1樓:候詩呂波濤
你好,你繳納差不多這麼多錢,**還有加上公共維修**。
房產證土地使用證過戶需要多少錢
2樓:特特拉姆咯哦
國有土地使用權證過戶的費用:房屋土地使用證過戶費用,要看你這土地使用性質,如果是國有出讓性質土地證,自辦理完畢房產證書過戶後,買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理登出老土地證,更換新土地證,印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元
如果是劃撥或是集體性質土地證,那麼,是過戶不成的,需要先交納土地出讓金,之後,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地型別有關。看是幾類土地,按照土地評估**40%繳納。
擴充套件資料
房產證跟土地使用證不是一起辦理的,土地使用證是國土資源局辦理的,應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民**登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。
其中,**國家機關使用的國有土地的登記發證,由***土地行政主管部門負責,具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民**土地管理部門核實,由同級人民**頒發土地使用權證書。
3、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條,依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。
土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批准檔案,向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。
3樓:司馬鑄劍
土地使用證過戶費用
1、契稅:由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆:
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。您的房屋為05年的房屋,滿足慢兩年的條件,可以享受此項減免;
3、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取;
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元,每超過50 m2 以內加收5元,最高不超過35元。
黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。
企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超過500 m2以內加收40元,最高不超過4萬元。
城鎮私房用於生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元,每超過100 m2 以內加收20元,最高不超過200元。
差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元,每超過500 m2 以內加收20元,最高不超過1萬元。
4樓:法妞問答律師**諮詢
持土地使用權轉讓協議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理。土地使用證過戶費用:契稅:
如果您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;第三個人所得稅(賣方)等費用。
5樓:金爵糜柏
持土地使用權轉讓協議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理。 房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核,稽核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤
三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產
五、買賣的房地產是否已設定抵押權
六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權
七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。 買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政複議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住
房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費
後的淨收益,按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平
均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方成交
價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所
得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半
(四)契稅:1.5%,由買方繳納
二、出租: (一)土地收益:按出租建築面積每平方米0.
5元徵收,由出租方繳納 (二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合徵收
率徵收,由出租方繳納 (三)土地使用稅、印花稅:按現行規定徵收
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。 房產過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:
一、政策性收費:
1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%非普通住宅:評估價*3%
2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅:評估價*0.1%
6、房產證工本費:85元
7、土地證工本費:105元
8、交易評估費:評估價*0.3%
二、如果通過中介交易,應支付的中介費:
1、交易中介費:成交價*1%
2、房產權證代辦費:每證100元 房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核,稽核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤
三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產
五、買賣的房地產是否已設定抵押權
六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權
七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。 買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政複議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費: (一)土地出讓金:
按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行
辦理房產證和土地使用證需要什麼手續多少費用?
6樓:匿名使用者
憑建築許可證和和規劃部門開的發票以及本人身份證,到房管局辦理房產證。繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。
憑房產證等證件到國土資源局辦理土地使用證。
具體事宜到房管局諮詢。
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辦理流復 程 1 買賣雙方制進 產交易後bai一個月內持房屋買du賣合同和其他證件到 zhi房地產交易所 dao辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證 戶口本 圖章等,在交納了手續費 契稅 印花稅後就...