1樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
2樓：旅遊攝像機看天下
小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。
所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
小產權的民房，是把不屬於建房的土地（耕地）來建房，是屬於違規的建房，根本不能受到法律的保護，而是應該受到法律的制裁。
小產權的民房是國家明文規定禁止買賣的，是不能辦理過戶手續的。
3樓：孫默祿
這種情況，應該不可以過戶，房產證是小產權的國家不承認的。
4樓：示懌溥勇捷
如果說你是正常的住宅使用性質的地皮，一般所以買賣的二手房屋都屬於小產證，小產權房，都是可以過戶的！除了使用權的房屋是不可以的！還有另外一種情況就是動遷房不滿三年，這中間是不可以的！
我所說得是針對上海這邊！當然您問的問題不全面！沒有具體一點的房屋描述！
所以要根據您的房屋具體情況而定！
5樓：星瀚雷聲
不知道您說的小產權房是什麼概念？一般來說，我們說的小產權房一般是集體土地上建造房屋後**的，沒有繳納土地出讓金也不可能有房產證。您如果有真實的房產證，說明房屋性質上不是小產權。
請補充解釋。
6樓：知道
小產權房能過戶嗎？
7樓：搜狐焦點
申請交易，買賣雙方拿著簽訂好的房屋買賣合同，到房產交易中心申請交易過戶就可以了。
拿著部門去財政部門的受理大廳，準備繳納印花、契稅等費用。繳納完之後，取到納稅證明。拿著前面獲取的所有資料，到不動產登記中心去辦理房產過戶手續。
賣方的夫妻都要到場，並且當場簽字確認。辦理完過戶手續之後，最後就是取得不動產權證書。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社群)，屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶，滿足不了上述條件不能過戶。
小產權的房子可以辦理過戶嗎
8樓：吳亞非
法律分析：小產權房不可能登記，也不能過戶。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國士房管局不會給予備案。
它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉**或村委會頒發的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
小產權房能辦理房屋過戶手續嗎
9樓：吳亞非
小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
法律依據扒嫌：《中華人民共和國土地管理念並法》 第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用於非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令限春高手期改正，沒收違法所得，並處罰款。
小產權房有房產證可以過戶嗎
10樓：孫旭權
小產權房沒有房產證不能過戶。小產權房屋未繳納土地出讓金等費用、未經過任何國家相關部門和環節審批，無法辦理房產證等相關證件，在沒有房產證的情況下不能辦理過戶登記。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
11樓：藍莓天使旅居享老
您好，我是諮詢的合作律師，已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~您稍請等一下。
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
剛才我們也說了，房子的建設是需要土地的，而土地的話如果不是你自己家的土地是國家的土地的話你就需要乙個土地證，而土地證一般都是開發商在建設的時候就辦理下來的了。土地證一般的使用時間是70年左右吧，具體不清楚了，但是用完的話交錢可以續費的。如果沒有土地證的話會在有些時候非常的麻煩有爭議，比如拆遷等等。
所以購房最好要有土地證，但是不是每個地方對土地證都這麼嚴格的，比如北京上海等地就算沒有土地證一樣的沒事。不過小產權房屬於例外，那個是不受法律保護的。
提問。你好，我們這裡屬於家屬樓，有房產證，後期可以過戶嗎。
親親 可以的呢。
提問。沒有土地使用證哦。
親親 沒有土地使用證的話一般也是可以過戶的呢。
提問。嗯，現在開始讓變更為不動產證呢。
是的親親，有房產證就可以辦理的呢。
提問。如果房產證上的本人不能到過戶現場要怎麼辦。
可以不用本人去，如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續，需要注意的是：1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。
提問。如果持證人去世了呢要怎麼辦理過戶呢。
親親 繼承人可以去辦理。
提問。需要什麼證明嗎。
親親 這個需要怎麼與房主的關係就可以了。
小產權房有房產證能過戶嗎
12樓：汐
小產權房 有 房產證 能否過戶，需要看具體的情況。如果房產證合法，買方有購買資格，雙方可以到發證機關諮詢能否辦理過戶。國家明令禁止小產權住房買賣，房管部門一般不會受理小產權住房過戶申請。
房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請 房屋所有權 轉移登記： （一）買賣。 （二）互換。
三）贈與。 （四） 繼承 、受遺贈。 （五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的。
六）以房屋出資入股。 （七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的。 （八）法律、 法規 規定的其他情形。
小產權房產證可以過戶嗎
13樓：清湯芥麥面
小產權房不能過戶。小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵佔土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理登記過戶手續。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
農村小產權房，有房產證的可以按房產證分割嗎？有法律依據嗎
本村村民可以分割 非本村村民無權分割。小產權房在法律上是怎麼規定的 小產權房作為一種物權，也具有佔有 使用 收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？一 小產權房沒有房產證 因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是內沒...
有房產證，土地證是集體的，可以辦理過戶手續
這個問題可以通過兩個途徑來辦理，一個是房產贈與，另外一個就是二手房買賣。別的途徑無法變通。需要提醒你的是，雖然根據你的情況，贈與是免稅的，但是公證費用會很高，不如還是走二手房買賣比較穩妥。據國家財政部下發的個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人...
農村拆遷安置房辦理房產證，屬大產權還是小產權房
小產權房和大產權不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。1.小產權房 並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。2.目前通常所謂的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產，所以，小產權其實就是鄉產權，集體產權。3.小產權房是一些村...