1樓：網友
沒有委託書，**人就沒有權利賣該房屋。萬一有問題，過戶時房主不到場，過戶手續也辦理不了。
樓上朋友說的被吃差價也是一種可能。可能性還有很多，比如兒子賣老子的房子，老子不願意。甚至是不知什麼途徑來的房產證都有可能。
當然也可能是房主抽不開身，估計這是中介的理由，不過這種可能性不大，頂多50%。
你迫切需要解決的問題是：先確定房產證上的房主確實會配合你辦理過戶手續，在此之前不要繳納任何房款了。其次是確定是否被吃差價，現在有些暗箱操作在買賣雙方不見面的情況下將過戶手續能辦理下來。
一定要想辦法和房主見面。最好和房主本人重新訂立合同，你們先前簽訂的沒有法律保障。
2樓：網友
朋友，你有可能被人家吃差價了，所謂的**人很有可能就是自己壓的房子，然後賣給你了，估計你見到房主的時候只有打首付或過戶的時候才能見到了。
現在建委專門監督吃差價的事，你可以這樣告中介公司，因為他們沒讓你見到真正的房主，別怕中介嚇唬你，我也不在你身邊所以不敢確定，我感覺八成是吃了你差價！在說了，所謂的**人業主寫的委託書都沒有，你怎麼就麼相信他們啊？不過也沒關係，你想反悔的時候，就可以反悔，因為你買的是房主的房，不是所謂**人的房子！
希望你能購房成功。
3樓：網友
嚴格地說是違法交易。
但此類是甚多，如果雙方都同意，過戶時產權人親筆簽名，可以成功，也不會有後遺症。
房屋定金
4樓：周馳
法律分析：根據《中基磨華人民共和國民法典》規定，當事人在房屋買賣合同中，可以約定定金擔保，數額也可約定，但是購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
中華人民共和國民法典》第搭缺五百八十七條 債務人履行債務的，定搏枝鬥金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
什麼是房屋定金
5樓：金融思維
房屋定金是：
定金是在合同簽訂之前交付的，所以又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。
我國相關法律規定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之納運後，定金應該被收信茄型回或者抵做價款，但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。
房屋定金是一種擔保手段，具有法律效益，給付定金在於滑猜擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行為，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。定金的數額一般不超過房屋總價款的百分之二十。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
關於房產買賣中的定金問題
6樓：王煥坤
當房產買賣雙方簽訂合同時，往往會在合同中規定買方需要向買方支付一定數額的定金。一方面，定金代表了買方購買房產、完成合同的誠意。另一方面，定金也算作應付價款的一部分。
1、定金的數額。
法律並沒有強制要求買方必須向賣方交付定金。是否需要定金，需要多少定金，由合同雙方來協商確定。如果雙方約定，不需要支付定金，合同依然有效成立。
但是，一般情況下，合同會約定買方支付定金，比較常見的定金數額是，不超過買房價款的10%。如果定金的數額超過了買房價款的10%，法庭很可能會認為超過的部分不是真正的定金，而是帶有懲罰性的罰金的意味，將來買方如果不能完成交割，法庭一般也不會允許賣方沒收超過買房價款10%的定金。
2、什麼時候支付定金？
如果您使用的是奧克蘭律師協會的房地產標準買賣合同，那麼，如果買賣雙方沒有在合同中另外特別註明，則定金應該在合同簽訂之後立即支付。實際上，買賣雙方也經常約定，定金在合同宣佈無條件時再行支付，而不是在簽訂合同之後。因為如果合同是有條件的話，假設在雙方沒有過錯的情況下條件沒有成就，定金需要退還買方。
3、向誰支付定金？
合同一般規定是向賣方或者賣方的**人來支付定金。如果買賣是通過中介的話，一般是由買方把定金付給賣方的房產中介。如果沒有中介的話，那麼就付給賣方的律師。
應該特別注意的是，買方一定不要向賣方本人直接支付定金，以後如果合同取消，買方經常會很困難依據合同拿回定金。
如果合同還沒有被宣佈為無條件，接受定金的房產中介或者賣方律師應該作為一箇中間人來保管定金，不可以把定金支付給賣方。即使是無條件的合同，中介和賣方律師也需要作為中間人保管定金，因為買方通常在合同簽訂後有10個工作日的時間對於賣方的title提出反對意見。
4、不按期支付定金，會有什麼樣的法律後果？
如果買方沒有按期向賣方支付定金，賣方可以向買方根據合同約定的罰息利率來收取利息。如果賣方通知買方交納定金，而買方沒有在三個工作日內按要求支付定金，賣方可以取消合同。
5、如果房產買賣沒能交割，定金怎麼辦？
如果合同已經無條件，到了交割日期而買方違約拒絕或者無法交割，賣方按照合同規定採取相關措施後，可以沒收買方支付的定金。
如果並非由於買方的過錯，合同中規定的條件沒有成就，因而合同中止，那麼定金應該退給買方。如果賣方無理拒絕退還定金，買方可以採取法律行動。
關於購買商品房定金的問題
7樓：覃永雄
在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應在開發企業取得房屋合法的銷售證件後，才能收取買房人的定金，才能執行關於定金「因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金」的規定。所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該專案符合預售條件，簡言之，對於期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。
作為消費者必須搞清楚開發商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金，在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，客戶隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對客戶的約束力較小。有的開發商在沒有銷售許可證的情況下，也會收取客戶的定金，這是不合法的。如果客戶選擇了購買該套房產並簽訂合同，那就不存在問題；如果客戶不想買了，即使收據稿殲簡上寫的是定金，從法律意義上講開發商也應退還。
同鍵褲時作為買受人，應該區分定金和訂金的區別。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
相信看到這裡大家已經對預售房較為全面的瞭解了，以上內容為您介紹了法律問題、預售概念以及定金問題。關於深圳商品房預售管理辦法中的法律問題，的就介紹到這裡了，希望對您有所幫助，若有更多法律問題，可以諮詢的相關律師。
中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的改告，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
購房定金問題怎麼解決
8樓：清湯芥麥面
解決購房定金糾紛雙方可以先行協商和解，和解不成可提請第三方加以調節，給付定金歷數的一方違約無權請求返還定金，收受定金的一方違約應當雙倍返還定金。
【法律依據】民事訴訟法》第一百二十二條。
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜搏爛陸調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
民法典》第五百基頃八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房訂金和定金的法律問題
9樓：武景生
法律分析：訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。
訂金，可通過雙方協調歸還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約悶桐伍時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的螞或請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根輪塌據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
發生房產定金糾紛怎麼辦，房屋買賣定金糾紛怎麼處理
在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程式，兩者在程式上大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審...
購房定金協議是買賣合同嗎，如何處理房屋買賣定金糾紛
您好！一 首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如 沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格准入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人 二 其次要確認協議有無有欺詐...
購買新房簽訂了房屋認購書交了兩萬定金，打入置業顧問私人微信，現在房子不想要了可以退定金嗎
如果沒有特殊情況的原因，定金肯定是不退的，不過可以協商，萬事也不是太絕對 除非你來們之前已經協 自議了，如果不想購房可以全款退出定金，否則的話按照房屋購買協議，定金實際上就是一種保險性質的協議，既然雙方已經達成承諾了，那麼如果因為單方原因撕毀協議定金是不退的，如果是因為開發商原因的話，那麼他會雙倍返...