1樓：華夏透視
不得不說，深圳這幾年的房價漲幅，讓其他城市都望塵莫及，一路高歌猛進，如果深圳房價任其炒下去，那就要上天了。。。。
橫向對比來看，2023年長沙發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，其中規定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。
7月10日，湖南省長沙市住房和城鄉建設局**釋出訊息稱，7月8日，深圳市住房和建設局考察組一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作，並在長沙市**二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。深圳市住建局考察組對長沙房地產調控和房地產市場監管工作成效、先進經驗和典型做法給予高度評價。
目前只有長沙市在全國大中城市房地產調控效果最好。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道記者表示，深圳此次的政策力度確實超出預期。
李宇嘉同時指出，去年深圳成為「社會主義先行示範區」，到調整豪宅稅，以及今年年初，房價出現了三次比較明顯的**，如果在這些時間節點出臺調控政策，或許不必限定為現在「入戶+社保滿3年」這麼嚴格的條件。
中國房地產業協會主辦的中國房價**網《2023年上半年全國城市房價漲幅榜》資料顯示，今年上半年二手房價**中位數2.2%左右，而深圳的二手房價相比去年年底**了14.37%。
過去3年，深圳新增常住人口數量分別為62萬、50萬和41萬，累計已經達到153萬。新增人口中，不乏「攜錢購房」者。一位資深房地產中介向記者介紹，大學畢業生在深圳落戶完全沒有門檻，確實有一些購房者，將大學畢業的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格，這樣的情況下，其實自住和投資的因素都有。
新政無疑可以很大程度打擊投機者，但也有分析人士提出擔憂：這會不會影響大學畢業生落戶深圳的意願？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年上半年深圳出現了一些搶房現象，此次政策有助於打擊借落戶來炒房的行為。此外，深圳的做法也表明了今年的政策風向，雖然受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價**過快，違背了房住不炒的政策導向。
通過此類政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩定，防範市場炒作，後續其他房價不穩定、房價**過快的城市，也依然會有政策出臺。
新政策一：精準打擊快速落戶炒房
深戶須在本市落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社保，方可購房。非深戶、成年單身人士（含離異）需連續繳納5年及以上個人所得稅或社保。
新政策二：精準打擊假離婚買房
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新政策三：精準打擊快進快出型短期炒房客
滿兩年免徵增值稅，上調至滿五年免徵增值稅。
新政策四：提高了換房門檻
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。
2樓：情投意合張老師
調整商品房限購政策的話，那麼這個不單單去深圳，其他地方也是一樣的，這個是針對一些房價太高的原因
深圳房子為什麼限購越來越嚴重了？
3樓：
現在由於人口大量的積蓄房子短缺，所以先購房房屋是越來越指日可待，越來越嚴重。
4樓：匿名使用者
這種措施的主要目的還是為了抑制房價過快增長，防止發生發生房地產泡沫
5樓：裝甲師
這個是要製造一種稀缺感，你看看空置率和房企的倒閉數量就知道了
6樓：張愚頑
深圳房子為什麼限購越來越嚴重了？炒房客越來越多了
7樓：匿名使用者
按照深圳現在的買房政策，深圳已有一套住房，深圳戶口的家庭還能在深圳再買一套，再在其它省市購買多套都是沒問題的，但按你的情況，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第二套，所以在深圳就不能再貸款買房了。買第三套辦法一，夫妻假離婚，辦法二，等子女年滿18週歲。或者買不限購不限貸的公寓房（只有50年產權，不是普通的商品房），我不是資深人士，只是也想買第三套，所以對深圳現在的買房政策有所瞭解，與你的情況相似：
全家是深圳戶口，家庭已有兩套紅本在手的深圳房產，想買第三套，但是買不了，假離婚不現實，不想買公寓房，所以只能等小孩滿18週歲的時候再買了。
深圳釋出的限購政策會對炒房有一定打擊嗎？
8樓：胖丫丫妞妞
深圳釋出的樓市新政被稱為史上最嚴的調控政策，它的實施對炒房客有一定的打擊，在某種程度上會遏制房價的劇烈**，讓房屋真正迴歸到居住的屬性從而促進房地產市場的平穩健康發展。
第一，深圳樓市的新風向就是房住不炒，有限的新**都是優先供給剛需客，從源頭上遏制了炒房。深圳作為國家一線特大城市，城市待開發的土地面積和資源是有限的，那麼新政下，有限的**都是傾向於那種符合限購條件的無房家庭。炒房客在嚴苛的新政下根本沒有鑽空子的空間。
第二，深圳限購政策中對二手房轉讓的增值稅免徵年限由兩年調整為五年是對炒房客的致命一擊。我們知道，炒房客炒房就是利用房屋低價**然後在短期內轉手**賣出以此來獲取差價。但是一旦增值稅免徵年限提高，那麼房屋在短期內是不可能出手的，因為增值稅會增加購房成本，購房者不會選擇這樣的二手房，畢竟誰都不願做高位接盤俠。
在這種情況下，炒房客是不敢輕易**房產的，因為一旦**牢房子就砸在自己手上了，要想賣房就得降價**，這是得不償失的。
第三，深圳新政規定「假離婚」行不通，離異夫妻的房產總數依然按照離異前的算，這項舉措斬斷了那些投機炒房的最後幻想。近年來，由於房地產的蓬勃發展，很多炒房客靠炒房獲得了巨大收益。有的人靠投資一套房賺取了別人一輩子的收入，這種不勞而獲的心態讓炒房者們躍躍欲試，他們沒有購房資格就以離婚為名，獲得購房資格後**房產，然後再抬**格賣掉。
然而，新規頒佈後這類假離婚人群是不可能從中獲利的。
總而言之，深圳頒佈限購政策對於符合購房資格的剛需人群是有好的，但對於炒房客們確實嚴重打擊。
9樓：悅鈴清聲
還是有打擊到的，畢竟限購政策的要求深圳戶口落戶滿3年，交個人稅，社保等。
10樓：花花就是我
深圳的這一項政策確實會對炒房有一定的打擊，可能會讓房價小幅度的**
11樓：美顏祕笈讓你美
是有的，限購就限制了數量的輸出，炒房就沒法在數量上佔優勢，沒有多大的利潤就不會有太多人去夠房產了。
12樓：秋風體育
不會，因為炒房的人會用其他的方式來炒房，畢竟這是他們的賺錢手段。
深圳釋出的限購政策切實調整了房地產的平穩發展了嗎？
13樓：
7月15日，深圳釋出史上最嚴格限購政策，限購再次升級！新政把原本是一落戶深圳即可買房改為落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房，就連個人住房轉讓增值稅徵免年限也從2年調整到5年，就連離婚買房都不奏效了。網上有段子說，客戶本來去羅湖買房的，但走著走著，半路就失去了購房資格，萬萬沒想到，這樣的段子竟然是來自於現實的生活，真是讓人啼笑皆非。
深圳釋出解讀此項限購政策稱，這次的新政是對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，提出嚴控認購人數，目的是為了可以確保有限住房資源優先賣給無房自住家庭。
有房協專家表示，這次升級限購政策是因為過去一年深圳樓市利好太多所以導致房價**得比較厲害，而且深圳落戶政策比較寬鬆，所以導致一些投資、投機客戶通過落戶深圳的辦法，避開限購政策，從而獲得購房資格。
那麼，深圳這次釋出的限購政策可以切實調整房地產的平穩發展嗎？答主認為，這次政策的加碼，意味著深圳樓市即將進入一個全新的平臺期，這個影響還是蠻大的，粗略可以分為國內樓市投資層面的巨集觀影響和對想要在深圳購房和賣房的個人的微觀影響。
深戶三年＋三年社保（個稅）的買房門檻，這意味著深圳的限購政策已經從全國大城市最鬆的行列直接提升至了最嚴格的行列。可以說是此項新政一出，投資客都被擋在門外了，不僅如此，就連在深圳落戶或者工作了一兩年的年輕人，和那些經常換工作不太注重社保繳納的年輕人也被擋在了門外。買房門檻高了，需求減少了，樓價平穩，樓市自然也就平穩了。
14樓：過兒
應該是有一定的緩衝作用的，遵守相關限購政策，避免了有房不住，「炒房」的現象。對有需求購買房屋的人來說時一件好事。
15樓：我姓溫
我認為深圳釋出的限購政策在一定程度上還是調整了一點，但是要使房地產的平穩發展還需要**，開發商的共同努力。
16樓：洞若觀火人世間
這要靠政策釋出後很長一段時間內的市場表現，如果後期房地產市場能夠像政策實施的預期目標一樣，實現房地產的穩妥發展，那麼可以稱之為「切實」。短期以內成效很難預料。
17樓：陽光的
深圳的限購政策短期之內對調整房地產平穩發展有一定貢獻，但是長期來看依然取決於人口
深圳最新的限購政策會帶來房價的變動嗎？
18樓：胖丫丫妞妞
2023年7月15日，深圳住房和建設局等八個部門聯合釋出了購房新政，從限購年限，社保資格，稅費等多方面提出了具體要求。我認為深圳最新的限購政策會讓深圳房價會向健康平穩的方向發展，房價不會出現大的波動，既不會大幅度**，也不會劇烈**，短期內可能會有所下降，然後保持平穩。原因有以下幾點。
第一，深圳樓市新政只是為了促進房地產市場平穩健康發展，定位是房住不炒，讓房屋迴歸到居住的屬性，它的出發點並不是打壓，遏制房地產而是促進其健康發展。不可否認的是，有一些炒房客由於囤積了大量**，在新政的壓力下，為了急於套現**，他們不得不降價將房子拋售，所以短期內房價可能會有所下降，但是長遠來看，房價只會是平穩向前。試想一下，如果房價大幅度**，斷供潮來襲，樓市崩盤，那麼這種後果是任何人都承受不起的。
第二，深圳樓市新政是有益於剛需購房者。新政是優先滿足無房家庭，確保將有限的住房資源優先**給無房的剛需家庭，這是對房住不炒的精確定位。剛需人員大都是在深圳落戶的外來人員，他們的經濟能力有限，不會願意去做高位接盤俠，這會進一步促進房價的理性發展。
第三，深圳樓市新政不利於炒房客，遏制了炒房現象，會讓房價更加合理平穩。解讀樓市新政，我們發現新政對剛需客是有好的，但是對於那些藉機炒房者是十分不利的。對於一些借「假離婚」來獲得購房資格的家庭人員，新政規定離婚不滿三年，任一家庭人員購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
這樣一來可以將炒房現象遏制在搖籃裡。
深圳作為全國一線城市，在政治、經濟、文化等領域都走在前列，這次新政限購政策勢必會對不合理的高房價起到調控的作用，我們拭目以待。
商品房與安置房的區別，商品房和安置房的區別是什麼
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
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商品房能貸款嗎，我買商品房可以貸款嗎
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