1樓：網友
是的。必須分攤。由房地產管理部門按各地區的分攤標準分攤到小區每戶的商品房面積中。
2樓：
要看不同的地方以及不同時期的政策。按照廣州的《廣州市房地產開發專案公共服務設施房地產權登記管理規定》就無需分攤，歸全體業主共有。
3樓：情感引路人小懿
物業用房一般算公攤。整棟樓的公用建築面積，是由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後得出。各套（單元）的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數，即為購房者應合理分攤的公用建築面積。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包。
4樓：網友
分攤什麼嘛？你想問什麼問題。。要說得更明確些才行的。
物業費要不要分攤？分錄怎麼做？
5樓：
物業費要不要分攤？分錄怎麼做？
1、公司交的物業費直接記入到管理費用當中就可以了。分錄如下：借：
管理費用-物業管彎含迅理費貸：現金/銀行存款2、提前老廳預存的物業費的話，則分錄如下：借：
預付埋此賬款-物業費貸：現金/銀行存款每月分攤時：借：
管理費用-物業費貸：預付賬款-物業費每月分攤的金額為實際所預交的總金額/所預交的月份。
物業管理條例中的管理費分攤是什麼
6樓：
您好，久等了，物業管理費分攤包括1、管理散慶服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項物答維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。擴充套件資料物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有**指導和市場調節價，**指導價有**的批准檔案，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為準了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成罩掘慧本，作為物業管理費的構成部分。
物業管理用房是作為公用建築面積分攤的嗎？
7樓：乾萊資訊諮詢
是的。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：
大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控李悉高制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山哪尺牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：
倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人陸衡受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
物業管理費分攤的法律依據是什麼
8樓：唐玉娟
物業管理費分攤的法律依據：根據國家發展改革委、建設部《物業服務定價成本監審辦法(試行)》第七條和第十五條規定，其管理費屬於物業服務成本之一。
一、自行車在小區丟了物業該不該負責。
如果交了交車輛保管費，物業就有責任，反之就沒有。
現在都是按合同辦事，物業服務合同中肯定是不含這個內容的，國家規定的物業管理費中也是不含車輛的保管費用的，除非跟物業另外有書面約定，否則打官司也贏不了。
如果是免費停放，就需要看看和物業公司當初的入住協議是如何簽署的了。也可以參考業主手冊。也可以選擇報警處理。調閱小區的監控錄影協助破案。
二、小區電梯的廣告收入歸哪一方所有。
歸業主共同所有。根據相關法律規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，以及建築區劃內的公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用謹肆譁業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。因此，小區內佔用小區公共區域所得收入，在扣除合理成本後，可以歸業主共有。
三、物業管理費漲價如何應對。
在物業服務合同期限內，物業管理費漲價且為物業公司單方擅自作出的決定，業主仍然可以按原合同約定繳納物業費。因為屬於物業公司的單方變更，並不會產生合同變更的效果。
根據《民祥行法典》第五百四十三條的規定，當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
物業管理條例》第四十條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
根據國家發展改革委、建設部《物業服務定價成本監審辦法(試行)》第七條和第十五條規定，其管理費屬於物業服務成本之一。
法律依據】物業服務定價成本監審辦法(試行)》
第二條本辦法適用於****主管部門制定或者調整實行**指導價的物業服務收費標準，對相關物業服務企業實施定價成本監審的行為。
物業用房分攤土地成本嗎
9樓：律漸
法律分析：需要根據具體情況來定：根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》房地產開發企業開發建造的與清算專案配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、託兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：
1.建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；2.建成後無償移交給**、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；3.
建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。燃孫啟據此檔案規定，物管用房凱殲凡符合上述三原則的，可以作為土地增值稅的扣除專案，准予扣除；否則，從總成本中剔除，不予扣除。
法律依據：《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》
四、土地增皮如值稅的扣除專案。
三）房地產開發企業開發建造的與清算專案配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、託兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：1.建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；2.
建成後無償移交給**、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；3.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。據此檔案規定，物管用房凡符合上述三原則的，可以作為土地增值稅的扣除專案，准予扣除；否則，從總成本中剔除，不予扣除。
物業管理用房能否作為公用建築面積分攤
10樓：土豆遇見熊
是的。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：
大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：
倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
11樓：網友
當然可以了 看下面；
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則】根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
12樓：網友
應該作為公用建築面積分攤。
條例對物業管理用房有哪些規定，物業管理用房規定
一 物業管理用房由開發建設單位無償提供，不得計入公攤面積包括物業管理辦公用房 物業管理清潔用房 物業管理儲藏用房 業主委員會辦公用房等。二 物業管理用房的所有權依法屬於全體業主，用於物業服務活動，由物業服務企業或業主委員會負責維護 使用和管理，任何組織 單位和個人不得擅自買賣 抵押或者改變用途。三 ...
物業管理費最高每平多少，一般小區物業費收取多少？
根據你和物業簽訂的物業合同，來決定你所住的小區的物業費，同時還有物業提供的物業標準。因各地區標準及物業資質而不同。物業資質越高收費越高，服務標準越高收費越高，地區消費水平及物價因素等都影響物管費 一般小區物業費收取多少？這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少？商務用房跟住宅用房是不一樣的 然後收...
物業管理費滯納金的計算公式，物業管理費滯納金的計算公式是什麼？
滯納金s kn 0.003 t，即滯納金s 月管理費 k 欠費月數 n 0.003 係數 月欠費的平均日長度 t 滯納金是指行政機關對不按期限履行金錢給付義務的相對人，課以新的金錢給付義務的方法。目的是促使其儘快履行義務，屬於行政強制執行中執行罰的一種具體形式。納稅人 扣繳義務人未能按規定的期限繳納...