1樓：小友若魘
目前房地產開發用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金。
兩者的主要區別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。
土地徵用是指國家為了社會公共利益的[1]需要，依據法律規定的程式和批准許可權批准，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。國家行政機關有權依法徵用公民、法人或者其他組織的財物、土地等。
2樓：
劃撥的物件是國有土地，劃撥的目一般是用於公益事業，如教育、科技、衛生等，徵用是國家為了公共性目的或發展公益事業，緊急狀態，如戰爭需要而對土地的臨時性收回，徵用物件可以是國有土地也可以是集體土地！
土地劃撥和出讓的區別
出讓土地和劃撥土地在徵收補償上有區別嗎
3樓：雪落成殤
出讓方式來：受讓方交納土地出讓自
金；例如開發商拿地。
劃撥方式：國家無償將土地交給受讓方，沒有繳納土地出讓金；例如經濟適用房和單位宿舍。
前者房產上市**轉讓時不需要在繳納土地出讓金，後者上市**時需要補交土地出讓金或者綜合地價款
劃撥土地和出讓土地在拆遷補償中有什麼區別
4樓：匿名使用者
劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時有何區別，在《條例》中沒有明確規定。有些地區考慮到舊區改造，尤其是棚戶區改造中，土地大多數為劃撥用地，而被拆遷人大多數是收入低、住房困難的家庭，為了照顧被拆遷人，對劃撥用地的補償採用與出讓用地相同的補償標準。但也有一些地方對劃撥用地與出讓用地區別對待，如劃撥用地的評估**中扣除了土地出讓金的費用。
5樓：韓峰律師
如果是劃撥土地的話，在徵收補償金中要扣除土地出讓金部分。
劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時，有何區別?
6樓：縱榮花暴俏
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在
的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
7樓：廣東傑科律所
劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時有何區別，在《條例》中沒有明確規定。有些地區考慮到舊區改造，尤其是棚戶區改造中，土地大多數為劃撥用地，而被拆遷人大多數是收入低、住房困難的家庭，為了照顧被拆遷人，對劃撥用地的補償採用與出讓用地相同的補償標準。但也有一些地方對劃撥用地與出讓用地區別對待，如劃撥用地的評估**中扣除了土地出讓金的費用。
8樓：淡青芬武戌
如果是劃撥土地的話，在徵收補償金中要扣除土地出讓金部分。
出讓土地和劃撥土地的區別是什麼
有償劃撥土地的定義
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