1樓：慶帥老師
你是小區的業主，買了商品房之後，要籤乙個物業承認書，這個承認書，就證明你作為業主，認可前期物業的服務和收取的物業費。
物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。
6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。
9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。
12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。
15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修範圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閒廣場和健身器械等。
3、共用裝置是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓幫浦房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
2樓：召枋荃
因為你要聘請物業啊，那你肯定要籤乙個物業承認書，同意聘請物業的。
物業管理法律法規
3樓：文庫精選
內容來自使用者：程程。
一、《物業管理條例》
***令[2007]第504號修訂）自2007年10月1日起施行。
相關條款及內容｜備註｜
第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。｜房屋交付使用前，請建設單位根據房屋的結構特點，制定相應的裝修管理方案。｜
第二十八條 物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗。｜房屋交付使用前，要求開發公司、建設公司會同物業公司相關人員一起，共同對公用設施裝置及公共場地進行查驗。並填寫《物業共用設施裝置、公用部位承接查驗記錄表》。
第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：｜ 一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；｜ 二）設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；｜ 三）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；｜ 四）物業管理所必需的其他資料。｜ 物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
物業公司將要求開發建設單位移交上述資料。｜
第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。｜物業管理用房包括物業辦公室、物業用庫房、員工宿舍、員工食堂、員工休。
4樓：網友
你是寫字樓還是小區裡面，我們寫字樓有買責任險的，這種情況都按50%賠償給業主。
但是主要也是看物業的責任，比如有沒有保安巡邏，監控是不是好的。
不管怎麼樣 物業應該承擔一部分責任我認為10%－50%可以通過拒付物業費和物業公司負責人談。
5樓：玉樹臨風
具體看看收費說明，停車費中不包含車輛丟失等。有沒有這樣的說明。
物業管理條例及法律有哪些
6樓：法妞問答**諮詢
1.本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
2.國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
3.國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
法律依據】根據《物業管理條例》第五條，***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
「安置房」與「商品房」的區別，安置房和商品房有什麼區別？
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
回遷房和商品房的區別是什麼，商品房和回遷房的區別是什麼？
1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...
居民購買的商品房產權包括哪些，什麼是商品房和個人產權
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40 50年或70年不等，到期後，依據物權法規定，可以申請繼續使用土地。從法律的角度說是房屋所有者享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有 使用 收益和處分的權利。1.私產房 是...