1樓：東北虎
開發商的責任。因為開發商與建行沒有達成協議，屬於開發商與你之間的合同違約。與建行沒關。
2樓：日天木四水
那2000元交了嗎？**關注！
開發商說我房貸審批通過了，但是銀行沒有額度，讓我重新換銀行申請房
3樓：匿名使用者
如果銀行不能批准你的房貸的話，那麼你是沒錢沒房的
4樓：匿名使用者
我也是這樣的 煩死了 你解決了嗎
我按揭購房，交了首付，如果因為銀行不批貸而買不成房，那定金能退嗎
5樓：匿名使用者
1、原則上，貸款和買房是兩個法律行為，無主從關係，而且是買賣行為成立在前。所以如果是因為你個人的資信原因造成貸款未被批准或者未被全額批准（包括要求你增加支付首付）而最終導致買賣合同解除，則應屬於你的責任。此時如果約定了定金罰則，或者約定了定金罰則和違約罰則而當開發商選擇定金罰則時，你應承擔違約責任，定金應被開發商沒收。
當然，如果買賣合同中明確有類似無論何種原因造成貸款未批准，都不視為你違約的約定，則定金可退。
2、申請貸款，會受到多方面的因素限制，除了你個人資信情況，還包括銀行的貸款政策及剩餘額度的多少以及開發商申請額度多少等的制約（你自己找的直客式貸款除外）。所以如果你能找到貸款未被批准是因為開發商的原因造成，則買賣合同解除的，開發商無權扣除定金。如果你能查明貸款不能發放是因為銀行的貸款政策臨時調整或者額度的原因，則如果起訴到法院，出於公平原則，法院有可能裁判定金返還。
3、各地房地產管理部門可能會對買賣合同的解除條件有一些特殊的規定或者要求，你也可以諮詢一下房地產管理部門，可能會有對你有利的政策規定。
4、如果你能夠找到願意購買你已經簽約的房屋的下個買家，可以考慮和開發商協商更名的問題，以避免被扣定金。
5、意見供參考，各地的政策情形不同，建議你去房地產管理部門或者當地的法律服務機構做進一步的諮詢。
6樓：大源
具體要看你們買賣雙方的約定，一般來講是退不了的。
首次購房貸款還沒下來。該怎麼辦？
7樓：今日看啥片
(一)按揭辦不下來怎麼辦?
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
(二)我國法律上的規定:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(三)貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應儘量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果採用按揭方式,要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求,在與開發商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同籤合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。最後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
8樓：匿名使用者
前幾年，因為房地產的紅火，導致了銀行的住房貸款也是異常火爆，加上各種商業貸款，銀行今年來已出現過資金斷鏈的現象。
所以現在有些銀行已經停止了個人住房貸款業務，但是既然建行還有這業務，應該還是可以的，可能只是現在審批更加嚴格了耗時更長了，沒訊息也不就一定是代表批不下來，本來貸款就是層層上報，直到省行的，所以中間有幾個月也正常，耐心等等吧，如果售樓部催你，你就讓他找銀行，這也不是你的原因。
9樓：可欣
現在年底銀行資金緊缺，放貸有困難。你還是找人去銀行拖關係，送送禮吧。沒人幫你催，他都不會幫你排款的。
10樓：企鵝
找到要貸款的支行找到負責這一塊的，順便買個紅色的包，，你知道的
11樓：浪淘沙喬
還是找銀行諮詢，或者問一些銀行的朋友吧！銀行裡貓兒膩多著呢
買房子已備案開發商跑了怎麼辦，買房子，開發商跑了怎麼辦？
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理 1 在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。2 如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。3 若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 ...
買房應注意開發商哪些陷阱，買房時有哪些陷阱需要注意
簽訂購房合同八大注意事項 第一項 關於五證 陷阱 有些開發商沒有五證或五證不全時，為了 房屋可能提供虛假的五證主要是影印件 或者提供小區一期或前幾期的有效五證來 房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。對策 1 影印件要注意看原件。2 有原件要看批准日期以及使用和 面積的多少...
買房合同注意事項謹慎開發商「霸王條款」
擁有一套房子，也許是大多數普通老百姓一輩子最大的投資，也是一輩子最大的希望。可是當放心買房，滿意住房快成為我們一個奢望的時候，當我們懷揣著買房的熱切美好期盼，卻遭遇到霸王條約 專案捂盤，瘋狂漲價 定金糾紛 逾期交房 規劃改變 房屋質量糾紛種種不悅的時候，我們深有感慨 買房難，投訴維權更難更難 在建設...