1樓：鄭州區域董事長
您好!開發商延期交房一般分為兩種情況，一種是在合同約定的延期時間內。業主可以按合同約定的違約方式解決，由開發商按合同金額的一定比例作為違約金支付業主，一般為萬分之五。
當然，具體情況還要按照你們所簽定的商品房合同為準。另一種是超過了合同約定的延期期限。根據你的描述應該可以判斷出來是屬於第二種情況,你可在約定時間到期後及時向開發商提出書面通知，要求同開發商解除合同並支付違約金。
你可以直接向法院提出訴訟。法院判決書下達之前的時間，均計入違約期。不過具體在實際操作過程中,開發商和業主之間協商解決的較多。
一方面解除合同之後你還得花更多的時間和精力再去選擇房子；另一方面此類訴訟的費用較多，如價值20萬元的房子，訴訟費高達九千多元，並且訴訟時間比較長。另外，為減小負面影響，房產開發商更偏向於協商解決。
但在此過程中如果開發商是因不可抗因素造成的延期,按照《合同法》規定「不可抗拒的原因」主要是指自然災害，如**、洪水等，也包括戰爭。**行為不包括在內。是不需要承擔責任的.
2樓：匿名使用者
按合同規定的違約懲罰賠付！
開發商遲遲不交房我該怎麼辦！！！急~~~~~急~~~~急~~~~~~~
3樓：法律快車
如果是開發商的原因沒能按期交房，開發商應按照合同約定向購房者進行違約賠償，購房者也可以根據合同約定提出退房。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
4樓：今年心願都實現
買期房就是這點不好，容易出很多狀況。你現在沒有別的辦法，就是纏。不要等。
專門拿出幾天甚至幾周幾月，根本不放過老闆，天天纏著他讓他給你辦，大部分錢你都交了，現在你住不了，他肯定得給解決啊，錢還是交給他手上的呢，肯定要找他想辦法。而且不就是換個合同麼，總不能因為他們之間的恩怨讓你住不了房子吧。我曾經在房子上也費了很大工夫，雖然不是你這樣的問題，是一個過戶的減免稅的問題，也是天天去找人，一個人都不認識，就是磨，到處找人，他說要找誰我就去找誰，給支的到處跑，但是他們始終是要上班的，就天天去問，最後還是辦成了。
5樓：**生活小達人
回答房子一直延期不交房可以先催告，合理期限內仍然不交房，要求對方根據合同約定承擔違約責任，根據相關法律規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
交房時的注意事項有：
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，業主不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了；
2、必須先驗房後收住宅鑰匙，購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書，領取住宅鑰匙，辦理入住手續；
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間。
更多3條
急！急！急！開發商交房可以暫時不收嗎？ 10
6樓：匿名使用者
樓上說的什麼啊 太複雜 你可以以房屋質量問題或者其他理由暫時拒絕收房，不會有什麼問題，房子已經是你的了，及時因開發商保管不當 鑰匙丟失 你也可以用房本找人開鎖！
7樓：藤上水靈
當然可以,不過有時間最好還是去一趟,畢竟是自己的.
開發商發了交房公告但業主沒拿到鑰匙房屋產權歸誰
8樓：匿名使用者
開發商！
雖然開發商發了交房通知，但是開發商並沒有把鑰匙交到業主手裡，業主不去收房，其責任在於業主，但是業主去收房，然而開發商卻因為它自身的原因而無法交出房屋的鑰匙，那這個責任在於開發商。所以這不能算交房完成。
上告法院
買房遲遲不拿鑰匙會交違約金嗎？
9樓：匿名使用者
不可以的,因為我也是晚拿了3個月,
拿房的時候物業費是從開發商要我去拿鑰匙的那天算起的,並且就是交一年的物業費.一分都不少,
之前我也諮詢多這方面的律師,律師現在關於這類的法律法規比較少,而且定義的比較模糊.
總結一句,對於買房的一方來說,永遠是弱者,開發商永遠是強者.
希望可以幫到你,謝謝!
10樓：還讓不讓改了
第一 不會交違約金
第二 即使你不收房，也得交物業費（從物業通知你收房那天算起），這是有規定的，合法的。你可以和物業協商，不住是否可以少交物業費
11樓：
需要依照購房者與開發商簽訂的勞動合同上的具體規定，一般情況下是不需要的。
承擔違約責任違約事項包括：
(1). 簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2). 購房者不按期付款；
(3). 開發商不按期交房；
(4). 面積變動超過約定幅度；
(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；
(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
12樓：匿名使用者
每個開發商不一樣，法律也沒有規定得那麼死。但是房價的情況是不斷地變化，物業費也不是太多，有時間就去拿吧。時間不是太長，也不至於違約，貸款也在還，沒事。祝好運！
沒有拿到新房鑰匙可以開始裝修麼？開發商說可以隨時找物業開門，但是不給業主鑰匙。 20
13樓：匿名使用者
一般情況下，可以找物業拿鑰匙先裝修。
實際中你還是需要了解一些情況，合同約定的交房時間為什麼不能按時？
開發商手續不全和其他原因導致貸款辦不不下來或不能按時辦下來，業主拿不到鑰匙，責任不在買受人，你可以追究開發商的責任！！開發商可能會忽悠你說「這個屬於合同約定中的不可抗力因素」，這個是錯的，完全是開發商責任。讓你追究的意思是讓作為業主的你，明白拿不到鑰匙的原因，瞭解到底是開發商沒資金去辦理？
是工程質量驗收不過關？違反規劃的建設？等等一些原因導致手續辦不下來。
去了解一下吧！搞清楚了再裝吧！
14樓：匿名使用者
沒有鑰匙以可以裝修啊，但是裝修好了就必須要把鑰匙拿到手。
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