1樓：機器人
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程式籤合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！
2樓：mr_陳小帥
其實在簽了bai三方合同的時
du候你就要給全中介費了，zhi因為這裡dao中介已經完成它的居間服務內，打稅
容，過戶這些是**服務，你可以去諮詢律師~！如果按照你說的，中介也怕你過戶了不交中介費，或者拖延幾年時間再交，這種情況我也見有~！
3樓：旭曰輝煌
一般中介方都是這樣的copy，如果你擔心的話bai，建議你可以先du給中介方交zhi一半費用，剩餘的等當
dao天過戶手續辦完後在給對方，一定要書面寫一下已交多少剩餘多少在過戶手續辦理完結後交付，這樣會有保障！
如果出現過不了戶的情況，而之前肯定籤的有合同吧，如賣方或中介方的原因造成在合同期限內沒法辦理，你可以按合同追究違約方的責任
4樓：匿名使用者
過戶是再交就好了，一邊打款一邊過戶
通過房產中介買二手房，過戶之前付中介費和貸款服務費有風險嗎？ 5
5樓：
風險不大。
但不建議在過戶前就全部付齊。
因為過戶時間及貸款內
金額容等存在不確定性，如果貸款金額與原想貸金額存在差異，或因買賣某方的原因要推遲過戶時間的話，如果中介費和貸款服務費都付清給中介了，中介就有可能不那麼積極的解決這此問題。
所以建議只付一半，或等過戶完成後才一次付清。
6樓：
你可以付，但是要加上一份補充協議，如果貸款批不下來，你不另行版
支付第二次貸款權的費用，如果不能順利過戶，中介在幾個工作日內退還所交中介費。既然中介這麼急著收錢，那你就給他們來這招，不寫你就緩交或過戶當天再交。什麼時候交中介費，都可以和中介商量的。
中介都是私營的，早交晚交有什麼大不了的，你也跑不了。
其實，你也不必擔心，現在的中介不比以往了，早就正規了。
7樓：
這種疑問應該是在事前諮詢，事後才問那怕是有危險也為時已晚，在沒有付款前打**到工商部門問問你委託的中介是否真實可信，裡面很多資料可以反映出來，查過了自己就安心多了。沒諮詢過的就有危險性存在！
8樓：
您好來,我是做中介的,你可自以這樣,在合同上註明bai,需幾個工作日內du貸款放款,如貸zhi款批不下來不履行合同義dao務,應退還中介服務費!有法律效力的,加上這條他不敢這樣做的!到時候還可以起訴他,或者你先不給中介費,等審批下來後在給,
9樓：
買房通過正規中介機構 看清合同條款 付費收據很重要
提前付款沒問題
本人買二手房需要貸款，中介說可貸款。我首付中介費已付房子已過戶，中介又拖著說銀行沒有錢貸款我該怎麼
10樓：匿名使用者
找他們的頭頭腦腦理論去，不行去當地房管局找法制科投訴！
11樓：房產諮詢與服務
自己去銀行核實一下真正的原因到底是什麼，現在貸款額度比較充足，不會出現這樣的情況。
房子已經過戶你大可安心，不過耽誤你住房子，賣方應該更著急，你可以聯合一下他先去銀行合適，然後一起給中介公司施壓。
正規中介公司在工商局和房管局都有備案，可以投訴！
12樓：滄桑一眼
我是在廈門做二手房中介的，像你這種情況，如果你不急著住房大可不必著急，原業主會主動去問中介的，因為他沒收到錢，比你更著急。你就等著就好了，銀行放款之後，會通知你的，到時候一交房到你手上就可以了。
13樓：匿名使用者
房子已經過戶？ 那你不用著急，應該是原房東著急，房款還沒收完。然中介換一家銀行去辦理！
二手房中介費、首付什麼時候給
14樓：匿名使用者
首付款不能付給中介，應該付給賣家。簽完協議後給。
中介費可以在簽完協議後給，但首付不屬於中介的，不能給中介。
貸款服務費可以給中介，中介要求給首付的時候一起給不合理。
付完首付+中介費+貸款服務費還不能辦過戶，一定要交完尾款才能過戶。
個稅、契稅、給銀行，即給國家土地資源管理局；評估費付給律師或者中介。這些都是在簽完協議後付。在過戶前給。
15樓：匿名使用者
暈，問題還多呢你。
中介費是在簽訂買賣合同的時候就給，首付款是在核稅遞件之後打給房東。
貸款服務費，擔保費，評估費是給中介的。中介會幫你聯絡貸款銀行，評估公司，擔保公司。貸款服務費，擔保費和評估費都是是在簽訂合同的時候給發。
契稅，個稅，營業稅全是給國家的稅費哈。在你拿新產權證的時候交給房管局。
16樓：瑪內
看在你這麼多分 ， 就給你講講吧。
我是大連這邊的，稅費程式是這樣的 ：
三方簽訂居間合同後，買賣雙方付中介費，同時合同上會體現幾天之內準備首付、備件，準備好首付交給第三方，就是中介，備件拿給中介看，當然你也可以一起給的，如果你是商業貸款，那麼就是先稽核貸款和額度，之後就是去你所貸銀行簽訂貸款合同，之後等著審批，審批通過，交稅，過戶，等著銀行放款，放款通過交接，交接完畢你就可以去住了。
契稅是房產收的，地稅評估值，90平以下是1%，90平到140平是1.5,二套是3%。
一、過戶費：房產收
1、契稅:面積乘以地稅評估乘以1%
2、交易：6元乘以面積
3、工本：80元
4、公證：面積乘以地稅評估乘以千分之三
二、兩稅：房產收
1、營業稅：面積乘以地稅評估乘以5.6%
2、個稅：面積乘以地稅評估乘以1%
三、貸款費：銀行收的：
1、評估費：銀行評估乘以面積乘以千分之三
2、抵押費：80元
3、不知道有沒有銀行代辦費
你說的銀行流水必須有，因為涉及到你稽核貸款。
你需要準備的證件：買方 單身
身份證、戶口本、戶口所在地的無房證明、單身證明、銀行流水 、證信報告、收入證明。 就這些吧，在有不懂的可以問我。
17樓：匿名使用者
首付款付給中介可以嗎？不可以 什麼時候付？打買賣協議的時候中介費什麼時候付？
中介要求給首付的時候一起給合理嗎？ 合理貸款服務費什麼時候付？中介要求給首付的時候一起給合理嗎？
合理 一般都這樣
付完首付+中介費+貸款服務費多久可以辦過戶？ 要是找人很快 主要看貸款的時間長短 有一個禮拜就下來的
契稅付給誰？什麼時候付？ 房管局 過戶的時候要現金個稅付給誰？什麼時候付？房管局 過戶的時候要現金評估費付給誰？什麼時候付？房管局 過戶的時候要現金
買二手房時中介費什麼時間交比較合適
18樓：羅蘭木門衣櫃
二手房中介費
bai什麼時候交比較合du適
1、中介zhi費在你們簽訂dao購房合同時回就應該繳納，此時中介答的過程已完成，理應收取中介費。網籤後過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。
2、一般情況下許多中介公司都是要求籤合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經紀人協商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。
3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日後維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協商解決收費爭議。
19樓：雜談趣事
二手房的年限，他所處的地理環境，他以前都經歷過幾次買賣，這都是你應該關心的，大部分大產權的房子都是70年的產權，他要是已經過了30年了，還明顯就是老房子了，他就不值那麼多錢了，如果說他已經經歷了二首了，到你這都是三手房了或者說更多了，但**顯然也應該下降。這些就提前打聽好聽訊息。
20樓：teddy說
買二手房都是通過中介，都有一定比例的中介費，交中介費的時候，最好是房子交易過戶當天，這樣交中介費最穩妥。
21樓：鬱蔥蔥
等所有的手續都辦完了再給中介繳費，要不中介之後很多問題不幫你解決。現在有的中介公司還能分期繳中介費，我覺得這個挺好的，享受服務的時候，他們也能拿到錢，互利共贏。
22樓：絲竹顏
最好是過戶的時候交，當然也要看各個二手房中介的公司政策，有個別中介是要求籤約合同的時候就交，你想什麼時候交也可以自己跟中介談。
23樓：匿名使用者
中介費都是房子成交過戶之後交給中介。
中介費用規定是1%-3%，但是一般的都只收取1%，你可以和中介談。
24樓：匿名使用者
你好，買二手房時中介費在雙方簽訂買賣合同之後交比較合適
25樓：匿名使用者
買賣結束再交吧，如果中途出現了什麼問題，那不是就不好算了，以前朋友在中原地產買賣二手房時都是買賣結束再交中介費的，應該都是這樣的，要不然也可以中途付一半，確保沒問題。
26樓：悟堅靖天藍
簽訂買賣合同後
就立刻交付中介費,可以是一半,
然後再來就是到送件時候給另一半,雙方都有保障
27樓：匿名使用者
一般情況下，過戶當時日比較合適，雙方風險已經規避！
28樓：匿名使用者
1.中介來費在你們簽訂購源房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。當然能越晚交越對你有利了！
2.無論是否繳納中介費，後續事宜中介都不會管，遷戶口的事不要說中介管不了，連派出所都管不了。所以最好在中介的見證下，就戶口遷移在做個協議，以利於將來糾紛。
3.可以考慮適當留取房屋尾款，待房主戶口遷移出再給予！
29樓：新秦人
一般中介費是過戶的時候給的 你可以和中介協商 分批給
30樓：花絮子
樓上說得對，不過肯定不會讓你過戶後交，最好就是讓對方包中介費，或就是不交，自己找房管局
31樓：手機使用者
只要你繳納了中介費，中介也會誠信把事情進行到底。
32樓：布布不曉得
1、中介費在你們簽訂抄購房合同時就應該襲繳納，此時中介的bai過程已完成，理應du收取中介費。網籤
zhi後過dao戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。
2、一般情況下許多中介公司都是要求籤合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經紀人協商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。
3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日後維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協商解決收費爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助！
33樓：匿名使用者
當然要成交，過戶後了。
34樓：匿名使用者
辦理不動產登記手續當日
35樓：神祕諾斯
這個沒有特別的規來定源說必須一定的時間就要交清中介費，以前二手房過戶的時候，都是等結束完才結清的，不多一般的正規中介應該都會幫大家解決的，如中原地產、鏈家、麥田這種比較大的中介公司，都是會比較重視信譽的，如果解決不好，這房子有可能就不會想要了。下面有三種可以解決的辦法可以看看：1、簽署買賣合同當天結清中介費。
2、辦理手續過程中分批次結清中介費。3、辦理手續完畢後結清中介費。
朋友買了個二手房，今天剛過戶完，中介要求付清中介費。銀行貸款合同已盡籤，但款還沒放。朋友堅持放款後
36樓：天蠶
放款過戶結束後付中介費;放不放款跟中介無半毛關係
越是急的要錢越要小心
37樓：j晉陽古風
不會，中間.是中間，銀行是銀行，兩碼事
購買了一套二手房交了2萬訂金和3萬中介費，現在貸款批不下來。中介費和訂金能退嗎？
38樓：鑽誠投資擔保****
具體看是個人原因還是其他原因被拒，如果是個人原因則可能繳納違約
金二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
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