1樓：
投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
（一）屬於投資性房地產的範圍
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有並準備增值後轉讓的土地使用權
持有並準備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並準備增值後轉讓的土地使用權。
3.已出租的建築物
已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物，包括自行建造或開發活動完成後用於出租的建築物。
企業在判斷和確認已出租的建築物時，應當把握以下要點：
（1）用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。
（2）已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物。一蝦應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物。
（3）企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為授資性房地產。
（二）不屬於投資性房地產的範圍
下列房地產不屬於投資性房地產：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，包括自用建築物（固定資產）和自用土地使用權（無形資產）。
（2）作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
如果某項房地產部分用於賺取租金或資本增值、部分自用（即用於生產商品、提供勞務或經營管理），能夠單獨計量和**的、用賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和**的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和**的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。
2樓：曾經滄海
如果僅僅只是針對這個問題而言，有兩種情況：
對於普通企業而言，持有並準備增值後轉讓的土地使用權是屬於投資性房地產；
對於房地產企業而言，持有並準備增值後轉讓的土地使用權被定義為企業的存貨；
因此，具體得根據企業的性質而言。
持有並準備增值後轉讓的建築物計入存貨嗎？為什麼持有並準備增值後轉讓的土地使用權作為投資性房地產 5
3樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
計入存貨。
準備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，建築物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權。
單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並準備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。
4樓：暴走愛影視
持有並準備增值後轉讓的土地使用權，計入投資性房地產，這個適用於一般企業，而房地產企業，拿了地等增值生再轉讓，那塊地就屬於存貨。
根據企業會計準則3號-投資性房地產
本準則規範下列投資性房地產
1、已出租的土地使用權
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物
所以說建築物只包括出租，不包括持有並準備增值後轉讓的這種情況。
5樓：無理的夢
如果持有建築物的目的是為了轉讓（**），且同時滿足下面3個條件，那麼其應作為持有待售的固定資產，在報表中作為流動資產列示。
1 企業已就處置該非流動資產作出決議
2 企業已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協議
3 該項轉讓將在一年內完成
另外，通常建築物在建成的時點上價值是最高的，投入使用後只會損耗和減值，不存在增值的可能。增值的只可能是建築物所附著的土地使用權。還有一種理解思路是：國家政策是不允許炒房的。
所以投資性房地產的範圍是：
1 持有並準備增值後轉讓的土地使用權（俗稱炒地皮）
2 已出租的土地使用權（企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類）
3 已出租的建築物
關於上述的 3 已出租的建築物要注意一個例外：
對企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。也就是在這種情況下尚未出租的建築物也作為投資性房地產核算。
6樓：
一、根據準則講解：對企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用於經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定 租賃協議，也應視為投資性房地產。
二、持有並準備增值後轉讓的土地使用權，計入投資性房地產，這個符合投資性房地產的定義，但國內由於受各種土地管理法規的限制，買的土地使用權都是指定了用途的，且在規定了建設期限，否則國家有權收回土地，因此這條在國內實際是行不通的。
企業會計準則3號-投資性房地產
本準則規範下列投資性房地產
1、已出租的土地使用權
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物
7樓：總致cq巫
房地產企業應計入存貨。投資性房地產的範圍包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。因此，持有並準備增值後轉讓的土地使用權作為投資性房地產
8樓：匿名使用者
持有並準備增值的，建築物和土地使 權都應該做為投資性房地產核算。
9樓：匿名使用者
你要將建築物做存貨，首先你要是房地產公司。你如果不是房地產公司，就不可能是你的存貨。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物
10樓：菜之谷
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
計入存貨還是投資性房地產是根據你們公司的主營業務而定的。如果你們公司專門是倒賣房子的，那就可以作為存貨。否則，作為投資性房地產計量。
11樓：天蠍座_做自己
投資性房地產的準則就規定了，投資性房地產包括：
（一） 已出租的土地使用權。
（二） 長期持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
（三） 企業擁有並已出租的建築物。
房地產開發企業持有並準備轉讓的建築物屬於存貨，其他公司分別應該計入固定資產（自用）和持有待售資產（已簽訂轉讓協議）等
為什麼持有並準備增值後轉讓的房屋不屬於投資性房地產
12樓：楊子電影
準備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產。下列各項不屬於投資性房地產的有：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值， 原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；
轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
13樓：匿名使用者
建築物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並準備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
將某個專案確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的
所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。
擴充套件資料
投資性房地產的賬務處理：
一、採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目，同時：
（1）轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；
（2）轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目。
待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
6、**投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。
按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。
三、本科目期末借方餘額，反映企業投資性房地產的價值。
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