1樓：小雨手機使用者
廠房改造的套房沒有房產證是不建議夠買的，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的第三十八條中規定了，未進行依法登記且領取權屬證書的房地產是不得轉讓的，該規定是屬於管理性的規範，目的在於規範房屋的交易管理，而非效力性的規範，所以並不因此而影響合同的效力。
所以為了避免以後出現麻煩而沒法追究，我們都不要購買沒有房產證的廠房改造的套房，因為只要沒有房產證，那麼土地證就是沒有的，而兩個證明都沒有的話，就是說明了這篇土地的使用權不屬於你自己，那麼也就是不能保障我們的使用權。
2樓：幸運的活雷鋒
不建議買，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，該規定系管理性規範，目的在於規範房屋的交易管理，而非效力性規範，並不因此而影響合同的效力。
購買沒有房產證的房子的壞處：
1、沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。
2、這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是划算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。
3、這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那麼，你就是花錢落了個空。
4、就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。
3樓：匿名使用者
要分開來看
房產證和國有土地使用證上面寫的是廠房的話就比較麻煩，因為現在是按住房來買，當初的報建，規劃都不一樣，沒有對應的配套，這個是很麻煩的，因為這種廠改住本來就是違法的。
房產證和國有土地使用證上面寫的是住房的話就可以買，只要有房產證和國有土地使用證，就可以上市交易，像樓主說的情況，國土證只是沒有分戶（就是整棟的，沒有一戶一戶分），這種情況尤其是大部分房改房、集資房以及安置房都很少有單獨的國土證，這個不會有任何的影響，不影響銀行貸款、抵押；不影響房屋以後的拆遷補償；不影響房屋的買賣（包括你以後再次買賣）……
所以樓主不必擔心！
4樓：天弘建築裝飾
不要買這是不被承認的，就算以後拆遷了也沒你的事
5樓：釗蓮
沒房產證就是沒有保障
6樓：匿名使用者
具體問問當地房產局比較穩
沒房產證的房子能買嗎
7樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
8樓：徐小小奔
如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以後小區要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私有財產，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產證。如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。
買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料：
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
9樓：匿名使用者
是合法的，可以購買。等到房產證辦下來就可以了。但在此之前有一些權利不能享受。
一、買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
二、購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
10樓：二貳2二
不建議購買，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證。
如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。後，買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：
即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
11樓：小王爺
1.房子是他修的又能怎樣？他有沒有房屋的所有權。
2.就算有房本了，房本也不是他的，房子跟他有啥關係？
3.他啥都沒有交易啥。
抵押是需要有房屋產權的。房屋產權歸當地房管部門管理。可到房管局查詢房屋權屬登記。 建造可到建委和國土查詢。
舊廠房改造辦公樓需要更換房產證嗎
我想在農村裡買套房子，但是沒房產證，可以買嗎
看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是 集體組織內部成員和集體組織以外的成員。由於農村房屋宅基地的特殊性...
有房產證沒有土地證的房子能買嗎，有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
您好，可以買，但是沒有相關證件買完是不受法律保護的。如果出現情況，後續維權的話將很困難，自己可以參考詳細情況的價差決定是否購買，但是購買的風險很大。沒有相關風險承受能力的話建議還是買正規渠道的房。望採納 可以買的。房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所...
沒有房產證的房子可以買嗎，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子是不可以購買的，沒有房產證，不能保障購房者的合法權利的。一 從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國法律規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就...