房子公司（6）採用智慧化管理物業管理系統所有人或使用人的監督和修理（ 7）維修及保養專用裝置的工作委託管理（8）預算編制和維護房屋裝置設施的維修，更新公共秩序預算
維護：物業管理區域內的安全設施組（1）的發展程式，正確設定消防器材（2）提供的安全服務在物業管理區域（3）消防安全管理（4）進入？行使物業管理區域內停放和車輛管理（5）各類突發事件
>物業管理預防和及時**的清潔和綠化美化管理區域內的環境：？（1）環境汙染在該地區的物業管理，以防止和區域內的共用公共設施**（2）房屋產權管理和公共場所提供衛生清潔服務（3）物業管理區域內的
綠化美化環境綜合管理服務：全面的管理服務是有償服務，綜合管理服務的特殊服務性質多元化，服務方式已委託和**的屬性。
物業管理前景如何，物業管理的前景如何？
未來物業管理市場將繼續呈現出較好的發展前景 物業管理服務多次出現在 工作報告中，有著前所未有的良好政策環境。2012年，溫年家寶總理在 工作報告 中指出 大力發展社會化養老 家政 物業 醫療保健等服務業 鼓勵文化 旅遊 健身等消費，落實好帶薪休假制度 積極發展網路購物等新型消費業態 物業管理多次出現...
大專物業管理，大專物業管理學些什麼？
從實際來說，想從事物業管理行業並不是非得是這個專業的，可以是其他專業，主要是看你有沒有物業管理上崗證，上崗證是到相關部門考的，有勞動部的，也有建設部的，現在物業管理行業要求持證上崗，沒要求持這個換專業上崗。不過，鑑於以後考慮，在空閒的時候還是提高一下學歷吧，自己喜歡的專業就行。大專物業管理學些什麼？...
物業管理是哪幾方面的管理，物業管理包括哪幾個方面
物業管理 property management 受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境容貌等管理專案進行維護 修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。基本內容按服務的性質和提供的方式可分為 常規性的公共服務 針...