1樓：搜狐焦點
3月底起，天津市義務教育免試就近入學各區實施方案陸續釋出，「學區片」一時之間成為津城最「熱」詞彙，不少家長都開始對「好學校」附近的教育地產躍躍欲試，不少房地產商、二手房中介也趁機打出「要上好學校，得有教育地產」的噱頭，但真的買了教育地產就能上「好學校」麼？
近日記者就此問題採訪了市教委中學處負責人黃炎，他給出了否定的答案。「首先，此次學區片的劃定基本保障每個學區片都有優質初中，在優質教育資源比較集中的地區，特別注意將這些學校分散到不同學區片間，例如，在和平區，我們將耀華中學、一中、二十中學分別劃到3個學區片中，就是讓每一孩子都有機會接受優質教育。」黃炎說。
「反過來說，由於近幾年天津市開展義務教育學校現代化達標工程，學校間的硬體差異已經很小了，而且，教委頒佈了『骨幹教師、校長流動輪崗』等政策，學區片內集團化辦學、學校聯盟也都已經開展起來，這些傳統意義上的薄弱校正在快速發展，逐漸成為『好學校』。」黃炎表示。
黃炎說：「其實，學生家長完全可以選一所最適合您孩子自身情況並相對方便的學校入學，如果報名人數未超標，那您的孩子可以在他最喜歡的學校得到他最想要的發展，如果超標被『派位』到不太理想的學校，那也不要灰心，因為隨著義務教育資源優質均衡化發展日趨完善，無論在哪所學校，您的孩子都能接受到優質教育。」
（以上回答釋出於2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需謹慎進行，我們應該注意什麼呢？
2樓：搜狐焦點
一，買房需要什麼手續：
1、審查開發商：現在的**那麼多，對於這些重要的事情要更加小心。所以首先得審查開發商有沒有售房的五證，具體有以下：
《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》，這五證是必須的。另外還得檢視《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這是第一步，千萬不能嫌麻煩就不查了，為了以後美好的生活，現在的一點小問題都不能落下的。
2、簽訂商品房認購書：如果我們已經確定了自己想買哪套房子時，就要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、簽訂購房合同：購房合同是買房過程中最重要的環節，在籤合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因為購房者的權利和義務盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，到時候如果出什麼問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。
4、辦理預售登記備案：預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。有效地維護我們的合法權益。
一般是在簽完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理、預購登記手續。
5、簽訂管理公約：每位開發商都有他們自己的物業管理公司，我們要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，防止以後出現亂收費的現象。
6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證：辦理完之前那些手續後我們就可以辦產權過戶，然後領取房產證了，房子就真的買到手了。
二，買房注意事項：
1.避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同，而且中國文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。
所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2.、交通情況：房子周圍的交通情況關係著我們出行的方便與否，特別是對於上班族來說周圍的交通情況就更重要了。
如果周圍有：地鐵、公交車、火車站等，這些最基本的交通設施如果都齊全的話相信人們生活會很方便。
3.社群環境：社群環境包括了很多，比如小區內的綠化環境、人文環境、基本娛樂休閒配套設施等;小區外的有大型超市、菜市場、學校、公園等，這些對以後的生活都有很大的影響。
4.戶型結構：整個房子的面積可以根據個人家庭情況來看。
人口多的話可以稍微大一點的面積，人口少的話就不需要那麼大了。會顯的很空曠沒有緊湊感。如果家裡有老人和小孩那最好選擇樓層矮的，再一點是房屋的朝向、採光、視野是否寬闊以及私密性等。
這些都是必須考慮到的問題。
5.**房屋面積：
有時候看到樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛呸的儘量拿未裝修的房子做參考。
（以上回答釋出於2017-05-01，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需謹慎，收房時需注意這些
3樓：搜狐焦點
房子的驗收交付也許並不像你想象中的那樣美滿，總是會遇到這樣那樣的問題。那麼，如果驗收時出現問題，是否應該找開發商？如果是在入住後出現問題，又該怎麼辦呢？
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。
收房時需注意這些
一、商品房驗房交付中應注意的法律問題
1.購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。
2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?
首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、區域性滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。
但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對於因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。
3.商品房逾期交付的責任
由於各種原因，開發商有時會逾期交付房屋。關於開發商逾期交房，開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，並及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。
若開發商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發商依約發出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。
除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商的違約責任。
二、房屋入住後應注意的法律問題
1.電梯不執行，物業管理公司有責任
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支援。
2.房屋質量有問題，繳納物業費不衝突
物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
3.承租人不交物業費，業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。
4.業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。
如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
以上是房產交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要儘量小心謹慎，及時瞭解房地產行業的相關規定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時最大限度的保障自己的合法權益。
（以上回答釋出於2016-08-19，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需謹慎：年輕人買房應該注意什麼
4樓：搜狐焦點
時下，越來越多的年輕人加入買房＂大軍＂，畢業就買房的現象屢見不鮮。根本原因還是源於中國的傳統思想，大部分人都認為有自己的房子才算真正落腳，所以買房就成為外地人安家當地的一種標誌，再加上還有一層婚房的考慮，兩者結合，買房就顯得更為重要了。
因此，買房子前一定要提前做好功課，尤其是年輕人買房，更要注意以下這些問題！
一、初選**
購房者可以從房地產**、報紙或正規中介機構蒐集房屋資訊，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式。
我要買的房子＝（總價）＋（面積）＋（房間數）＋（裝修）＋（位置）＋（交通條件）＋（朝向）＋（學校）＋（小區）＋（配套）＋（實用率）＋（樓層）＋（設計）＋（交房時間）＋（品牌實力）＋（利潤）＋（景觀）＋（物業管理）。
二、實地看房
實地看房是一項非常重要但複雜的程式，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
三、查驗五證
五證不全的房子，有可能出現「無法辦理房產證」、「預售合同無效」、「不能做網上合同備案登記」等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為影印件比較容易做手腳。
四、簽訂合同
簽訂合同時，由於雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處於被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門諮詢。
五、婚房登記
名字只有在簽訂購房合同（和開發商簽訂商品房購房合同，和房東簽訂二手房購買合同）的乙方是夫妻雙方的名字，不動產權證才可以登記在雙方名下。如果是一個人的名字，那就只能登記在一個人名下。如果登記在夫妻雙方名下且沒有寫明各佔多少份額，則屬於一人一半。
六、是否購買車位
首先要鑑別車位的性質，確定是屬於產權車位，還是人防工程車位，還是業主共有的綠化車位，因為性質不同，開發商可以處理車位的方式也不一樣，購房者可以根據需求選擇是否購買車位。
1、產權車位，開發商是可以向業主**的；
2、人防車位，實際上是隻能出租，大部分開發商會採取**「20年使用權」的方式將人防車位**給購房人，為什麼是20年，因為我國《合同法》規定，租賃合同的最長期限為20年；
3、綠化改建的車位，本身就不能**，且出租的租金應當歸所有業主共有。
七、驗房入住
購房者即使再急於入住，也不可忽略這一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會「找茬」。
人生中有許多第一次，而買房算得上是比較重大的經濟行為，因為買房涉及金額巨大、是許多人一輩子的積蓄，所以再怎麼慎重也不為過！
（以上回答釋出於2017-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房合同注意事項謹慎開發商「霸王條款」
擁有一套房子，也許是大多數普通老百姓一輩子最大的投資，也是一輩子最大的希望。可是當放心買房，滿意住房快成為我們一個奢望的時候，當我們懷揣著買房的熱切美好期盼，卻遭遇到霸王條約 專案捂盤，瘋狂漲價 定金糾紛 逾期交房 規劃改變 房屋質量糾紛種種不悅的時候，我們深有感慨 買房難，投訴維權更難更難 在建設...
協議離婚,現在男方賣房子和買房都簽了合同,交了定金,女方不簽字怎麼辦
這個女方不配合你只能起訴了，要不先報警試試 協議離婚，現在男方買房子和賣房子簽署了合同，交了定金，女方不簽字怎麼辦？協議離婚也屬於離婚，只要買房或賣房，這筆錢不是夫妻共同財產，女方不簽字也無所謂 那你們是協議離婚，現在要賣房子都簽了合同，真的定親女方不同意，你們可以協商解者財產分割的時候都讓一點出來...
我租了二房東的房子，簽了合同，而二房東與大房東籤的合同寫
起訴來接觸合同這個事情有點麻煩的，打官司各有各的說法，不一定會勝訴哦，因為他們的合同是他們之間的事情，而你跟二房東之間的合同才是跟你們兩個有關，她也可以找大房東商量改為可以轉租 建議你還是跟二房東商量或者直接找到大房東，叫大房東幫你說話把事情簡單的處理好，起訴打官司很麻煩的 我租了個房子,但租給我的...