1樓：自由行走的靈魂
第一條、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。 第二條、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第三條、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 第四條、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
這是關於買賣房子涉及到的的法律問題，一般沒有房產證的，都是期房或者是貸款買的房子，期房是認購書，認購書上是誰就是誰。其實房子封頂之後需要正式合同的，這個合同是建委的網上籤約合同，最終的簽約人是誰，產權人就是誰。也就是說，房產證上是誰就是誰的資產，之前可以改變，跟誰出錢一點關係沒有，如果涉及到婚姻關係的破裂，那麼可能會考慮到出資人有出資的話，會平分房產
2樓：匿名使用者
要看你家的具體情況，一般如果父母的房子，轉讓雖然原來手續上寫兒女的名字，但兒女一般是不會干涉的，還會配合父母處理，如果兒女反對或者干涉，就說明家人的關係處理的不夠好，要麼是賣的不合理，要麼就是兒女有自己的打算
3樓：尤尤老師
回答你好，這個是不行的，要看房產證上面的名字是誰，而且房款雖說是家長付的，但是收據卻是兒子，需要拿出證據證明房款是家長支付的
提問我出首付給兒子買的房，名子是兒子的
貸款我還，是他想賣房
我可以不讓他賣房嗎
回答你可以找到當初轉賬給兒子的記錄，表明房款是你在還的這個是可以的
只不過如果你兒子堅持要賣的話，你也沒辦法，畢竟房產證上是他的名字提問知道了！謝謝您
回答不客氣
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4樓：
買有房產證是賣不了房的，房產證寫老子的名字，老子就可以賣房了，對了，購房合同也必須是老子的名字
5樓：周家大姐
如果老子有交房款的證人證據，那麼老子就有權利出賣自己的房子。反之，交了錢什麼證據都沒有，兒子也不承認房款是老子交的。那就有口難言了，兒子不同意老子一人就不能賣房了。
再說這種情況別人也不敢要，想賣只能父子協議共同簽字才能有效**。
6樓：
沒有房產證，就不能處置房產。如果房產證是兒子的名，你是不可賣房的。只有同兒子溝通好，兒子同意了，你才能代其賣房。
7樓：匿名使用者
沒有房產證你們怎麼賣啊，房產證是誰的名字房子就是誰的，老人交的房款原則上是老人的，收據不是正式發票更不能代替房本，收據上如果有公章還好，只能證明你們交了錢。如果有人願意買，只能你們之間簽訂協議了，但應該不受法律保護。
8樓：在寶田寺牽駱駝的金銀花
沒有房產證就算能賣也沒人敢要．，何況這房是父子之間的問題，你要是買了，以後另一個拿房產證來收房已不是麻煩大了
9樓：
可以。實際出資人就是物權人。老子可以去打自己的銀行流水，或者提出實際出資的其它證據。
10樓：匿名使用者
需要在賣房時與售房處進行名字更改。你說得這個情況肯定是小產權房，它的買賣不受法律保護。只能在建房處登記，應該就可以了。
11樓：平淡生活
拿出有效的證據，證明房子是你買的！
12樓：拖拉禾
沒有房產證難以進行買賣，與收據是你兒子的名字無關。
拿到房產證多久能賣房
13樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
14樓：鑽誠投資擔保****
交房幾年後房本還沒下來的情況之於現在的房產市場是屢見不鮮，而一些房主因為種種原因想急於**房屋。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
但沒有房產證的房子可不可以交易呢？
首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產證：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；
3、未取得規劃審批的樓盤；
4、私自變更規劃的樓盤；
5、私自改變土地用途的樓盤；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護。而下面這些對於房產證沒辦下來的才是我們需要關注如何賣房的問題。
其一、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況是指開發商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
其二、正在還房貸的房子
這種情況相對複雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，並辦理房屋登出手續，之後再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，並重新在房管局備案。
當然，此種情況必須徵得開發商同意才可辦理，並且此途徑不受法律保護，並不提倡，交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來後再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。
解決方式一：雙方約定等房產證下來再過戶。
雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
因此建議：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。
2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。
4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
解決方式二：直接更名。
賣房為什麼要把房產證交給中介
15樓：
賣房是可以不用將房產證交給中介託管的，並且中介也沒有必要收產證辦的。
因為買房人是需要看實地權看房，看房產證時，你可以帶上房產證，一同去看房的，同時將房產證給買房人看看的。
沒必要將房產證交給中介，並且中也沒有規定必須要交房產證的。
房產證特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
16樓：
我是做二手房中介的，，其實放房產證在中介公司是對買賣雙方的一個權益保障。以前有電視上面曾經報道過這樣的新聞，就是業主拿著房產證再這個中介公司簽了合同，然而這個中介公司簽完合同後並沒有收業主的房產證。但是業主已經收走了客戶買房的5萬元定金。
後面業主有把房產證拿到其他的中介公司又去籤合同，打著房子沒有的幌子，就又收一次定金。就這樣，那個業主一連去了四五家中介公司簽了合同，最後業主遇到了一個全款的客戶，便和那個全款的客戶去房交所過了戶，拿著最後這個客戶買房子的全款和以前那個客戶的定金跑路了。後面。。。。
（打官司、扯皮了。）所以在和業主籤合同、業主收定金的時候，就要求他們的房產證必須保留再中介公司！
說的比較片面，望採納！！！
17樓：巧米樂
如果您是賣方，那就是到銀行面籤，交稅，過戶時用的。 原則上可以不放到中介，不過放到那也是因為操作起來方便。在買賣中，中介更多的是起的中間人的左右，更多的是為雙方考慮，放到那，買賣雙方都會放心而已。
中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯絡作用的環節。對立的兩極通過中介聯成一體。
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