房屋買賣合同問題
1樓：網友
這屬於三證不齊的**，建議可諮詢專業律師！
據我瞭解：土地劃撥——土地是劃撥性質、非出讓性質，因而土地後期會產生一定的土地收益金等費用問題；房產證——沒有房產證，應該是大產權證問題，對居住沒多大影響，如果你後期買賣影響還是有的。
針對你合同里約定的違約條列~~應該不會有那麼誇張的賠償吧（法律上應有個合理區間的），建議諮詢下律師；
2樓：匿名使用者
**劃撥的土地是可以個人建設，但是建設的專案要符合當時劃撥的用途！
比如說**劃撥一塊用地用做建造學校，這個專案可以由個人形式進行建造，但是必須建造學校，不能建造住房，然後賣掉！所以你現在應該把這個問題弄清楚，當時國家劃撥的真正用途是什麼。如果與原有的建築專案不符，這個本身就是違法的！
所以買賣合同肯定不會受到國家法律的保護！而且你的房子沒有產權證，說明國家不承認你的產權，換句話如果明天**把這塊地收回，可能只能賠付給原有劃撥給的單位一些補償，至於你的補償沒有人會管，所以我的個人觀點是你現在應該儘快的把房款要回來，不要佔小便宜吃大虧！
商品房買賣合同的問題
3樓：胡文學
商品房買賣合同效力的相關問題處理是：雙方當事人就房屋買賣內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。房屋買賣協議的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力，但未經登記不產生物權變動的效力。
【法律依據】《民法典》第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
商品房買賣合同有什麼常見問題
4樓：羅仰俠
商品房買賣合同範本有什麼常見的問題，需要注意什麼？
一）範本並非不能改合同是當事人合意的結果，只要當事人自己簽訂的合同內容不違反法律，法律就不會加以干預。**出臺「合同示範文字」，並印製統一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。開發商拿來的「不能改」的合同範本很可能就是自己擬定或已經填好空的合同，條款的內容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協。
二）範本的具體內容需要細化「示範文字」只是範本，只對合同起示範作用，裡面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。為了保障當事人的自由選擇權，合同文字中設有很多空格和空白行，購房人籤合同時一定要注意對合同空白處的內容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或新增的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下後患。合同中涉及選擇的，自行約定的內容優先於示範文字中的固定條款。
三）仔細閱讀範本的每乙個條文再簽字範本的每乙個條文都涉及雙方的切身權利和義務，因此對於每乙個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽字就要承擔責任。尤其是合同中的空白處已經被開發商填寫好的情況，這樣的內容僅代表房地產商一方的意願，購房人有權不接受。不清楚的地方可以要求開發商予以解釋對於合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發商予以解釋，必要的時候將開發商的解釋寫人合同，以免糊里糊塗地喪失自己的權益。
四）對自己不利的地方要力爭修改由於開發商和購房人處於不平等的談判地位，因此開發商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的「範本」進行修改，遇到這樣的情況應當據理力爭，並號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。
五）事先準備乙份《示範文字》建議您在買房子之前準備乙份《示範文字》，在籤商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被「偷樑換柱」。
商品房買賣合同有哪些常見問題
5樓：汪世龍刑事
常見的商品房買賣合同問題有：商品房產權是否明晰、商品房土地情況是否清晰、商品房是否在租、商品房手續是否齊全、商品房是否合法、物管費用是否拖欠、市政規劃是否影響、中介公司是否違規、合同約定是否明確等。
法律依據《民法典》第五百九十五條。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
房屋買賣合同是否必須公證，房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。如自己無法確定的話，很不 去選擇 律師 去請教與 聽聽，例如 http tieba.baidu.com p 43133...
房屋買賣合同哪個有效，如何認定房屋買賣合同有效
房屋買賣合同怎樣才具有法律效力？最好是兩者保留，因為那是你房屋買賣的證據，有什麼不妥的到時候都可以拿出來公證，現在房屋問題太多了，一個不留神被騙了還不知道是為什麼，朋友，建議你還是把一切房屋的憑證都收好，以免以後吃虧 當然。最有效的是房屋買賣合同啦，那是你的交易憑證，那個繳稅的是次要的一個，我只是建...
房屋買賣合同抵押貸款可以嗎，房屋買賣合同可以貸款嗎
不能，這種合同是無價值的，不能成為抵押品。如果房屋已經被開發商交付，可以去房管部門辦理房屋抵押登記，用這個來抵押。根據法律規定，抵押的財產主要包括 抵押人所有的房屋和其他地上附著物 機器 交通運輸工具及其他財產 抵押人未能有權處分的國有土地使用權 房屋和其他地上附著物 國有機器 交通運輸工具及其他財...