1樓：匿名使用者
你這是兩個法律關係，不要混在一起來說。一是、你和開發商的拆遷補償協議簽訂後雙方按合同約定履行，與第三方沒有任何關係。二是、你得到房子私下買賣又是你和買家簽訂的另一個房屋買賣合同，這個買家與開發商沒有任何關係，開發商也不會承認有這買家的存在，不然會產生法律糾紛。
你這房子買賣是在沒有取得產權證的情況下交易的，這是不合法的行為，其中規避了應繳的各項稅費。雙方若產生法律糾紛是很難用法律保護的。
你講的意思是不是補償協議中有安置房還有剩餘款項？因為你們交易不規範，你有沒有在交易協議中講清楚呢？你的意思是隻賣補償協議中的房子，多餘款項還歸你所有？
如果對方認為是買斷了你的補償協議，所有補償歸買家了，這糾紛就產生了。
產生糾紛是可以到法院民事訴訟的，一般來講違反國家法律規定的合同是無效合同，對合同內容有重大誤解的合同、顯失公平的合同都是無效合同。毀約方可能要賠償對方的損失的。
2樓：匿名使用者
怎麼可能賣出去？開始拆遷開發商找的就是房產所有人，同時凍結交易。提交回答
3樓：都怪小風太帥
理論上籤了拆遷合同的房子是不能賣的
4樓：匿名使用者
正常情況下，開發商和誰簽訂拆遷補償協議就給誰補償款
**拆遷和開發商拆遷有什麼區別
5樓：u愛浪的浪子
1，補償方面：
如果說是徵地（**拆遷）的話，那就是給多少補償就是多少，**徵地必須依照國家標準補償；開發商拆遷的話，是委託拆遷公司跟你們談，就有商量的餘地!
2，用途方面：
**徵地一般是城市開發，如鐵路；開發商拆遷一般是商業住宅改造。
3，拆遷手段性質：
**徵地是強制性的，開發商拆遷可以有商量餘地。
6樓：桂電一哥小跟班
**拆遷與開發商拆遷的區別主要有以下兩點：
一、拆遷主體不同
顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而**拆遷，是由地方**主導，依據地方政策進行。
二、拆遷目的不同
商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而**拆遷是以「公共利益」需要為目的，非營利性，需要給被徵收人不低於原有生活水平的拆遷補償。
三、拆遷範圍不同
商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的徵收拆遷，特定性比較強。而**徵收拆遷一般都是一個村或是一個區域，涉及範圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的徵收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數和範圍都要比商業拆遷寬很多。
四、拆遷意願不同
商業拆遷是居於開發商與被拆遷人在平等地位上的協商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自願、有償，交易**可以不是市場**。
而**拆遷是行政徵收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自願和平等協商的原則，但大部分被拆遷人並不會自願被拆，由此而引發了很多徵收拆遷矛盾，被徵收人的利益遭受很大損害。
還有一點是：**拆遷，法律規定要按照市場**給予被拆遷人足額補償，但事實上**拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業拆遷對於被拆遷人來說，獲利更多。
五、救濟方式不同
如前文所述，商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而**拆遷是行政合同，救濟手段是複議，或提行政訴訟等。
二者依據的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區分。
總的來說，商業拆遷是一般主體之間的商事交易。而**拆遷有行政命令的性質，雖然有嚴格的法律規定，但落實到實踐中也不免偏頗，被拆遷人的自由交易性質相對弱化，這就讓被拆遷人的利益很容易受到侵害。因此，要維護好合法的徵收拆遷利益，被拆遷人一定要及早諮詢專業律師。
7樓：小袋鼠
一、拆遷主體不同
顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而**拆遷，是由地方**主導，依據地方政策進行。
二、拆遷目的不同
商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而**拆遷是以「公共利益」需要為目的，非營利性，需要給被徵收人不低於原有生活水平的拆遷補償。
三、拆遷範圍不同
商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的徵收拆遷，特定性比較強。而**徵收拆遷一般都是一個村或是一個區域，涉及範圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的徵收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數和範圍都要比商業拆遷寬很多。
四、拆遷意願不同
商業拆遷是居於開發商與被拆遷人在平等地位上的協商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自願、有償，交易**可以不是市場**。
而**拆遷是行政徵收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自願和平等協商的原則，但大部分被拆遷人並不會自願被拆，由此而引發了很多徵收拆遷矛盾，被徵收人的利益遭受很大損害。
還有一點是：**拆遷，法律規定要按照市場**給予被拆遷人足額補償，但事實上**拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業拆遷對於被拆遷人來說，獲利更多。
五、救濟方式不同
如前文所述，商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而**拆遷是行政合同，救濟手段是複議，或提行政訴訟等。
二者依據的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區分。
總的來說，商業拆遷是一般主體之間的商事交易。而**拆遷有行政命令的性質，雖然有嚴格的法律規定，但落實到實踐中也不免偏頗，被拆遷人的自由交易性質相對弱化，這就讓被拆遷人的利益很容易受到侵害。因此，要維護好合法的徵收拆遷利益，被拆遷人一定要及早諮詢專業律師。
8樓：不乖的
補償標準是因地制宜的。**拆遷專案通常來說補償專案會比較細，總的補償款比開發商專案少些，一般是以公共事業為名義，拆遷款項有定額的財政劃撥，不適宜你獲得更多利益。這些錢都得經財政稽核才下得來，財審稽核會比較細緻。
而開發商的專案不需要經過財審，開發商拆遷，以對方獲得後期利益為衡量，只要你要求不太高一般可以滿足，但可能會拖時間。
9樓：農村土地流轉
根據《土地管理法》第四十三條規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地」。如果開發商進行開發建設，只能使用國有建設用地進行，取得國有土地使用權。
而開發商使用農村集體所有的土地，需經過國家徵收為國有後，由縣級以上人民**或土地管理部門作為土地出讓人將徵收為國有的集體土地出讓給開發商進行建設開發。
《土地管理法》第二條第三款明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
綜上，村裡賣地給開發商是違法的。另外，根據《土地管理法》的規定，只有***和省級人民**才有徵地的權利。
●***批准徵用土地的許可權是：
(1)徵用基本農田。除國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設專案選址確實無法避開基本農田保護區，需要佔用基本農田外，其他建設都不得佔用基本農田。因此規定徵用基本農田需報***批准。
(2)徵用基本農田以外的耕地超過35公頃。
(3)徵用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養殖水面、城鄉住宅和公共設施用地、工礦、交通、水利設施用地、旅遊用地和未利用土地等。
●省、自治區、直轄市人民**批准徵用土地的許可權是：
(1)徵用基本農田以外的耕地低於35公頃。
(2)徵用其他土地低於70公頃。
10樓：匿名使用者
**拆遷與開發商拆遷的區別主要有以下兩點：
一、拆遷的目的區分：
1、開發商拆遷，即商業拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；
2、**拆遷則是指**為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。
二、拆遷的性質區分：
1、商業拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關係，兩者的地位平等；
2、**拆遷是一種行政拆遷。實質是一種剝奪公民房屋所有權的行為，是一種具體行政行為，**與被拆遷人之間形成一種行政法律關係，服從是其主要特徵，符合徵收的概念。
11樓：匿名使用者
**是不可以做為拆遷主體的，只可以徵地，如果說是徵地的話，那就是說多少就是多少了，你們覺得低的話，只好上訪。開發商拆遷的話，是委託拆遷公司跟你們談，就有商量的餘地!
12樓：釘子砸錘子
要說的樓上兩位都說了
我要補充的是 如果你家在拆遷法實施以後拆遷 如果是開發商拆遷的話你如果覺得補償不夠得話你可以拒絕拆遷 說白了就是不走
但是如果是**拆遷的話舊算實施了拆遷法 你也得 照樣走人
13樓：房屋拆遷那些事兒
1、村裡是無權將土地賣給開發商的。具備土地徵收許可權的**最低一級也是市、縣級人民**。
2、根據《土地管理法》第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
因此，理論上土地被徵收之後的用途與徵收補償無關。但在實際中，因為公平原則，以及部分地方**規定集體土地房屋評估參照國有土地上房屋評估，因此，地區的區位價較高的話，很可能提高徵收補償。
拆遷賠償款，怎樣才算合理？
14樓：冷眼觀娛樂圈
應該這樣想，法無禁止即可行，要拆遷了，有一些人為了獲得更多的賠償款，才會在房子上加房子，反正往後也不能住了。，有的已經加到三層了。，法律上沒有禁止這樣的事，他就可以實行。
補償款的話，在當地也是一個合理的標準。當然，這個標準具體是怎樣的就是按照當地的具體情況來判斷，因為每個地區的房價是不一樣的，你不能說的話上海的房價和鶴崗的房價是一樣的，這肯定不合適啊，具體多少算合理啊，那就是看當地的生活水平。
那還有一個的話就是你說的房子上加蓋房子的事情，這個事情的話如果當地**或者是允許的那就那樣沒有什麼不可以，如果是你，你會不會幹？我相信你也會的，若是當地**不允許呢？這裡面有一個問題，如果是農村的宅基地的話，登記一個土地上的面積，房子的面積沒有登記，所以才會導致這樣的狀況，如果房子是商品房的話，你是沒有辦法加蓋的，如果加蓋的話你會被投訴的，而且你的房產證上都有面積，按照你的面積的話進行核算就可以，這沒什麼有爭議的，遇到這樣的事情，就需要協商，這沒有辦法。
如果你就覺得這樣不好，那你就去舉報，舉報了以後，我相信，當地**會給你一定的獎勵，而且有可能將這些違建進行拆除，這是一個好事，這也是維護了社會的公平和正義，如果當地**有這樣的法規的話。如果沒有的話，你舉報也沒有效果，同時你想，如果你舉報了，那麼以後會怎樣？獲得心理上的安慰了嗎？
如果你舉報了以後，讓別人知道是你舉報的話，你們的關係會怎樣？所以，這樣的事情你能獲益，那麼你就來；若是不能，別人獲益的話，你也替他們高興，難道這樣不好嗎？難道非要 笑人無恨人有嗎？
這樣的事情，在城中村裡每天都在上演著，大家都是為了自己的利益而忙活著，這沒什麼錯，人不為己，天誅地滅啊！千里做官為吃穿，有錯嗎？不必介懷，好嗎？
開發商土地證逾期按什麼標準賠償，房產開發商違約要賠償多少？
根據 商品房買賣解釋 18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是 1 支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定 2 賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，土地證 土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有...
我去開發商那籤購房合同，交了首付，開發商說要到房管局備案，而
既然是到房管局備案了，你就可以到房管局去查詢！應該沒有什麼問題！因為你的首付只是房款的一小部分，開發商沒有必要騙你！你的大部分房款還需要開發商通過銀行來回籠資金！合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房資訊，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑...
和開發商籤合同遇到霸王條款怎麼辦
只要合同中涉嫌霸王條款，就應視為無效。最高人民法院於表示，餐飲業制定的不平等格式條款 俗稱霸王條款 雖不適用於 最高人民法院關於審理食品藥品糾紛案件適用法律若干問題的規定 以下簡稱 規定 但對於違反 合同法 與 消費者權益保 的條款，消費者可請求人民法院確認 霸王條款 無效。所謂合同霸王條款主要是指...