土地掛牌出讓的法律依據有哪些,土地掛牌出讓是什麼意思

1樓:羅爺法律

土地使抄

用權出讓,是指國家將國有bai土地使用權(以du下簡稱土地使用權)zhi在一定年限dao

內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

城市規劃區內的集體所有的土地,經依法徵用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

土地使用權出讓,必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。縣級以上地方人民**出讓土地使用權用於房地產開發的,須根據省級以上人民**下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案,按照***規定,報***或者省級人民**批准。

土地使用權出讓,可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須採取拍賣、招標方式;沒有條件,不能採取拍賣、招標方式的,可以採取雙方協議的方式。

採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。土地使用權出讓最高年限由***規定。

土地掛牌出讓是什麼意思 ?

2樓:匿名使用者

掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權(簡稱土地掛牌),是指通過釋出掛牌公告,按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公佈,接受競買人的**申請並更新掛牌**,根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。

掛牌出讓與招標拍賣等方式不同:

1、掛牌時間長,且允許多次**,有利於投資者理性決策和競爭;

2、操作簡便,便於開展;

3、有利於土地有形市場的形成和運作。

國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣方式並列,將掛牌出讓作為招標拍賣方式出讓國有土地使用權的重要補充,對掛牌出讓的適用範圍、程式等作了較為詳細的規定。

考慮到在掛牌截止時有可能出現眾多競價人競相競價的情況,為了實現土地效益的最大化,根據《城市房地產管理法》等法律法規,規定:「在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求**的,出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價,由出價最高者取得土地使用權。」

擴充套件資料:

國有土地掛牌出讓的程式:

一、徵詢規劃意見。市國土資源局向市建設局徵詢擬出讓地塊規劃紅線及相關經濟技術指標。

二、報批方案。市國土資源局向市**報批國有土地使用權掛牌出讓方案,經市**批准後實施。

三、確定土地出讓底價。委託土地評估機構對擬出讓地塊進行地價評估,結合土地儲備開發成本和房地產市場狀況,由市土地交易儲備中心擬訂土地出讓底價報市國土資源局,經市土地估價審定委員會研究確定出讓底價。

四、公告。市國土資源局通過報刊、資訊網路等媒介釋出公告並將掛牌底價密封交公正機關。

五、報名。競買人到市土地交易儲備中心領購有關掛牌檔案資料,提交競買申請書和保證金,領取競買證。

六、**。競買人在公告規定的掛牌**期限為填單**,市土地交易儲備中心即時公佈最高有效**。

七、確定競得人。**截止時間到時,市土地交易儲備中心根據**情況按規則確定競得人。

八、簽訂確認書。競得人當場簽訂《國有土地使用權掛牌成交確認書》,其他競買人交納的保證金於掛牌活動結束5日後退還。

九、簽訂土地出讓合同。競得人在確認書規定的期限內與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》,按規定支付出讓金及有關費用。

十、土地登記。競得人領取《建設用地批准書》後,並按規定申請辦理土地登記,領取土地使用權證。

3樓:q妖緬

土地掛牌出讓指掛牌出讓國有土地使用權等國有資產出讓過程中,為了避免價值流失經常採用的交易形式。

是指出讓人釋出掛牌公告,按公告規定的期限將擬出讓的交標的交易條件在指定的交易場所掛牌公佈,接受競買人的**申請並更新掛牌**,根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

掛牌出讓綜合體現了招標、拍賣和協議方式的優點,並同樣是具有公開和公平與公正特點的國有土地使用權出讓的重要方式,可以有效的預防土地交易過程中的腐敗問題;尤其適用於當前我國土地市場現狀。