1樓：找法網法律諮詢
沒有取得房屋產權證並不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的。
城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規範，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，「不得轉讓」應理解為不能辦理房屋轉移登記手續，而不是指房屋買賣合同無效。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規定合同法第五十二條第(五)項規定的「強制性規定」，是指效力性強制性規定。至於強制性規定和管理性規定如何區分有待進一步明確，在相關司法解釋出臺之前由法官酌情認定。《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規範目前已形成共識，不能作為認定合同無效的理由。
物權法》第十五條規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規定明確對不動產變動的原因與結果進行了區分，將合同效力與物權效力相區別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉移佔有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。
合同的效力應當主要依據《民法》和《合同法》的相關規定來進行認定。合同法第五十二條規定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。
出賣人或買受人以房屋未取得產權證而主張房屋買賣合同無效同時也違背了民法的誠實信用原則，不利於維護社會交易關係的穩定。
2樓：新媒說法
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了。
沒有產權證的房屋能買賣嗎
3樓：律漸
沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：
1、難以確定賣方是否有權**該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。
2、交易存在較大拆穗纖變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋****後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證旅仿的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。
3、賣方以不正當手段，將房屋以更**格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。
4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產族橘權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。
5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一)當事人的姓名或者名稱和住所；
二)標的；三)數量；
四)質量；五)價款或者報酬；
六)履行期限、地點和方式；
七)違約責任；
八)解決爭議的方法。
沒有產權證的二手房交易是否合法
沒有產權證的二手房交易是不合法的。根據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件 一 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書 二 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五...
我家想在農村買房子，戶主說當時沒有產權證，沒有房產證，通過幾個人本地人公正能買嗎？ 急求啊
怎麼一堆人都胡扯啊？胡扯不用上稅是吧？全中國農村房都沒房產證！幾十年來 買賣都是私下協議的！不放心可以找村裡開個證明！不能，沒有房抄產證可以到當地房產部門查檔案bai，如果檔案有此du房屋的房籍，可以讓產權zhi人申請補dao發房產證，然後過戶。公證處是不會允許 幾個本地人公正房產證的，因為房產過戶...
現在的房子能買嗎，沒有產權證的房子可以買嗎？
國家資料出源來了，中國4月房bai 價同比 du12.8 國家新政是 zhi遏制房價dao過快 國家是要求房價繼續 但不要漲得太快。房價 不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價 但需和諧的溫和 漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是 的土地漲價而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅 房產...