1樓：
房貸申請不下來能否退房？
2樓：曉融資訊
貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
(一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
(二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同
(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。
(八)一房多賣。目前，很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋**給第三人，則購房人就有權利解除合同。
(九)逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
相關知識延伸閱讀：退房需要哪些程式
如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的，應當按照以下程式進行。
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
3樓：監理師
不能，只能自己再**了。
房**下來了能退房嗎
4樓：河南金佑
首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是房貸已經批下來了也是可以退房的。
不過，買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。
買房人退房後，開發商要將購房款返還給買房人，但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款，勢必影響開發商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行，首付和已經償還的貸款部分退給買房人。
退房步驟
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
5樓：法妞問答律師**諮詢
即使開發商信誓旦旦的說幫你貸款，也不要大意，有的不會在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者說因為購房者信譽問題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結清房款。這樣子，貸款下不來，你就很麻煩了，因此，應該在合同中約定無論什麼原因無法貸款的。
6樓：
房貸申請不下來能否退房？
7樓：招商銀行
建議聯絡貸款經辦行。
房貸沒有辦下來！首付能退嗎？ 100
8樓：搜狐焦點
您好，這要區別不同的情況來判斷。
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批。首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。
在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
9樓：皆有可能
一、房貸申請不下來的原因
1、開發商的原因
如果開發商**的房子並沒有拿到相關的證書（五證二書，其中最主要的為預售許可證）,銀行在審查時發現這種情況是肯定不會放款的，這也是保護購房者的一種方式，避免購房者掉進「不良開發商」的陷阱！
北京·東灣 4.04分
2、購房者的原因
如果因為購房者本身的徵信問題或者在申請房貸時提供虛假資料而導致銀行拒絕放款，則購房者需要承擔違約責任！
3、其他方原因
如果因為銀行的規定發生變化或者當地貸款政策的修改等原因所導致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經規定遇到這種情況的處理方式則以合同為準！
針對以上三種導致房貸無法放款的原因，能否退首付款還是要根據實際情況來分析：
首先在開發商有明確責任的情況下，首付款是肯定可以退的，因為開發商在沒有預售許可證的情況下出手房產，預售合同應判定無效！如果開發商不予執行則可以走法律程式進行維權！
如果是購房者自身的原因，那麼這個是有待協商的，畢竟責任在購房者自身，這種情況只能看開發商的態度了！
而針對於雙方都無責任的情況，則需要根據合同規定執行！若合同無規定則同樣需要走法律程式起訴並舉證自己無責任且無購房能力來處理！
購房者如何規避房貸申請不下來的風險？
為了避免購房者在貸款不批的情況下產生糾紛甚至是利益損失，小編建議您需要從以下幾個方面進行風險把控：
1、瞭解申請貸款的條件
在合同簽訂之前，購房者一方面要聽取開發商意見，另一方面也要對開發商所指定的銀行進行貸款諮詢，一定要詳細的瞭解貸款銀行對於房貸的審批條件以及對個人申請房貸的具體要求，避免出現銀行不放貸款是因為自身的原因。
2、在合同中對於銀行不能批貸作出約定
在簽訂合同時，要對銀行不批貸款的具體原因進行規定，如：在合同中規定因為非購房者自身原因導致銀行不批覆貸款申請時，購房者應免於承擔違約責任並且有權解除合同！
在貸款時，加入銀行通過了貸款申請且與購房者簽訂了貸款協議，但是後期卻因為各種原因遲遲不發放貸款，那麼購房者有權根據貸款協議要求銀行及時發放貸款並對銀行的違約行為進行追責！
10樓：小夢
可以和開發商協商退回
通常開發商都不情願的
如果是你自己的原因
還會扣定金的
滿意請採納回答！
11樓：法律公開課
隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後，貸款批不下來，還能要求退首付款嗎？
12樓：匿名使用者
可以要回來，按正規流程講，辦理銀行貸款需要在定房子以後簽完合同辦理完備案登記後做的，這就需要置業顧問充分了解銀行信貸政策及客戶的貸款資格。既然能讓你買，那麼這個置業顧問因該預設為你可以辦理貸款。現在銀行有了新說法，只能怪置業顧問不專業。
可以以此理由要求退房。
13樓：房產諮詢與服務
去中介公司掛個急售**，你還能賺錢，呵呵。想要此房的有的是！
14樓：匿名使用者
定金不會退的，但樓上說的沒錯，轉出去是唯一的辦法
15樓：
貸款不下來首付能退嗎？
16樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
17樓：貝殼找房武漢站
房貸沒通過怎麼辦？首付款能退嗎？
18樓：80後
退不了，合同上面寫了，要麼你就追加首付款
房**理成功了，但是我現在不想要了，可以退房嗎
19樓：鑽誠投資擔保****
可以的詳細原因：按揭購房通常的程式是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關係的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。
之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:
在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；
如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。
解決方法：
當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋**,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的**較低,業主的損失較大；
只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息；
業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額；
業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商諮詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行諮詢,或者通過二手中介**房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。
20樓：
房貸申請不下來能否退房？
21樓：gwm你好
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
買房子貸款辦不下來是否可以退房
22樓：法妞問答律師**諮詢
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
農行辦理房貸多久能辦下來，在農行做房貸要多久才能批下來
農行辦理房貸，一般需要22 25個工作日。不同地區的農行辦理時間有所差異，具體以當地農行批款時間為準。按揭買房需要準備的資料 借款人和配偶的身份證原件及影印件 借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件 婚姻狀況證明 購房協議書正本 房價30 或以上預付款收據原件及影印件 收入證明 銀行流水 學歷證明 銀行存...
房貸審批沒通過怎麼辦，房貸審批不下來怎麼辦
您好，貸款稽核是通過系統綜合評定的，參考的因素會比較多，比如工作 收入 穩定性 個人信用等各方面的情況，並不是單方面的因素所決定的 具體您的情況，也可以直接聯絡貸款經辦行進一步核實。買房子分期付款銀行審批沒通過怎麼辦,首付已交，分析如下 第一招 補救貸款 可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下...
房貸已經批下來了,什麼時候還款啊
1.一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。2.其中，期房遇到的問題會稍微複雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。3.一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始...