1樓：華律網
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
2樓：芯凝果
房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
3樓：庾筠
有兩種可以過給另一方，貸款還完，轉按揭（貸款轉到房主名下）！反過來說如果你們是騙貸了，比如100萬房貸，不想還了，假離婚辦真手續把房產轉移！！100萬銀行找誰要去！
這種人比較多！ 追問： 那要是他前妻不在了怎麼辦，豈不是過不了戶了。
回答： 你知道繼承嗎？父親不在母親第一繼承人然後是第二繼承人子女 追問：
不是的，房子是我丈夫和他前妻的名字，是因為孩子媽媽有外遇而離婚，後來就是老公一家還房貸，可現在房子還是他們的名字，既然他們都離婚也各有成家了，難道房子還不可以過戶到老公名下嗎 回答： 看離婚時財產是怎樣分割的，如果是當時已經把財產分好了，怎麼沒有過戶了。你看房本上還是兩個名字。
因為過戶時要另一方簽名的（女方，）！ 追問： 離婚書上寫好的，她的百分之五十留給孩子，兩個孩子都在我老公名下，她走的時候什麼也沒要，可還欠十幾萬的房貸，錢是我們在還，可還有好的名字，這算什麼，誰知道等我們還完了貸款，她要是不同意過戶怎麼辦？
回答： 所以是房本上應有兩個名字你老公和孩子的名！過戶時房管局肯定要看的！
補充： 0
希望對你能有所幫助。
4樓：匿名使用者
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，住房暫時屬於你哥嫂所有，他們沒有權利辦理過戶，銀行和房管都不會同意。
需要辦理完畢房產證，還清貸款，確權後，再有你哥嫂辦理離異住房析產過戶給你哥哥。只有幾百手續費就可以，沒有稅費繳納。
5樓：海龜愛死牛
這個區中介問一下就知道了
房子有貸款離婚後如何過戶
6樓：華律網
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
7樓：小易說金融
回答親親你好，夫妻離婚時，按揭房屋過戶有兩種方式哦，一種是提前還清銀行借款，登出抵押登記後，再辦理過戶登記。另一種是由銀行協商轉按揭手續，由取得房屋一方償還借款。
如果沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。
8樓：諦聽者
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。
因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。
如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎
9樓：搜狐焦點
你好，有按揭沒有還清的房產沒法辦理夫妻更名，也沒法辦理過戶，只有還清之後才可以變更或買賣。
10樓：蓋麗姿霜北
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、
是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、
將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
11樓：孟祥炬律師
回答您好，很高興您選擇我們平臺，我們是律臨的律師，很高興為您服務，如有問題您可以詳細描述一下問題，我這邊方便為您解答！
提問你好
回答您好
提問我跟我老公離婚了，是婚後共同買的，但每月房貸的錢是從他的卡里扣錢，離婚時房子協議是寫給我，有這樣可以過戶給我嗎
回答根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
提問如果不過戶表示房子還不完全屬於我嗎？
回答對的，房子所有權要看產證的
是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
提問那沒有其他辦法了嗎，哪怕寫了協議也不算咯，公證下可以嗎
回答這個您可以先去公證一下，協議怎麼還款，公證一個還清貸款後的房子歸屬協議
提問那我需要準備哪些材料
回答(1)申請人的身份證明，離結婚證書;(2)協議書草稿，當事人書寫有困難的，公證人員可**;(3)有關的財產證明;(4)公證員認為應提交的其他材料。
提問協議書要怎麼寫，有關的財產證明又是什麼
回答協議書，根據您說的情況，建議委託專業認識起草
財產證明主要是房產證
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離婚後正在按揭的房產如何過戶！？
12樓：搜狐焦點
經過漫長的離婚拉鋸戰，夫妻財產分割糾紛已經告一段落。但是，之後的事情依然不讓人省心，離婚後按揭房如何過戶呢？離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？
如果您對離婚後按揭房如何過戶存有以上疑問，那麼請您跟隨我的腳步，我們一起來解決這個問題。
一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？
由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？ 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。
按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？ 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。
如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
以上即是離婚後取得房產證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什麼的簡單解答。離婚按揭房過戶的流程大家瞭解了，那麼，離婚按揭房過戶的費用是多少呢？
三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？
離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
（二）、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。
需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時 需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。因此，在辦理過戶前，可以先行打**詳細諮詢一下。
以上是關於離婚後按揭房過戶的相關知識。
（以上回答釋出於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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離婚，有貸款的房子怎麼過戶，黑龍江的
根據我國 物權法 等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛 無規劃拆遷 無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種 1 是將離婚雙方共同擁有...
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