1樓：精彩百曉生
名下有全款房再貸款買房，是算的第幾套房子，要看當地二套房的認定標準是什麼。目前認定二套房的標準有兩種：一種是「認房認貸」，另一種是「認貸不認房」。
前者是隻要申請人名下有房子，再申請貸款就算的第二套房子；後者是隻要申請人在銀行沒有房貸記錄，假使名下有房子，再申請貸款還是算的首套房。
現在大多數的銀行對於房貸，基本上是「認貸不認房」，所以只要個人沒有申請過房貸，首次到銀行申請房屋按揭貸款，就是算的首套房。這樣的情況，申請人只需要準備3成的首付款就可以申請房屋按揭貸款了。
2樓：唉我吶
這個算不算還得你自己去 查一下。
要去兩個地方查。
1 房管局 一般在房管局的一樓就能查 如果是首套房就可以開出 無房證明來。
2 銀行 去銀行信貸科 查 資信證明 這裡面會顯示你的所有貸款記錄包括信用開違約記錄等等。
如果這兩樣 都沒查出來那就肯定是首套房了。
個人提示：憑經驗講 我國一線城市從2003 就開始了正規的商品房登記，這種房子都有「商品房買賣合同」合同紙一般都有印花防偽，看你2004年的房子有沒有這種合同就知道答案了。
3樓：網友
區分首套房與否是以家庭為單位的，同一戶主的其他人名下有住房且已在房管部門作權屬登記的，那麼也計為二套房。另外網籤並不是查詢你是否首套房的唯一渠道，同樣的如果你有以你或你家人的名義在房管部門辦理過房地產權屬登記的話，也同樣可以查詢到你是否是首套房。
4樓：網友
只要你在你本子購房所在的市區縣的銀行沒有貸款記錄，就是首套房。
沒辦下產權，但網簽了，算二套房嗎
5樓：ray的遊戲世界
沒辦下產權，但網籤已經有註冊登記資訊了，再買房就屬於二套房了。二套房的認定是以房管局登記的資訊為準的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
6樓：小魚教育
第二套房沒有房產證，已經網簽在房管局註冊備案，就已經算是二套房了。
要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
7樓：匿名使用者
認定方法：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
網簽了就算名下有一套房子了嗎?
8樓：律說律答
網籤以後就算是名下有房了。
網籤後儘管還沒有實質的房產，無論是否過戶，都會算入當事人名下的房屋套數。未過戶前，這套房子也還在原業主本人名下，計入套數。如果還沒有過戶，可以登出網籤。
對於市場監管而言從網籤開始計算名下房產是相當有必要的。如果房子已經完成了網籤，那麼如果再買房的話就要算是二套房了，如果被限制只能買一套房的話那就不能再買了。
法律依據。中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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