1樓：一家一裝飾
收房是在房子到手之前必要的工作環節之一，人們在收房的時候大都會請專業人士到現場幫忙，畢竟作為業主，對房子這方面瞭解的並不是很多，那麼收房面積有誤差怎麼辦?收房實測面積允許誤差範圍是多少呢?往下看看了解一下吧。
收房實測面積允許誤差範圍
1、面積誤差絕對值在3%以內(含3%)的
出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公佈結果。如果面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支援，同樣，開發商拒絕退還多餘房款，也是不合理的。
2、面積誤差絕對值超出3%
面積誤差絕對值超過3%的情況下，又分為兩種情況：一種是購房者選擇退房。此時開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，並彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。
收房面積誤差怎麼處理
在購房時根據建築面積(包括內建建築面積和共用面積)確定面積並處理面積差異。如果銷售合同中有關於面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協議或協議不明確，應適用以下原則。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
收房面積誤差內不追究
1、面積誤差在3%內，這是一個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據「多補少退」的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小於3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。
以上便是關於收房面積誤差的相關知識了，希望可以幫助到你。
2樓：丿灬黯淡丶
買房時的面積誤差需要注意如下問題：
（1）暫測面積與實際面積相差的誤差
在銷售合同中：「……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。」
至於這個誤差是2％或3％，是沒有一定規定的，是按專案不同由發展商和購房者共同商定的。在實際操作過程中，一般較少出現實際面積小於暫測面積的情況，也就是說發展商不會在現房時退房款給買家，而實際面積大於暫測面積的情況較多，因此買家經常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。
（2）實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比後
在一些銷售合同中有時會這樣約定：「暫測面積與實際面積相差超過2％（或3％）時，按實際房屋面積的總價結算。」這樣的約定可能會出現有的發展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10％以上，使得買家在最後無法接受這一結果而要求退房。
這裡提醒買家的是，在銷售合同中應如下約定：超過2％（3％）但不超過某個百分點（如5
％）時，雙方按房價結算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權終止協議，可以退房。
（3）「超過部分」
在簽訂購房合同時，應明確約定「超過面積」的含義，以防止雙方在履行合同時發生爭議。其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要是買家與發展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產生爭議的或模稜兩可的條款在合同中設定明確的說法，這樣會減少今後的履行合同時產生糾紛。
3樓：熊老么房訊
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
4樓：為生存奔波
誤差應該在百分之三以內，不過和開發商糾纏太費腦子。我也吃過虧！多付了三四個平方的錢！
5樓：撒旦羽翼下
1、處理面積誤差的時間應是在交房之後；
2、根據規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定；無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
（1）、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應予支援。買受人同樣繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的（含），由買受人按照約定的**補足；面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔，所有權歸買受人人。
據此，你可以選擇退房，如果不退房，只需補足2.88平方米的**，其餘的是無需補償的，是開發商需無償提供給你的。
購房時面積誤差怎麼解決
6樓：匿名使用者
籤合同時房間面積比認購書大3%多，這種情況下，要籤合同就得補上差額。除非你有辦法讓開發商同意你退房和全額退還首付款（開發商的操作有點違規，你可以找找他的問題——我們這裡訂房籤認購書時，只交幾萬元定金，要到籤合同時才付首付款。開發商叫你付首付時，有沒有預售許可證？
）如果交房時面積比合同面積大3%多，按《商品房銷售管理辦法》規定：超過3%以內部分，業主需補交房款，超過3%以外部分，由開發商贈送給業主。
7樓：群眾路23號
正常情況下是要的.但開發商搞錯,你可以強硬一點說你買房時付的是總價.房子多出來的也是你的,你已付錢了.強硬一點加一點無賴精神,.開發商一般不會怎樣的.
8樓：帥式小欽
不要，那是開發商的失誤，消費者不用
買房實際面積誤差怎麼辦
9樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
10樓：鑽誠投資擔保****
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。」
《商品房銷售管理辦法》第二十一條規定：「按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。」
交房時發現面積有誤差如何處理，怎麼處理買房面積誤差
11樓：天津市劉律師
面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。最高法院檔案規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
這裡說的「出賣人」指的是開發商。「買受人」是指購房者。
12樓：熊老么房訊
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
買房時，圖紙面積與實際面積誤差太大怎麼辦
13樓：鑽誠投資擔保****
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。回答親親，您好呀，關於陽臺的面積演算法，不同的陽臺型別有不同的計算面積方式。1 一般原來是封閉式煙臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積 2 挑臺 底陽臺 按其底板水平投影面積的一半計...
交房的面積與合同約定的面積有誤差怎麼辦
1 此種情況在房產糾紛之中比較普遍。2 可以與開放商協商就不足面積折價補償。3 或者在原有房價的基礎上遞減。4 實在不行，就起訴到法院了。具體的面積以房產證出來為準.如果實在超出一個平方.這個1平方的費用就得你來出.如果少了一個平方,反過來.開發商會賠錢1個平方的錢給你的.一切以房產證上的面積為準....
購房合同上的套內面積含牆體面積嗎
含牆體的一半面積,就是說牆體厚度240mm,套內面積算上牆體120mm厚度的面積 購房合同為什麼是按套內面積計算來籤啊 購房合同可bai 以約定按套 du也可以約定按建zhi築面積 或者 dao按套內面積 專。但是在辦理房屬屋登記時,登記的是房屋的建築面積和套內面積。商品房銷售面積計算及公用建築面積...